“拜托！你瘋了嗎！我們?cè)趺纯赡苴A中國(guó)，我們可是西班牙啊！”
2023-02-05
2000億舊改刺激，廣州樓市能逆襲嗎？
更新時(shí)間：2023-02-04 18:14:32作者：智慧百科
此前因?yàn)榇蟓h(huán)境原因，廣州不少舊改暫緩，進(jìn)度停滯。
詳情回顧：
但今年廣州舊改可能要出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)了！不少區(qū)域已經(jīng)公布今年的舊改目標(biāo)：
條件放寬
廣州舊改加速
今年開(kāi)年廣州高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)提出了廣州年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。在城市更新方面，廣州提出全市將推進(jìn)127個(gè)城中村舊改項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。
其實(shí)在制定年度目標(biāo)前，廣州住建局就發(fā)布了相關(guān)指引以推動(dòng)舊改。
文件指出將降低企業(yè)總資產(chǎn)門檻、不再分圈層設(shè)置企業(yè)要求。
此前劃分的城市更新圈層規(guī)則作廢
相關(guān)內(nèi)容還新增合作企業(yè)退出處理流程，有了比較合理便捷的退出機(jī)制，一些受合作企業(yè)影響推進(jìn)緩慢的舊改，可能會(huì)快速回歸正軌。
可以看到，在政策利好和年度目標(biāo)的加持下，廣州今年的重點(diǎn)舊改項(xiàng)目建設(shè)，真的要按下快進(jìn)鍵了。
廣州今年
將重點(diǎn)推進(jìn)哪些舊改？
那么哪些舊改值得關(guān)注？
從各區(qū)已經(jīng)公布的舊改重點(diǎn)項(xiàng)目看，今年值得關(guān)注的重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，主要集中在中心區(qū)域，我們著重說(shuō)一下。
例如，去年受疫情影響嚴(yán)重的康鷺片區(qū)，今年下定決心推進(jìn)舊改。計(jì)劃一季度完成4萬(wàn)平方米、二季度完成8萬(wàn)平方米的拆違任務(wù)，全年完成20萬(wàn)平方米的拆違目標(biāo)。
康樂(lè)、鷺江村區(qū)位
目前康鷺片區(qū)附近以二手小區(qū)為主，因?yàn)闃驱g、配套等差異，二手價(jià)格在2.6~6.8萬(wàn)/平左右。康鷺片區(qū)舊改加速，對(duì)周邊二手小區(qū)的價(jià)格將有一定的帶動(dòng)作用。
從天河今年重點(diǎn)推進(jìn)的舊改項(xiàng)目看，主要是大力發(fā)展東部區(qū)域，像廣州國(guó)際金融城西區(qū)石東村、北區(qū)棠下村的建設(shè)將加速。
金融城新盤不多，今年值得關(guān)注的新盤有珠江天酈、鵬瑞金融城項(xiàng)目，不過(guò)門檻都不低。
在建中的廣州國(guó)際金融城
另外天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造也將加快，此前核心區(qū)包括岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村（億駿公司）四個(gè)村，分別納入了三年實(shí)施計(jì)劃、五年行動(dòng)方案。預(yù)計(jì)改造會(huì)率先從這些村著手。
白云今年改造重點(diǎn)在白云新城周邊，主要是推進(jìn)黃邊村等“4+2+2+X”8個(gè)以上城中村改造，還將推動(dòng)羅沖圍、機(jī)場(chǎng)高速等周邊城中村改造。
荔灣區(qū)的重點(diǎn)在于加快推進(jìn)已批在建的5個(gè)城中村改造項(xiàng)目，包括花地村、大坦沙、茶滘村、東漖村、鶴洞村。
另外荔灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)還透露了今年其他舊改發(fā)力項(xiàng)目：海龍街力爭(zhēng)年底啟動(dòng)復(fù)建房片區(qū)征拆；石圍塘力促五眼橋舊村改造年內(nèi)動(dòng)工；沙洛村城市更新計(jì)劃在上半年完成合作企業(yè)引入，加快沙洛改造方案編制。
番禺計(jì)劃推進(jìn)13個(gè)舊村全面改造，其中番禺南浦年內(nèi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，里仁洞已批項(xiàng)目年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。
片區(qū)改造+老舊小區(qū)改造
這些區(qū)域?qū)⒂行伦兓?/strong>
值得一提的是，除了推動(dòng)城中村舊改，廣州今年還將大力推動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)改造、推動(dòng)老舊小區(qū)改造提質(zhì)增效。
具體來(lái)說(shuō)城市新中軸線南段、廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、珠江兩岸、機(jī)場(chǎng)高速兩側(cè)、廣州南站周邊、東部樞紐等片區(qū)將是今年片區(qū)改造的重點(diǎn)。
同時(shí)廣州今年也會(huì)推進(jìn)北京路二期、上下九街區(qū)、聚龍灣片區(qū)等歷史文化活化利用項(xiàng)目，海珠區(qū)二龍片區(qū)、白云區(qū)廣園新村片區(qū)等示范區(qū)建設(shè)。
從樓市角度看，今年買房可以關(guān)注一下廣州南站片區(qū)、聚龍灣片區(qū)附近板塊。
其中廣州南站區(qū)域商業(yè)、教育配套規(guī)劃十分亮眼，現(xiàn)在就是等落地兌現(xiàn)。今年重點(diǎn)加速建設(shè)，南站的未來(lái)值得看好，目前區(qū)域在售新盤不多，售價(jià)在3.7-4.3萬(wàn)/平左右。
另外，今年廣州西部發(fā)力，發(fā)展許久的白鵝潭地標(biāo)終于要落地，而緊靠著的荔灣聚龍灣片區(qū)也會(huì)加速推進(jìn)，加上不少江景新盤的入市帶動(dòng)，區(qū)域熱度預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)上升。
雖然廣州明確今年大力推進(jìn)部分舊改，但舊改不是一朝一夕就能完成的，具體實(shí)施過(guò)程并不簡(jiǎn)單，實(shí)際改造時(shí)間可能不短，要以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待。
不過(guò)隨著舊改加速推進(jìn)，將會(huì)釋放出大量購(gòu)房需求，同時(shí)舊改帶動(dòng)城市升級(jí)，也會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。
另外舊改大區(qū)未來(lái)住房供應(yīng)會(huì)明顯增多，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況，在一定階段內(nèi)，市場(chǎng)內(nèi)卷可能會(huì)加劇。
從買房角度看，如果你想提前在舊改區(qū)域附近買房，想享受舊改利好，建議在確定性較強(qiáng)的舊改項(xiàng)目周邊布局。 如果是上車舊改大盤，可能還要提前評(píng)估一下未來(lái)房子好不好出手。
免責(zé)聲明:
本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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