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2023-01-31
深圳第四批集中供地成交額97.27億，1宗流拍、3宗觸頂
更新時間：2022-11-25 19:09:21作者：智慧百科
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）11月25日，深圳年內(nèi)第四批集中供地開拍。
據(jù)悉，本次集中供應(yīng)土地7宗，總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總價100.08億元。最后，1宗流拍，6塊地塊成功出讓，其中3宗觸頂成交，2宗底價成交，總成交價97.27億元。
從競得房企來看，深圳地鐵集團、深圳人才安居集團、中海、華潤置地、南通亞倫房地產(chǎn)和華僑城分別競得一宗地塊。據(jù)天眼查顯示，江蘇亞倫集團股份有限公司成立于1989年，位于江蘇省南通市，是一家以從事紡織業(yè)為主的企業(yè)。
也就是說，本輪競得房企的主力仍為央國企。
本輪集中供地中最貴的地塊是龍崗區(qū)坪地街道G10203-0499地塊，起始價39.63億元。該地塊位于3號線東延段白石塘站的上蓋物業(yè)，面積為13.16萬平方米，建面52.38萬平方米，需建設(shè)19.12萬平方米的安居型商品房面積，被深圳地鐵集團有限公司以底價競得。
另外一宗底價成交地塊是深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)地塊，由深圳市人才安居集團有限公司以1.49億元底價競得。數(shù)據(jù)顯示，該地塊該地塊為二類居住用地，土地面積50158平方米，建筑面積165521平方米，同樣需要配建安居型商品房和安置用房。
光明區(qū)鳳凰街道A503-0100地塊則以31.62億元的總價在此輪供地中位列第二，最后，該地塊被中海以31.92億元摘得，溢價率0.95%，成交樓面價19662元/平方米，需在15.20萬平方米中配建安居型商品房1.52萬平方米。
和底價成交的地塊相比，觸頂成交的三宗地塊總價均不高。其中，華潤置地以上限價15.88億元摘得龍華區(qū)民治街道A806-0403地塊，溢價率14.99%；南通亞倫房地產(chǎn)以上限價6億元摘得寶安區(qū)新安街道A002-0091地塊，溢價率14.94%；華僑城以上限價2.35億元摘得龍崗區(qū)龍城街道G01019-0042地塊，溢價率14.63%。
相同的是，觸頂成交的三宗地塊均需要配建不同面積的安居型商品房或安置用房。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳一直堅持新的出讓模式，并向穩(wěn)定市場預(yù)期的長效供地模式轉(zhuǎn)變，即限地價、限房價、定或競配建，將商品住房和公共住房結(jié)合起來，保持商品住房回歸普通住房主導(dǎo)，土地市場不能太熱，從根本上控制樓市的熱度。
“此外，該批次地價比較低，地塊區(qū)位較優(yōu)，政府讓利較足?！崩钣罴畏治觯壳?，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進開始筑底企穩(wěn)，部分企業(yè)有了補倉的需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力。
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