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記者丨李惠琳 編輯丨陳曉平

又一家國(guó)資，援手出險(xiǎn)房企。

上周末，山東健康集團(tuán)官宣，正式進(jìn)駐翠微村舊改項(xiàng)目。項(xiàng)目原是奧園在珠海最大的舊改項(xiàng)目，于2018年接手。

天眼查顯示，1月初，翠微村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體“珠海奧園華富置業(yè)”，已完成股東變更，奧園商業(yè)地產(chǎn)、奧園城市更新等退出，新增山東健康置業(yè)，持股60%，成為項(xiàng)目主控方。

珠海恒譽(yù)置業(yè)持股40%，股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，其為奧園的關(guān)聯(lián)方。

出險(xiǎn)一年，奧園終于搬來(lái)了“救兵”。

貨值220億

山東健康置業(yè)的來(lái)頭不小。

其主打康養(yǎng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，隸屬于山東健康集團(tuán)，后者由山東省屬企業(yè)醫(yī)養(yǎng)健康資產(chǎn)組建而成，資產(chǎn)總額超千億元，山東黃金持股36.43%，山東能源持股29.38%。

奧園與山東國(guó)資，早有淵源。

2022年1月，奧園宣布境外債務(wù)重組，引入戰(zhàn)略投資者。

之后，有消息稱(chēng)，山東能源計(jì)劃入股，成為奧園實(shí)際控股股東，雙方一直未明確回應(yīng)，也無(wú)確切消息。

健康置業(yè)入駐，兩家合作終有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，接盤(pán)翠微村項(xiàng)目，其實(shí)也早有信號(hào)。

2022年11月，山東健康置業(yè)董事長(zhǎng)秦迎夏前往珠海，拜會(huì)珠海政府高層，就談及加快推進(jìn)并購(gòu)翠微村項(xiàng)目、全面深化產(chǎn)業(yè)合作，將其模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品模式，注入到項(xiàng)目，打造高端康養(yǎng)社區(qū)的典范項(xiàng)目。

翠微村舊改項(xiàng)目資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)，位于土地資源稀缺的珠海主城區(qū)，配套資源豐富，含住宅、商場(chǎng)、文創(chuàng)商業(yè)、辦公（公寓）樓等業(yè)態(tài)。

據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總投資140億元，總用地面積為34.4萬(wàn)平，總建面約170萬(wàn)平，預(yù)計(jì)可售面積為70萬(wàn)平，可售貨值約為220億元。

2021年，項(xiàng)目以“奧園學(xué)苑壹號(hào)”的案名，開(kāi)盤(pán)入市，定位高端，備案均價(jià)約4萬(wàn)元/㎡。首推1棟共153套房源，據(jù)稱(chēng)一周去化超8成。

2022年初，奧園宣告美元債違約，“奧園學(xué)苑壹號(hào)”也停擺，傳出停工消息。

引入國(guó)資后，珠海當(dāng)?shù)孛襟w實(shí)探項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目已重新開(kāi)工建設(shè)。

指定國(guó)資

舊改項(xiàng)目，是奧園土儲(chǔ)轉(zhuǎn)化和規(guī)模擴(kuò)張的重點(diǎn)。

截至2022年2月底，奧園推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目有74個(gè)，預(yù)計(jì)可售面積達(dá)3100萬(wàn)平，合計(jì)貨值約9000億元，多位于廣州、深圳、珠海、東莞、佛山。

舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求大，奧園陷入流動(dòng)危機(jī)后，多數(shù)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，已有項(xiàng)目的銷(xiāo)售也不樂(lè)觀。

2022年，奧園合同銷(xiāo)售金額約為202.2億元，同比下降83.29%。

12月底，奧園宣布，旗下投資產(chǎn)品債務(wù)將停止計(jì)息，將以分期或?qū)嵨锓绞絻陡?，理由是，“?dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的筑底回升，仍需時(shí)間”。

中國(guó)奧園已有16個(gè)月，未更新財(cái)務(wù)信息。

之前的信息顯示，截至2021年6月底，總資產(chǎn)規(guī)模為3161.55億元，股東權(quán)益僅為183.77億元。

奧園公布的最新債務(wù)重組進(jìn)展，其已與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，延長(zhǎng)本金逾270億元融資的期限。

化債自救，奧園正嘗試出賣(mài)更多資產(chǎn)。

1個(gè)月前，奧園公布一份招標(biāo)文件，擬出售奧園健康29.9%股權(quán)，其市值約為13.5億元港元，這筆股權(quán)的市價(jià)約為4億港幣。

文件特別指定了意向買(mǎi)家和條件：一是中投標(biāo)者必須為國(guó)資控股，或控股比例不低于30%的公司；二是買(mǎi)方需與奧園就舊城改造項(xiàng)目，簽訂合作協(xié)議。

至今，15天的招標(biāo)期限已過(guò)，尚未有接盤(pán)者公布。

若參考市價(jià)，對(duì)比龐大的債務(wù)，也只是杯水車(chē)薪。于奧園來(lái)說(shuō)，化債仍將是2023年的核心任務(wù)。

等來(lái)山東國(guó)資這樣救兵，至少開(kāi)了一個(gè)好頭。