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共青團(tuán)聊城市委副書(shū)記付亮現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：青年首套房政策（政策截止2023年5月4日）

2022年9月9日，共青團(tuán)聊城市委、市住建局、市財(cái)政局等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加快推動(dòng)青年發(fā)展友好型城市建設(shè) 支持青年首套住房需求的若干措施（試行）》。該措施聚力滿足18-35周歲青年首套住房需求，最大限度降低青年購(gòu)房成本，滿足青年住房剛需。政府發(fā)放青年購(gòu)房消費(fèi)券（每套房5萬(wàn)元），企業(yè)再給予青年購(gòu)房人5萬(wàn)元的房企配套消費(fèi)券，還可以提供最高不超過(guò)商品住房報(bào)備價(jià)格5%的再優(yōu)惠，為青年減輕購(gòu)房壓力，讓青年充分感受到城市的熱度和溫度。為方便青年人申請(qǐng)，我們開(kāi)發(fā)建設(shè)了“聊城市主城區(qū)青年首套住房申請(qǐng)平臺(tái)”，青年在網(wǎng)上提出申請(qǐng)，公安、不動(dòng)產(chǎn)、住建等職能部門(mén)聯(lián)審聯(lián)批，1個(gè)工作日即可完成審核，審核通過(guò)后自動(dòng)發(fā)放10萬(wàn)元電子購(gòu)房消費(fèi)券，業(yè)主購(gòu)房后由房企一次性核銷(xiāo)，青年不用多跑腿，即可享受多重政策覆蓋。

目前，聊城市共有4488名青年人提交申請(qǐng)，累計(jì)生成電子證明單4051個(gè)，已有2000余套住房進(jìn)入簽約階段，共發(fā)放青年購(gòu)房消費(fèi)券和房企配套消費(fèi)券2億多元。

市住建局局長(zhǎng)張亞現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：防范居民“賣(mài)舊換新”認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)行房票制度

人民對(duì)美好生活的向往，就是我們奮斗的目標(biāo)。近年來(lái)，市住建局牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，多措并舉、精準(zhǔn)施策，努力讓人民群眾住上更好的房子，減輕群眾置業(yè)壓力。在實(shí)際生活中，很多居民換房置業(yè)都需要“賣(mài)舊換新”，這種置換交易，市民需要完成老房出售，才有資金購(gòu)買(mǎi)新房，如果老房賣(mài)不掉，新房也不敢輕易交定金，這讓市民有些苦惱。為防范“賣(mài)舊換新”認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，市住建局將組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“賣(mài)舊換新”一站式服務(wù)。在該模式中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源售賣(mài)協(xié)議。在6個(gè)月內(nèi)，如果舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來(lái)的新房購(gòu)買(mǎi)流程；如果舊房未售出，則開(kāi)發(fā)商退還定金，客戶無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。最終實(shí)現(xiàn)三方合力，共同幫助購(gòu)房者成功置換，兜底換房風(fēng)險(xiǎn)、提升換房效率。

近年來(lái)，城市快速發(fā)展，城市面貌煥然一新。隨著城市更新的加快，為了拓寬房屋征收與補(bǔ)償渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，縮短過(guò)渡期限，我們正在積極探索以市場(chǎng)為主、多元化提供安置房源的模式，以后在房屋被拆遷后居民可以自愿選擇領(lǐng)取房票，拿著房票在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)新建商品房。這樣被拆遷群眾不用租房去等回遷房漫長(zhǎng)的建設(shè)交付期，可以按照自己的需求去購(gòu)置其他更適合自己的房源，給居民帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的便利。

市總工會(huì)副主席趙衛(wèi)國(guó)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：支持各類(lèi)群體開(kāi)展群團(tuán)購(gòu)商品房政策

聊城市《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出，對(duì)在市主城區(qū)群（團(tuán)）購(gòu)本政策出臺(tái)之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給與不低于個(gè)人總房款3%、不高于個(gè)人總房款10%的優(yōu)惠；對(duì)在市主城區(qū)群（團(tuán)）購(gòu)本政策出臺(tái)之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放4萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給與不低于個(gè)人總房款3%、不高于個(gè)人總房款10%的優(yōu)惠。

為了助力全市廣大職工群眾有一個(gè)更溫馨的家，我們市總工會(huì)將結(jié)合自身職責(zé)，把此項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策落到實(shí)處，抓出成效。通過(guò)齊魯工惠APP、微信公眾號(hào)、快手、抖音官方賬號(hào)等平臺(tái)，多渠道宣傳群（團(tuán)）購(gòu)政策，確保廣大職工應(yīng)知盡知。發(fā)動(dòng)各級(jí)工會(huì)開(kāi)展職工住房剛性需求和改善性需求調(diào)查，摸清底數(shù)，做好對(duì)接。充分用好利民政策，提振職工購(gòu)房信心，讓廣大職工盡享優(yōu)惠，切實(shí)提升獲得感和幸福感。

市公積金管理中心主任李沛森現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：提高多孩家庭貸款額度、提高多孩家庭租房支出提取額度

根據(jù)上級(jí)文件精神，按照市委、市政府的工作要求，結(jié)合我市實(shí)際，聊城市住房公積金管理中心經(jīng)過(guò)深入研究，報(bào)經(jīng)山東省住建廳備案批準(zhǔn)和聊城市住房公積金管理委員會(huì)批復(fù)，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。主要內(nèi)容如下：

一、提高多子女家庭貸款額度。在我市繳存住房公積金的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)我市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬(wàn)元提高至27萬(wàn)元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元（多子女家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書(shū)等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn)）。

二、提高多子女家庭租房提取額度。在聊城市無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類(lèi)提取時(shí)間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出（以房屋租賃發(fā)票金額為準(zhǔn)）。

上述政策由聊城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋?zhuān)晕募“l(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日，如遇上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

市財(cái)稅保障服務(wù)中心黨總支副書(shū)記李學(xué)峰現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：多孩家庭購(gòu)房發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、實(shí)施新購(gòu)商品住房契稅補(bǔ)貼政策

為支持廣大人民群眾合理住房需求，切實(shí)降低購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房者壓力，財(cái)政部門(mén)積極籌措資金，從以下幾個(gè)方面提供政策支持：一是多孩家庭發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。對(duì)二孩三孩家庭在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。購(gòu)房消費(fèi)券不與青年首套住房消費(fèi)券疊加，且一個(gè)家庭只享受一次。二是實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。對(duì)于在市主城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90-144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費(fèi)券。

下一步，財(cái)政部門(mén)將立足財(cái)政職能，積極籌措資金，全力做好資金保障，強(qiáng)化財(cái)政資金使用和績(jī)效管理，最大限度降低購(gòu)房成本，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市資規(guī)局副局長(zhǎng)王玉濤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：支持推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記模式

為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，市自然資源和規(guī)劃局按照上級(jí)要求，結(jié)合聊城實(shí)際，貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》，會(huì)同人民銀行、部分商業(yè)銀行、公積金和公證等機(jī) 積極探索二手房“帶押過(guò)戶”，目前，全市各不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理二手房“帶押過(guò)戶”沒(méi)有障礙，在省內(nèi)率先推出登記新模式。借此機(jī)會(huì)，我給大家簡(jiǎn)要解讀。

“帶押過(guò)戶”登記新模式，是指在二手房需要上市交易的過(guò)程中，對(duì)于賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)存在抵押貸款、同時(shí)買(mǎi)方也需要使用貸款購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)依法創(chuàng)新合并辦理貸款審批、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記業(yè)務(wù)類(lèi)型，購(gòu)房資金存入公證處法定提存賬戶等措施，實(shí)現(xiàn)賣(mài)方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶登記，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶獲取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和金融貸款。

具體登記實(shí)踐中，“帶押過(guò)戶”操作流程大致可分為三步。

第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方向公積金或銀行申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移及抵押的“雙預(yù)告登記”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“雙預(yù)告登記”審核登簿，發(fā)放或推送不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明。

第二步，買(mǎi)方銀行依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記結(jié)果放款至公證處法定資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)管并出具提存證明。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，完成轉(zhuǎn)移登記和抵押預(yù)告轉(zhuǎn)本登記。

第三步房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，公證處用提存賬戶中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀行貸款，用于解除抵押。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，公證處將提存賬戶中的購(gòu)房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人。 二手房“帶押過(guò)戶”，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，大幅降低買(mǎi)賣(mài)雙方因籌措過(guò)橋資金導(dǎo)致的高額交易成本，有效規(guī)避了傳統(tǒng)模式下買(mǎi)賣(mài)雙方有可能承擔(dān)的“房財(cái)兩空”的巨大風(fēng)險(xiǎn)，最大程度保障雙方利益，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，新模式對(duì)提振刺激二手房交易市場(chǎng)具有積極作用，有助于更好的滿足群眾的剛性和改善性住房需求。

我們將進(jìn)一步提高自身履職能力，在全市二手房市場(chǎng)全面推行二手房“帶押過(guò)戶”模式，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷(xiāo)等各環(huán)節(jié)的無(wú)縫銜接，屆時(shí)群眾只跑一次就可完成貸款申請(qǐng)和抵押登記全鏈條事項(xiàng)一個(gè)環(huán)節(jié)完成、一次辦好，使?fàn)I商環(huán)境更優(yōu)化，使不動(dòng)產(chǎn)登記更便民。

市稅務(wù)局黨委委員、總經(jīng)濟(jì)師劉偉現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：支持居民換購(gòu)住房政策

為支持居民改善住房條件，財(cái)政部?稅務(wù)總局出臺(tái)支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，即在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

人民銀行市中心支行副行長(zhǎng)王武聲現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布：優(yōu)化個(gè)貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

2023年，人民銀行將認(rèn)真貫徹總分行房地產(chǎn)金融政策，引導(dǎo)轄區(qū)各金融支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)增長(zhǎng)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、增加房地產(chǎn)金融供給。指導(dǎo)轄區(qū)各金融機(jī)構(gòu)特別是地方法人銀行，落實(shí)好“延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排”的政策，支持個(gè)人住房貸款合理需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放和建筑企業(yè)信貸投放。引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好差別化住房貸款政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率水平，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房企建立戰(zhàn)略合作和穩(wěn)定的客戶關(guān)系，通過(guò)與優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議等方式，為民營(yíng)房企提供一攬子金融服務(wù)。

二、優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。落實(shí)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20 個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前5年期以上貸款年利率下限為4.1%，最低首付款比例為20%。配合市政府建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，發(fā)揮好貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)機(jī)制的作用，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款監(jiān)測(cè)評(píng)估，督促各金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)政策落實(shí)到位。

三、維護(hù)銀行與市場(chǎng)主體的合法權(quán)益。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人按照市場(chǎng)化、法治化原則自主協(xié)商，已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按新的還款安排報(bào)送信用記錄；同時(shí)，要妥善處置相關(guān)征信異議，依法保護(hù)延期貸款人等信息主體的征信權(quán)益。在保證債權(quán)安排的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。

四、配合做好房貸模式創(chuàng)新推廣工作。配合市自規(guī)局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）加快推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)模式，完善示范文本和業(yè)務(wù)流程，健全完善金融機(jī)構(gòu)協(xié)作機(jī)制，形成工作合力，縮短在押住房交易時(shí)間，降低專(zhuān)賣(mài)雙方資金成本。2023年5月4日前，繼續(xù)配合市住建局等部門(mén)做好青年首套住房貸款發(fā)放工作，助力青年友好型城市建設(shè)。

來(lái)源：聊如指掌