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2023-01-31
一文看懂，外地戶口蘇州買房指南（最新政策版）
更新時(shí)間：2023-01-17 10:32:29作者：智慧百科
蘇州最新購房政策匯總
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蘇州購房政策主要包括限購、限售、限貸以及公積金貸款政策。
01
限購政策
購房條件：
外地戶口需提供自購房之日起，3年內(nèi)在蘇州連續(xù)6個(gè)月及以上納稅或社保證明（2022年5月9日起實(shí)施）
外地戶口無需社保、個(gè)稅，可在吳江、太倉、昆山購買1套房。
外地戶口賣房后2年內(nèi)，無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿浚?022年4月11日起）
相城區(qū)外地人買首套房，600積分政策取消（2022年9月20日起）
吳江汾湖：上海、嘉善戶口，無需社保，可在汾湖買3套房；
外地戶籍繳納1個(gè)月上海社保，大專以上學(xué)歷，可在汾湖買1套房
蘇州大市范圍內(nèi)，昆山、太倉、相城區(qū)出具人才編碼以及姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)達(dá)到人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以購買3套房（即與本地戶籍同等看待）
限購范圍：
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房
限購區(qū)域：
限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)；
吳江、太倉、昆山首套不限購
不限購區(qū)域：
常熟、張家港
社保個(gè)稅繳納范圍：
在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
02
限售政策
新房：
取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）、張家港
不限售區(qū)域：昆山、常熟、太倉
家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房不限售。
二手房：
自2022年5月9日起，全域取消限售
03
限貸政策
買首套住房：
最低首付款比例不低于30%（常熟、張家港20%）
買第二套住房：
首套房房貸已結(jié)清：
最低首付款比例30%；（常熟、張家港20%）
對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭； 有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭
首套房房貸未結(jié)清：
最低首付款比例40%；（常熟、張家港30%）
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房
買第三套住房及以上：
對于買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款
04
公積金貸款政策
第一次使用公積金貸款：
家庭貸款最高額度90萬元，個(gè)人貸款最高額度60萬元；
首付款最低20%，按借款人個(gè)人賬戶余額的10倍計(jì)算可貸額度。
第二次使用公積金貸款：
家庭貸款最高額度50萬元，個(gè)人貸款最高額度30萬元；
首付最低50%，按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度。
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