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圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

萬(wàn)柳書(shū)院又出圈了。近日，抖音上一位高中生發(fā)布的一則運(yùn)球視頻，迅速走紅，幾天時(shí)間吸粉百萬(wàn)。

這則視頻走紅的原因，在于其“萬(wàn)柳書(shū)院”的IP定位。因常年居于高位的房?jī)r(jià)和附加的學(xué)區(qū)價(jià)值，萬(wàn)柳書(shū)院是毫無(wú)疑問(wèn)的北京豪宅頂流。

坊間有一句關(guān)于北京豪宅市場(chǎng)的順口溜——萬(wàn)柳的墻，西宸的缸，霄8的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹(shù)，北平府的院。其中“萬(wàn)柳的墻”，指的就是萬(wàn)柳書(shū)院的那面灰墻。

房天下2023年1月數(shù)據(jù)顯示，截至1月10日，萬(wàn)柳書(shū)院在售房源60套，銷(xiāo)售均價(jià)約178033元/平米，是海淀區(qū)房屋均價(jià)98367元/平米的2倍。

同時(shí)，萬(wàn)柳書(shū)院因地處北京四環(huán)，緊鄰中關(guān)村，交通便捷，周邊商圈資源豐富，且同時(shí)擁有中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源，亦是北京頂級(jí)學(xué)區(qū)之一。

就在萬(wàn)柳書(shū)院火出圈的同時(shí)，其開(kāi)發(fā)商中赫置地投資控股有限公司也受到了不少關(guān)注。天眼查顯示，中赫置地投資控股有限公司成立于2006年，由中赫置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中赫置地”）持股90%，中赫集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中赫集團(tuán)”）持股10% 。而中赫集團(tuán)對(duì)外投資公司24家，其中全資控股11家公司，5家公司已注銷(xiāo)。這些公司覆蓋地產(chǎn)、文旅、體育、礦業(yè)、健康管理、建筑裝飾、石油等領(lǐng)域。

但值得注意的是，中赫置地成老賴(lài)的消息廣為流傳。天眼查顯示，2023年1月4日，中赫置地、中赫置地投資控股有限公司、中赫集團(tuán)新增2則失信被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額5億元。

頂級(jí)豪宅神話(huà)

萬(wàn)柳書(shū)院造就的頂級(jí)豪宅神話(huà)，從拿地階段，就已硝煙四起。

2012年，在華僑城、龍湖、融創(chuàng)等實(shí)力強(qiáng)勁對(duì)手的圍追堵截下，中赫置地經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，以26.3億元總價(jià)+配建回購(gòu)房面積16400平米的代價(jià)，拿下北京海淀萬(wàn)柳地塊。

拿地不到3年后，2015年1月，萬(wàn)柳書(shū)院4棟樓共計(jì)132套房源正式入市，主力戶(hù)型在205-558平米之間。

據(jù)視界觀(guān)察報(bào)道，彼時(shí)，周邊二手房均價(jià)普遍在5-8萬(wàn)元/平米，萬(wàn)柳書(shū)院均價(jià)卻達(dá)到14.5萬(wàn)元/平方米，最貴一棟樓均價(jià)達(dá)15.8萬(wàn)元/平米。由于市場(chǎng)認(rèn)知度高，入市兩年，這個(gè)京城最貴學(xué)區(qū)房成交126套，成交金額達(dá)52.15億元。

通過(guò)法拍渠道，萬(wàn)柳書(shū)院更是拍出了“天價(jià)”。阿里法拍顯示，萬(wàn)柳書(shū)院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn)，合計(jì)成交價(jià)約1.85億元。

其中一套房產(chǎn)在5503萬(wàn)元起拍價(jià)的基礎(chǔ)上，翻了近兩倍，被葛珂通過(guò)競(jìng)買(mǎi)號(hào)U4240競(jìng)得，成交價(jià)1.09億元，單價(jià)達(dá)36.47萬(wàn)/每平米，刷新北京法拍房成交紀(jì)錄。有消息傳，此葛珂極有可能為金山辦公前董事長(zhǎng)葛珂。

在自媒體博主羊毛月于2022年12月31日發(fā)布的探訪(fǎng)萬(wàn)柳書(shū)院的視頻里，停車(chē)場(chǎng)里都是豪車(chē)，如大G，邁巴赫、勞斯萊斯魅影，法拉利812、保時(shí)捷Taycan，寶馬M4等等。

開(kāi)發(fā)商被執(zhí)行5億

與萬(wàn)柳書(shū)院熱度愈演愈烈形成鮮明對(duì)比，其背后開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)圈在近幾年頗為低調(diào)，在土地市場(chǎng)鮮少出現(xiàn)。

與其他規(guī)?；科蟛煌?，中赫置地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多，而多為豪宅項(xiàng)目，如北京豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院，在2011年時(shí)曾取得30萬(wàn)元/平米的最高預(yù)售均價(jià)，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄。

對(duì)于中赫置地的風(fēng)格，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向時(shí)代周報(bào)記者表示，中赫置地是一個(gè)不走尋常路的豪宅開(kāi)發(fā)商，“目前北京主流開(kāi)發(fā)商以國(guó)央企為主，雖然在做單價(jià)10萬(wàn)+的豪宅，但也在追求銷(xiāo)售速度，以高周轉(zhuǎn)率來(lái)提高利潤(rùn)空間。但中赫置地不同，其在銷(xiāo)售方面的做法為拉長(zhǎng)時(shí)間周期，通過(guò)拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)提高產(chǎn)品溢價(jià)，故中赫置地項(xiàng)目的位置通常都是優(yōu)質(zhì)區(qū)位，同時(shí)打造市場(chǎng)頂尖作品，配備包括精裝園林、高端物業(yè)服務(wù)、會(huì)所等?！?/p>

與中赫置地在地產(chǎn)行業(yè)“一出手就干大事兒”的風(fēng)格一脈相承，其母公司中赫集團(tuán)在體育圈幾次出手也稱(chēng)得上“豪擲千金”。

比如足球，2016年12月，中赫集團(tuán)出資35.5億元收購(gòu)國(guó)安足球俱樂(lè)部64％股權(quán)，代替中信集團(tuán)成為國(guó)安的新東家。俱樂(lè)部的名字曾一度變更為“北京中赫國(guó)安足球俱樂(lè)部”，后再度改名為北京國(guó)安足球俱樂(lè)部。2021年，中赫集團(tuán)再度出手，收購(gòu)了中信集團(tuán)持有的剩余股份。

再如冬奧會(huì)，2018年5月18日，中赫集團(tuán)簽約了北京2022年冬奧會(huì)張家口賽區(qū)核心區(qū)重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目崇禮太子城小鎮(zhèn)。

不過(guò)，時(shí)代周報(bào)記者注意到，天眼查顯示，2023年1月4日，因有履行能力但并沒(méi)有履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)，北京國(guó)安足球俱樂(lè)部有限責(zé)任公司、中赫集團(tuán)、中赫置地、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人信息，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5億元。

上述問(wèn)題或許與北京國(guó)安足球俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)情況緊密相關(guān)。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示，2020年，北京國(guó)安足球俱樂(lè)部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.03億元，凈利潤(rùn)-12.09億元。截至2020年末，該俱樂(lè)部資產(chǎn)總計(jì)5.38億元，總負(fù)債18.51億元。

針對(duì)上述案件，時(shí)代周報(bào)記者向中赫集團(tuán)就案件原由、最新進(jìn)展等問(wèn)題進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，截至發(fā)稿前未收到回復(fù)。