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剛一開年，樓市越過(guò)滑行期，直接熱啟動(dòng)。

政策松綁并未斷檔，銜接上了春節(jié)前的基調(diào)。

鄭州作為二線省會(huì)城市，喊出了3.8%的首套房貸利率。

這在LPR的基礎(chǔ)上，已經(jīng)減50個(gè)基點(diǎn)了。

去年10月，鄭州打響官宣松綁第一槍；今年，它又打響降利率第一槍。

此外，麗水、泉州等城市也都下調(diào)到了3.8%。

那么，天津的房貸利率，會(huì)不會(huì)再下降？

經(jīng)咨詢，天津主流大型銀行表示：

目前依舊為首套房貸利率3.9%，即LPR-40基點(diǎn)。

至于會(huì)不會(huì)再下降，銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)不會(huì)調(diào)整。

如果調(diào)整，各銀行會(huì)以通知為準(zhǔn)，不會(huì)自行下調(diào)基點(diǎn)。

同時(shí)，人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局也明確公布：

自2023年1月起，本市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”(按照當(dāng)前五年期LPR計(jì)算，即為3.90%)。

首套房貸利率暫時(shí)不會(huì)再降，那么二套呢？

這也是改善人群最關(guān)心的。

畢竟現(xiàn)在二套LPR+60基點(diǎn)的利率，相比于首套高出100個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于此，銀行工作人員表示：

就現(xiàn)在的政策來(lái)看，不會(huì)降。

第一，央行僅對(duì)首套利率“松口”，現(xiàn)在調(diào)整二套基點(diǎn)屬于“違規(guī)”。

第二，一二線城市的二套利率，也沒有大規(guī)模調(diào)整，天津并無(wú)契機(jī)下調(diào)。

從今年開始，首套房貸利率與房?jī)r(jià)掛鉤，采取動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)同比環(huán)比下跌，地方可自行決定首套利率下限。

但也強(qiáng)調(diào)，二套房貸利率按原規(guī)定執(zhí)行，即不低于60基點(diǎn)。

天津首套房貸利率是否會(huì)再下調(diào)，要看12、1、2月的房?jī)r(jià)漲跌。

即便有變動(dòng)，也得等到3月才有體現(xiàn)。

今年“拼”的基調(diào)，越來(lái)越強(qiáng)。

天津住建委1月28日開會(huì)定調(diào)，今年的工作重點(diǎn)是：

穩(wěn)預(yù)期，以更大力度精準(zhǔn)支持釋放剛性和改善性住房消費(fèi)需求。

話已放出，“更大力度”、“精準(zhǔn)”，都比較有想象空間。

不出意外，政策工具箱繼續(xù)敞開。

預(yù)計(jì)后續(xù)還將有支持購(gòu)房的政策出臺(tái)，比如取消限購(gòu)等。

房貸利率沒等來(lái)更低，但“帶押過(guò)戶”有好消息。

春節(jié)前，天津的“帶押過(guò)戶”已在建設(shè)銀行落地，但其它銀行還不行。

目前，工商銀行也可以執(zhí)行“帶押過(guò)戶”了。

經(jīng)咨詢工行相關(guān)人員得知，的確如此，但也僅限于“買賣”都在本行內(nèi)。

跨行交易，依舊行不通。

同時(shí)，農(nóng)行、浦發(fā)等銀行表示，暫時(shí)還未落地“帶押過(guò)戶”。

不過(guò)，后續(xù)都有意向陸續(xù)跟進(jìn)。

剛開年，很多城市已經(jīng)迫不及待了，繼續(xù)出手救市。

除了降低房貸利率，像南昌、常州、長(zhǎng)沙、濰坊、廈門、宜昌……繼續(xù)松綁。

認(rèn)房不認(rèn)貸、購(gòu)房補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)銷售……

拉抬樓市的大潮，又開啟了新的一波。

1月28日的國(guó)常會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)“支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓工作”。

年初，住建部部長(zhǎng)在接受央視新聞采訪時(shí)表示：

對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。

對(duì)于購(gòu)買第二套住房的要合理支持。

以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

對(duì)于像天津這樣的二線城市來(lái)說(shuō)，兩會(huì)之前，政策會(huì)比較穩(wěn)定。

目前，小陽(yáng)春已在“醞釀”，極有可能迸發(fā)為“大陽(yáng)春”。

春節(jié)期間，天津不少新盤成交量都好于同期。

這幾天工作日，售樓處到訪量并不低。

天津樓市如果有更進(jìn)一步的刺激政策，預(yù)計(jì)會(huì)在兩會(huì)以后。

2023年，天津樓市已經(jīng)熱啟動(dòng)。

365淘房將抵達(dá)一線，實(shí)探樓市狀況。

從1月31日起，推出《節(jié)后測(cè)溫天津》專題。

五路探盤小分隊(duì)，一線摸底大調(diào)查。

敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。