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臨近春節(jié)，“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”成為房地產(chǎn)行業(yè)繞不開的話題。近期，多地推出了針對春節(jié)期間的購房優(yōu)惠活動，引發(fā)市場關注。

江西南昌安義縣發(fā)文明確，春節(jié)期間，對在安義縣購買新建商品住宅的購房者，最多可按300元/平方米給予補貼。

春節(jié)購房給予補貼

據(jù)“安義縣人民政府發(fā)布”微信公眾號，日前，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關于2023年春節(jié)期間促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施》。

實施階段購房補貼方面，《措施》明確，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安義縣購買（以合同網(wǎng)簽時間為準）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補貼。上述補貼在繳清契稅后兌付，不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。

交易產(chǎn)生的契稅財政給予補貼方面，《措施》明確，2023年1月1日起至2023年2月28日期間，在安義縣購買新建商品住宅且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財政按契稅50%給予購房者補貼。契稅實行先征后補。

此外，《措施》明確，有效減輕企業(yè)負擔、加大土地利用支持、優(yōu)化政務服務環(huán)境，對“三道紅線”管控全面達標的綠檔房地產(chǎn)企業(yè)，可適當降低預售許可形象進度標準，但最低形象進度不低于正負零。

此前，安義縣曾發(fā)布購房消費補貼政策，最高1萬元/套。春節(jié)期間的優(yōu)惠政策可與該項政策疊加使用。

做好返鄉(xiāng)置業(yè)人員看房接待工作

1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。

鹽城市明確，根據(jù)促進住房消費措施安排，鹽城市鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購房專場房展會，發(fā)放住房消費券。鼓勵各地搶抓消費旺季，加強部門和企業(yè)聯(lián)動，組織開展“四個一”活動，共同推動鹽城市住房消費市場快速復蘇。開展一周看房置業(yè)活動。各相關部門單位、房地產(chǎn)企業(yè)將充分利用各類媒體平臺，利用一周時間，組織各類線上線下看房活動，傳遞該市社會經(jīng)濟發(fā)展、城市規(guī)劃建設、購房政策、房地產(chǎn)項目建設進度等相關信息，增進返鄉(xiāng)置業(yè)人群對鹽城市住房消費信息的了解。各地將組織開發(fā)企業(yè)，在高鐵站、長途汽車站等交通樞紐，增設宣傳展板、導購服務臺、發(fā)放宣傳單頁等服務工作，組織工地開放日活動，做好返鄉(xiāng)置業(yè)人員看房接待工作。

對于今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)預期，58安居客研究院院長張波表示，從調研結果來看，有購房意向的購房者購房意愿有所提升，很多意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，這一比例明顯好于市場預期。但是，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例有所降低。置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是主要因素。

“總體來看，2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業(yè)愈加理性化，市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢正不斷加強。由于2022年樓市降溫，購房者信心仍待修復，結合近期各地不斷釋放利好，購房者目前入市的腳步有一定加速。但看房熱度提升到實際成交量的提升還需要時間，不同城市的市場分化將持續(xù)?！睆埐ū硎尽?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情防控措施優(yōu)化后，很多地方期待返鄉(xiāng)置業(yè)能活躍房地產(chǎn)市場，但從政策看，大部分城市都已經(jīng)出臺針對新市民和新購房者的政策，是否單獨出臺政策并不重要。