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2023-01-31
虧損7.7億美元，恒大香港元朗一宗地塊被資產(chǎn)接管人出售
更新時(shí)間：2022-11-07 08:22:29作者：智慧百科
11月6日，中國恒大（03333.HK）公告稱，其位于香港元朗的一宗未開發(fā)地塊，被資產(chǎn)接管人出售，總售價(jià)約為6.36億美元，出售所得款項(xiàng)將用于償還恒大在該項(xiàng)目中的財(cái)務(wù)義務(wù)。恒大預(yù)計(jì)該筆交易將虧損7.7億美元。
該宗地塊在2022年1月26日被接管。據(jù)恒大當(dāng)時(shí)的公告顯示，其若干附屬公司的資產(chǎn)被委任資產(chǎn)接管人，該資產(chǎn)是恒大方面一項(xiàng)融資交易的擔(dān)保，該筆融資交易簽署2021年1月，本金約5.2億美元。
恒大在當(dāng)時(shí)的公告中稱，其正在尋求法律意見，以維護(hù)公司的合法權(quán)益。同時(shí)，正與貸款人就該事項(xiàng)的解決方案進(jìn)行積極討論，期待達(dá)成和解，從而使集團(tuán)的回報(bào)最大化。相關(guān)擔(dān)保責(zé)任處理完畢后，如該資產(chǎn)有剩余價(jià)值，將優(yōu)先用于境外運(yùn)營。
此后，在2022年3月下旬的債權(quán)人電話會議上，恒大非執(zhí)行董事梁森林提及，上述香港元朗項(xiàng)目是由美國不良資產(chǎn)管理企業(yè)橡樹資本接管，此前該項(xiàng)目作為抵押資產(chǎn)從債權(quán)人處取得5.2億美元融資，恒大方面未能償付到期債務(wù)，債權(quán)人按照合同約定接管了該項(xiàng)目。
彼時(shí)梁森林表示，該項(xiàng)目計(jì)劃通過公開公正的方式以合理的市場價(jià)格出售項(xiàng)目。
這不是恒大第一次出售該宗地塊。2021年8月份曾有市場消息稱，恒大在為該項(xiàng)目尋找買家，意向價(jià)約為80億港元，如今的成交價(jià)較此折價(jià)超3億美元；若與恒大在該項(xiàng)目上的投入比，則折價(jià)更甚。
2019年，恒大以47.5億港元的價(jià)格從恒基地產(chǎn)手中購入。不過，根據(jù)香港規(guī)定，恒大方面需要先更改規(guī)劃，再更改地契、補(bǔ)地價(jià)后，才可建設(shè)發(fā)展。在補(bǔ)完約42億港元的地價(jià)之后，恒大在該項(xiàng)目的總成本已然超過89億港元。不過，截至如今出售，該地塊仍處于未開發(fā)的狀態(tài)。
此外，恒大近期亦在謀求出售位于香港灣仔的總部大樓。該處資產(chǎn)同樣在2021年8月時(shí)傳出對外出售的消息，彼時(shí)意向價(jià)格高達(dá)105億港元，但未能成功。
今年7月，該項(xiàng)資產(chǎn)再度擺上貨架，不過市場估值較上述意向價(jià)縮水15億港元，至約90億港元。彼時(shí)，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）則打算抄底撿漏，入標(biāo)了“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項(xiàng)目，但仍未完成出售。
9月份，記者了解到，第一太平戴維斯正在代理出售香港恒大中心，截標(biāo)日期為2022年10月31日。目前尚無該項(xiàng)目出售成功的消息。