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1月疫情管控全面松綁疊加春節(jié)假期的返鄉(xiāng)潮，再加上長沙政策端的放松，從營銷端來看，湖南樓市有企穩(wěn)回暖的趨勢，但受網(wǎng)簽延遲影響，新房市場表現(xiàn)依然低迷，榜單業(yè)績略顯平淡。企業(yè)層面，業(yè)績同比上漲房企仍以國央企為主；城市層面，同比2022年1月數(shù)據(jù)跌幅仍在擴大，但同比2月份（春節(jié)月）數(shù)據(jù)來看，三大城市單月業(yè)績有所上漲。

榜單緯度

湖南重點房企成交金額排行榜

地級市房企/項目榜

株洲、岳陽、湘潭、郴州、衡陽、常德

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榜單解讀

1

TOP30單月業(yè)績同比跌幅收窄

同比2022年春節(jié)月基本持平

2023年1月春節(jié)假期，湖南房地產市場迎來返鄉(xiāng)潮，同時湖南政府也出臺4大政策，其中1月18日出臺的人才新政對長沙“限價”有明顯放松，45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷的人才，落戶并繳納社保/個稅便可在長沙買房，大力的刺激了等資格的購房人群，1月各城市單盤來訪指數(shù)均有所上升，其中株洲同比漲幅237%。

但受網(wǎng)簽延遲影響，新房市場并沒有明顯反饋。2023年1月，湖南TOP30房企業(yè)績?yōu)?6億元，同比下跌54%，同比跌幅雖仍有所收窄。同時，1月跌幅較大，有部分原因是受春節(jié)假期影響，同比2022年2月（春節(jié)月）來看，2023年TOP30業(yè)績基本持平，2月湖南TOP30房企業(yè)績或將迎來近一年首次上漲。

2

各梯隊持續(xù)負增長

TOP3銷售門檻降幅最大

1月湖南重點房企TOP30各梯隊同比均有不同程度的降低，其中TOP5跌幅最大，達61%，也是相較去年12月而言跌幅擴大最為明顯的梯隊，跌幅擴大24個百分點。一方面是1月春節(jié)假期，房企推貨并不積極，而2022年春節(jié)位于2月份，導致頭部房企跌幅明顯；另一方面在“保交樓”未完全落實下，頭部房企優(yōu)勢并不明顯，甚至部分地級市購房者更為信任本土房企；第三則是新房市場行情的恢復在網(wǎng)簽上的體現(xiàn)還需時間。

另外TOP5和TOP20跌幅也較為明顯，分別下跌18和9個百分點，近TOP10和TOP30入榜門檻有所上漲。

TOP5房企有2個或以上熱度項目推動，同比百分比低于后部房企。而TOP10和TOP30門檻分別同比下降51%和64%。整體來看，項目熱度分化較大，優(yōu)質項目帶動頭部房企發(fā)展，后部房企缺乏優(yōu)勢項目上升乏力，以10強為分界線，排名越后的門檻同比下滑越明顯。

3

正向增長房企持續(xù)減少

國央企仍是業(yè)績增長主力

2023年1月，房企累計業(yè)績表現(xiàn)像是黎明前的黑暗，湖南重點房企TOP30同比下降房企占比達8成，其中降幅50%以上房企近5成。同比正增長房企僅7個，相較2022年年底減少5個房企，且從房企性質來看，國央企仍為正增長主力。

企業(yè)性質來看，7個正增長房企中，6個房企為國央企，占比達86%，僅龍湖集團為民企。

具體來看，TOP5梯隊中僅龍湖集團業(yè)績同比上漲，TOP5-10則僅中海地產業(yè)績漲幅明顯，位列漲幅榜榜首，TOP11-TOP20梯隊中，招商蛇口和綠城中國均為2022年業(yè)績漲幅延續(xù)至2023年1月的房企，發(fā)展韌性較強；TOP21-30則是漲幅房企占比最大的梯隊，正增長房企達4個。

具體來看，正增長房企中，遠洋集團和湖南建投集團主要是2022年業(yè)績基數(shù)較低，2023年業(yè)績雖同比上漲，但整體業(yè)績表現(xiàn)依然處于低位，未來發(fā)展還需觀望。但湖南建投集團作為本土房企，目前在湖南投資多個項目持續(xù)發(fā)力，未來或將趁勢而起。

中海地產同比漲幅位于首位，主力成交為中海寰宇天下和中海星樾府，兩個項目均為2022年新項目，其中中海寰宇天下2022年12月份首開，1月實現(xiàn)1.66億元的業(yè)績。同時中海地產位于南湖的江景hao宅中海閱湘臺也即將面世，作為長沙目前主城區(qū)住宅中僅有的600米看江h(huán)ao宅，項目或將與中海寰宇天下和中海星樾府一起將中海地產2023年業(yè)績推入一個新的征程。

綠城中國和招商蛇口整體業(yè)績和漲幅均接近，主要是兩大房企的主力項目均為綠城招商桂語雲(yún)峯，該項目1月業(yè)績?yōu)?.07億元，基本占據(jù)兩大房企業(yè)績的近半數(shù)。

龍湖集團作為正增長的唯一民企，其位于谷山的龍湖舜山府貢獻1.26億元的業(yè)績，項目借力谷山片區(qū)的熱度以及岳麓區(qū)實驗小學和長郡雙語中學的教育優(yōu)勢，實現(xiàn)業(yè)績攀升。

4

三大城市同比2022年春節(jié)月止跌

2023年1月湖南可對比城市來看，同比跌幅雖然仍在擴大，湘潭跌幅甚至搞到89%，但受春節(jié)假期影響明顯。同比去年春節(jié)月份可以看到，部分城市止跌，甚至湘潭TOP10房企業(yè)績上漲80%，衡陽漲幅也高達37%。

分城市來看，長沙以國央企為主，保利發(fā)展控股、中建信和等房企依然占據(jù)房企業(yè)績前列。地級市中，湘潭、株洲、岳陽等城市本土房企開始崛起，湘潭湖南雄新房產、潭房集團；岳陽江河地產；株洲尚格置業(yè)等均取得較好成績。另外城投開始進入視線，常德城投2023年1月位列房企榜榜首。

2023年1月湖南多個政策連發(fā)，對購房者刺激較大，短暫的提振了市場信心，給新房市場企穩(wěn)回暖提供了一定可能性，但大幅回暖還需耐心等待預期修復、需求端改善。

展望未來，湖南“強省會”，長沙政策可放松空間較大等優(yōu)勢下，湖南省會長沙的房地產市場有望逐步恢復，但在行業(yè)調整后，企業(yè)業(yè)績的上漲仍需關注自身產品，加強產品力，保障交付力，強化購房者信心，加強企業(yè)韌性。

來源/克而瑞湖南

圖文/鐘玲

審核/蔡嫣

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