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2023-01-31
不漲不罷休
更新時間：2023-01-06 00:39:26作者：智慧百科
圖：Ciara Quilty-Harper
有兩個重要的事情，值得關(guān)注。
一
先說第1個。
很多人可能沒注意到。
人民幣匯率最近連續(xù)漲了一波。
之前十月份，離岸人民幣最差的時候，貶到過7.37。 最近一波上漲，它回暖到了6.88左右。
這個意義重大。
離岸人民幣和我們在銀行換匯不同。它是自由交易的，更自由化。
它的連續(xù)回暖，代表國際熱錢的心態(tài)發(fā)生了改變。
這種心態(tài)不是打嘴炮，是靠真金白銀說話的。
匯率和a股高度掛鉤。
十月份人民幣跌到最慘的時候，恰巧也是a股最慘的時候。
上證指數(shù)創(chuàng)下了本輪最低2885點。
當(dāng)時外資不斷流出。國內(nèi)的很多人也是信念感崩塌，覺得再也不會好了。
現(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。
人民幣一漲，外資先按捺不住了，麻溜地回來了。
比如，北向資金凈流入的天數(shù)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過凈流出的天數(shù)了。
圖：芝士財富
從上圖可以看出。
近三個月來，綠柱的天數(shù)（凈流出）越來越少，紅柱的天數(shù)（凈流入）越來越多。
2022年a股之所以表現(xiàn)差，一個重要原因是美聯(lián)儲加息，熱錢流出。
到了2023年，很可能會改觀。
洋韭菜們大概率回來幫著抬轎子。
人民幣回暖的話，以人民幣計價的a股變得更誘惑性。
所以，現(xiàn)在被套著的朋友也不要太沮喪，耐心等一等2023年后面的情況。
對了。
最近港股也爆發(fā)得不錯。
我的港股基金有一部分已經(jīng)紅了挺多了，前不久還深不見底呢。
真是峰回路轉(zhuǎn)、跌宕起伏...
二
第二件事，看得我有點兒懵。
央行，銀保監(jiān)會今晚宣布：
建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。
“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”
說人話是：
如果一個城市新房價格，連續(xù)3個月下降（同比及環(huán)比）
那首套房利率可以低到?jīng)]有下限。
目前房貸利率下限是4.1%。
是在五年期LPR基礎(chǔ)上，減去20個基點形成的。
那，這個政策的意思是——
對于房價不給力的城市，房貸利率可以比4.1%低。
只有當(dāng)這個城市房價恢復(fù)3個月連續(xù)上漲后，再恢復(fù)4.1%的下限。
其實吧。
這個政策之前已經(jīng)有了，我在9月30號也有寫。
但之前的政策是說——截至2022年底。
現(xiàn)在等于把政策無限延長了。
尺度放得好大，無限彈藥救樓市。
住建部今晚也補了一刀，表態(tài)：
“對于購買首套房要大力支持，首付和首套利率該降的都要降下來。”
我估計現(xiàn)在官方的心態(tài)是：房價必須漲，要是不漲，我就不收手。
看你啥時候漲
講真。
接下來再出什么樓市刺激政策，我也不會覺得驚奇了。
畢竟官方態(tài)度已經(jīng)擺在那了。
對于要買房自住的人而言，現(xiàn)在是不錯的時點。利率又便宜，買方的砍價能力也強。
可以好好看，好好挑。
很多人被房價PUA久了，想知道，要不要趕緊買房？否則買晚了，它又開始上漲了。
抱歉，我也沒有答案。
個人覺得房價爛魚行情，結(jié)束得不會那么快。
大家也可以盯住一些先行指標(biāo)。比如一些小區(qū)的帶看量，比如開發(fā)商促銷力度變化，比如央行的居民貸款數(shù)據(jù)...等等。
如果有啥重要變化，我也再及時說說。
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