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《深圳樓市早7條》總第592期

① 提前還房貸難？有銀行線上申請(qǐng)預(yù)約已滿！購(gòu)房者:等待3個(gè)月

年關(guān)將至，公司發(fā)完年終獎(jiǎng)，不少人決定提前還房貸。不過(guò)，近日多位購(gòu)房者直呼“提前還款好難”。據(jù)購(gòu)房者提供的圖片，某國(guó)有大行App提前還款端頁(yè)面顯示，無(wú)法在線接受提前還本申請(qǐng)。線上提前還款額度已滿，只能到線下貸款經(jīng)辦行預(yù)約。

線上預(yù)約受阻，線下貸款經(jīng)辦行預(yù)約等待時(shí)間也很長(zhǎng)。多位購(gòu)房者表示，自己預(yù)約辦理提前還房貸的業(yè)務(wù)，等待時(shí)間超過(guò)三個(gè)月。不過(guò)，不同地區(qū)、不同類型的商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的難易程度不同，等待周期有所差異。

同是國(guó)有大行，銀行的預(yù)約情況也存在差異。深圳購(gòu)房者黃先生表示，“12月中旬，在中行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，審批時(shí)間兩周，一月初就還款成功了。沒有出現(xiàn)難預(yù)約的情況，全程手機(jī)銀行操作。” 據(jù)部分購(gòu)房者反映，中國(guó)銀行的提前還款額度較為充裕，目前申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要等待一個(gè)月。

購(gòu)房者選擇提前還房貸，其中一項(xiàng)重要原因是出于節(jié)省利息、降低機(jī)會(huì)成本的理性選擇。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴時(shí)代周報(bào)記者:“購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入的不確定性增加，有焦慮情緒，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期降低，手里有富余資金就想提前還貸，減輕壓力?！?/p>

② 居民儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)？上市銀行存款創(chuàng)新高，這家銀行增超20%！

上市銀行新增存款創(chuàng)新高。目前，已有九家A股上市銀行在2022年業(yè)績(jī)快報(bào)中披露了存款數(shù)據(jù)。它們的2022年末的存款總額較年初增幅均超過(guò)了10%，且超過(guò)15%增速的有四家銀行，分別是瑞豐銀行、招商銀行、常熟銀行、張家港行，增速分別為23.27%、18.73%、16.81%、15.22%。

具體看，有6家銀行2022年的新增存款超過(guò)去年，不少銀行的新增存款創(chuàng)新高。其中，瑞豐銀行以23.27%的存款增速居首，該行截至2022年末的總存款為1236.72億元，全年新增存款達(dá)213.13億元，遠(yuǎn)高于2021年新增存款98.08億元，是上一年的兩倍有余。

招商銀行第四季度新增存款4457.29億元，此外該行2022年新增存款達(dá)1.15萬(wàn)億元人民幣。對(duì)比之下，該行2021年和2020年的新增存款剛超過(guò)7000億元。平安銀行2022年延續(xù)存款高增態(tài)勢(shì)，全年新增存款3221.66億元，其中第四季度單季新增665億元，較去年同期多增約281億元。

③ 廣州多家銀行可辦理“帶押過(guò)戶”，浙江省11個(gè)地市已陸續(xù)開展該業(yè)務(wù)

1月19日消息，據(jù)調(diào)查了解，當(dāng)前廣州地區(qū)工農(nóng)中建交五家國(guó)有銀行，以及興業(yè)銀行廣州分行、華夏銀行廣州分行、廣發(fā)銀行廣州分行、平安銀行廣州分行等可辦理二手房“帶押過(guò)戶”。此外，郵儲(chǔ)銀行廣州分行、招行廣州分行、中信銀行廣州分行、民生銀行廣州分行等表示，目前二手房“帶押過(guò)戶”暫未有實(shí)施，該項(xiàng)業(yè)務(wù)正在推進(jìn)中。據(jù)了解，二手房“帶押過(guò)戶”模式有利于降低二手房交易成本，縮短交易時(shí)間，更好地滿足市民剛性和改善型住房需求。

同時(shí)，浙江省住建廳等六部門聯(lián)合發(fā)文，全面推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”。目前全省11個(gè)地市已陸續(xù)開展二手房“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)，辦理400多筆業(yè)務(wù)，涉及資金約11.4億元。

④ 多地出臺(tái)政策鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)

多地近期推出了針對(duì)春節(jié)期間的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，為春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)“開綠燈”。江西南昌安義縣出臺(tái)政策，春節(jié)期間，對(duì)在安義縣購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房者，最多可按300元/平方米給予補(bǔ)貼。江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。對(duì)于今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)預(yù)期，專家表示，從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，購(gòu)房意愿有所提升，很多意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房?！翱傮w來(lái)看，需求側(cè)入場(chǎng)的積極性不斷提升，同時(shí)置業(yè)更加理性化?！?/p>

④ 長(zhǎng)沙:符合條件的人才落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房

1月18日消息，長(zhǎng)沙發(fā)布購(gòu)房新政策，45周歲（含）以下的，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（博士、碩士學(xué)歷不限年齡）或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。同時(shí)，對(duì)湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。

⑤ 濟(jì)南:進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月18日披露，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購(gòu)房政策，非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

⑥ 龍華福城桔土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃草案公示

1月19日，深圳發(fā)布關(guān)于龍華區(qū)福城桔土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃草案的公示，公示時(shí)間為期30個(gè)自然日，自2023年1月19日至2023年2月17日。

該項(xiàng)目位于龍華區(qū)福城街道桔塘社區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施范圍131486.7㎡，總留用土地面積39261.2㎡，規(guī)劃容積236719㎡。其中，住宅175022㎡，含公共住房4751㎡；商業(yè)2170㎡，廠房35084㎡，宿舍10703㎡；公共配套設(shè)施13740㎡，含12班幼兒園5700㎡等。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1690㎡。

⑦ 鹽田區(qū)與高級(jí)中學(xué)合作辦學(xué)

17日，鹽田區(qū)人民政府與深圳市高級(jí)中學(xué)集團(tuán)合作辦學(xué)簽約儀式舉行，雙方合作建成的區(qū)屬公辦九年一貫制學(xué)?！钲谑懈呒?jí)中學(xué)鹽田學(xué)校，辦學(xué)規(guī)模為60個(gè)班2820座學(xué)位，已于2022年9月1日正式開學(xué)。

據(jù)悉，鹽田區(qū)政府與深圳市高級(jí)中學(xué)集團(tuán)本著資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則開展合作辦學(xué)，建成深圳市高級(jí)中學(xué)鹽田學(xué)校。該校由深圳高級(jí)中學(xué)集團(tuán)委派管理團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源，通過(guò)教科研一體化、教育管理改革創(chuàng)新、師資隊(duì)伍交流輪崗等舉措，打造深高鹽田學(xué)校品牌，培育深圳名校。

深圳市高級(jí)中學(xué)鹽田學(xué)校位于鹽田沙頭角中心區(qū)，總建筑面積51715.36平方米，地上8層，地下2層，建筑高度為26.95米。

來(lái)源綜合自南方日?qǐng)?bào)、深圳特區(qū)報(bào)、時(shí)代周報(bào)、財(cái)聯(lián)社、廣州日?qǐng)?bào)

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察