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這些年，城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅僅帶動了國內(nèi)經(jīng)濟和樓市的發(fā)展，老百姓也實現(xiàn)了居住條件的明顯改善。但考慮到城市資源浪費問題以及房價在此輪上行周期上漲過快，實行多年的棚改也終于在最近幾年迎來了終結(jié)，取而代之的是舊改替代。

雖說國家已明確強調(diào)，城市將不再實行大拆大建，老舊房子不再以過去那種大量貨幣化安置的手段拆遷，同時農(nóng)村的拆遷政策也基本告一段落，但是對于一些散落在城鎮(zhèn)周邊的小村落，照樣將迎來“統(tǒng)一搬遷”。

說的簡單粗暴點，就是將村里的農(nóng)民聚在一起，統(tǒng)一搬入政府提前建造好的居民樓里。一來把人員聚在一起更方便管理；二來又可以從根本上改善村民的居住條件及居住環(huán)境；三來新居民樓里還將有商超、小店配套，對村民的生活也會帶來更多便利?？傊?，在衣食住行方面都會給村民帶來實質(zhì)性改善。

但是，有相關(guān)政策也不意味著所有農(nóng)村房都能被拆遷，比如，以下三類房子，不僅不能實現(xiàn)拆遷，還可能給居住者帶來一定的處罰：

其一，非本村人的房子

眾所周知，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，宅基地是只有農(nóng)村人、而且是本村農(nóng)民才有資格享受的資源。

但是這些年，因為城市商品房越來越貴，而農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的價格又相比較為低廉，于是不少買不起商品房的城市居民或外縣人就打起了農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的主意。這也是為啥這么多年國家對小產(chǎn)權(quán)房交易“屢禁不止”的原因所在。

而如果非本村人因圖便宜購買了小產(chǎn)權(quán)房，一旦該房屋“統(tǒng)一搬遷”，那么購買人不僅無法享受任何福利，而且還得在規(guī)定時間內(nèi)搬出去。所以在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房交易既不合規(guī)也不合法，若堅持購買，將來可能得不償失！

其二，耕地上建造的房子

在今年出臺的一號文件中，國家已經(jīng)再次明確：抓住耕地和種子兩個要害，堅決守住18億畝耕地紅線，逐步把永久基本農(nóng)田全部建成高標準農(nóng)田，把種業(yè)振興行動切實抓出成效，把當家品種牢牢攥在自己手里?？梢?，我國對耕地資源的保護，已經(jīng)愈發(fā)重視。

那么，過去一些農(nóng)村出現(xiàn)的在耕地上建造房子，最后的命運必然是極大可能被強制拆遷。如果情況嚴重的話，主要責(zé)任人可能還要承擔(dān)法律責(zé)任。

其三，產(chǎn)權(quán)有爭議的房子

一直以來，國家對農(nóng)村都有“一戶一宅”的規(guī)定，即一個農(nóng)村家庭只能有一處宅基地。

但是這些年，不少愛耍小聰明的農(nóng)戶卻無視國家該項規(guī)定，違規(guī)擴大宅基地面積建造房子，這種有產(chǎn)權(quán)爭議的房子，最終無法列入“統(tǒng)一搬遷”范疇。

看到這，可能有人要問了，農(nóng)村搬遷，是不是就一定穩(wěn)賺不虧呢？

關(guān)于這個問題，就要看個人怎么去理解。不過絕大多數(shù)人認為可以改善自己的生活環(huán)境，搬入社區(qū)，左鄰右舍更多也更熱鬧，周邊配套更齊全，出行、買東西也更方便。

但是也有人在自己所在地居住了大半輩子，不舍得離開，也是正常的?；蛘哂行┤瞬辉敢馊ド鐓^(qū)居住，覺得安排的房子并不理想，與自己目前所住的房子差距較大，認為這種做法侵害了自己的利益。

不過，面對不愿意要房子的情況，其實也可以以補償款的方式來解決。比如，拿到補貼以后，大家可以在周邊城鎮(zhèn)付個買房的首付款。不過比起直接拿房，對于絕大多數(shù)人來說，肯定后者更劃算也更明智，這就相當于拿首付的錢實現(xiàn)了全款買一套房子。

但是如果村民有理想的小區(qū)住房，明確想在哪里買房，那么拿錢，相對來說也能減輕一些個人買房壓力。

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