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2023-01-31
注資超120億，融創(chuàng)迎來"白衣騎士"！上海豪宅項目"復(fù)活"，AMC紓困房企又有新模式
更新時間：2022-12-02 07:47:57作者：智慧百科
金融資產(chǎn)管理公司（AMC）紓困房企又有新模式！
券商中國記者日前從天眼查了解到，融創(chuàng)中國曾斥資百億元并購的泛海建設(shè)控股有限公司（泛海建設(shè)）發(fā)生工商變更，股東新增中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心（控股股東是中國華融），持股比例分別為64.678%和25%，而融創(chuàng)持股比例則從100%降至10.322%。
據(jù)了解，泛海建設(shè)擁有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目100%權(quán)益。2019年1月，泛海控股為緩解資金壓力“斷臂求生”，當(dāng)時現(xiàn)金充裕的融創(chuàng)充當(dāng)了“白衣騎士”，獲得兩個京滬核心地段大體量優(yōu)質(zhì)項目。如今，陷入資金困局的融創(chuàng)也等來了自己的“白衣騎士”。
不過，有知情人士向記者透露，融創(chuàng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項目的股權(quán)融資合作，融創(chuàng)還是操盤方，會在未來融資償還后回購股權(quán)。
據(jù)了解，根據(jù)合作協(xié)議，中國華融、浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托等合作方攜手對上海董家渡項目注資，新增融資總量將超120億元。
融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓泛海建設(shè)89.7%股權(quán)
券商中國記者日前從天眼查App了解到，融創(chuàng)中國曾斥資百億元并購的泛海建設(shè)控股有限公司發(fā)生工商變更，股東新增中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心，持股比例分別為64.678%和25%，融創(chuàng)持股比例則從100%降至10.322%。
據(jù)了解，泛海建設(shè)擁有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目100%權(quán)益。2019年1月，泛?？毓蔀榫徑赓Y金壓力“斷臂求生”，當(dāng)時現(xiàn)金充裕的融創(chuàng)充當(dāng)了“白衣騎士”，以125.53億元現(xiàn)金收購了泛海建設(shè)100%股權(quán)，另承債23.34億元，整筆交易總對價達到148.87億元，并成功獲得兩個京滬核心地段大體量優(yōu)質(zhì)項目。
如今，陷入資金困局的融創(chuàng)也等來了自己的“白衣騎士”。
不過，一位知情人士告訴券商中國記者，融創(chuàng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項目的股權(quán)融資合作，股權(quán)設(shè)計為信托收益權(quán)方式，由華融聯(lián)合銀團、信托機構(gòu)對項目進行大規(guī)模融資，融創(chuàng)還是操盤方，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會在未來融資償還后回購股權(quán)。
據(jù)了解，日前，中國華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國就上海董家渡項目融資合作完成股轉(zhuǎn)交易。根據(jù)合作協(xié)議，中國華融、浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方攜手對該項目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發(fā)、建設(shè)、運營。
據(jù)悉，上海董家渡項目位于外灘金融聚集帶核心區(qū)，項目總建筑面積約68.8萬平方米，亦是當(dāng)時的地王項目。未售部分對應(yīng)貨值超過500億元，此前入市的一期產(chǎn)品為融創(chuàng)“壹號院”系，堪稱超級豪宅，該項目周邊房價在20萬元/平方米以上。
多家AMC深度參與房企紓困
今年以來，AMC紓困房企的力度不斷加大。
中國華融近日發(fā)布消息稱，公司充分運用“債權(quán)+股權(quán)”“金融+產(chǎn)業(yè)”等特色金融工具箱，積極對接受困房企紓困需求，通過風(fēng)險隔離、重組紓困、資源整合、并購出清等方式，以重點房企的重點項目為突破口，積極推動一批項目落地，圍繞化險盤活實現(xiàn)重點地產(chǎn)項目“點面突破”，取得積極成效。截至10月末，公司正在推動中的房企紓困項目16個，預(yù)計相關(guān)項目將實現(xiàn)上下游供應(yīng)商10.74億元工程款、材料款順利清償，并保障22548套商品房按期交付，帶動256.89億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。公司與相關(guān)企業(yè)簽署紓困重組框架協(xié)議，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”開展深度合作。
其中，由中國華融本部牽頭推動某重點受困房企風(fēng)險項目化解取得明顯成效，按照“變被動為主動”策略，中國華融成立專項工作組，深入現(xiàn)場研究每個項目情況，確定了分類施策、風(fēng)險隔離的化解思路。在爭取政府支持的基礎(chǔ)上，與該集團進行多輪談判、反復(fù)磋商，通過“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+實施重組”、“信托隔離+代建盤活”、“訴訟保全+以訴促談”等方式化險，使93%以上的項目實現(xiàn)了風(fēng)險隔離，目前項目公司逐步恢復(fù)正常經(jīng)營。
另外，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（中國東方）也在配合地方政府深度參與房企紓困，有效修復(fù)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)了解，截至2022年10月末，中國東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目29個，投放金額137.47億元，推動保障1.98萬套房產(chǎn)按期交付，協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問題，實現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財產(chǎn)品兌付，帶動935.79億元房地產(chǎn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
中國東方表示，在房地產(chǎn)企業(yè)紓困過程中，公司運用投行化思維，積極探索有效紓困模式，為問題房企量身定制紓困方案，幫助其恢復(fù)造血功能，助力實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清和良性循環(huán)。
據(jù)了解，中國東方為救助受行業(yè)整體下行影響出現(xiàn)流動性困難的多家房企，提供了一攬子紓困救助方案，并通過深化內(nèi)外部協(xié)同，整合政府、企業(yè)等各方資源，綜合運用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式，有效發(fā)揮資產(chǎn)管理公司專業(yè)優(yōu)勢，重點參與實施了武漢荷葉山莊、深圳岳盟、重慶南恒共益?zhèn)榷鄠€“保交樓”民生項目，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，共同推動房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活和項目紓困。
責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒
校對：王蔚