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2023年1月，蘇州大市的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行壓力，受春節(jié)假期返鄉(xiāng)高峰、房企推盤(pán)積極性較低的影響，行業(yè)信心尚處在低位、市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力不足，蘇州大市的房企銷(xiāo)售表現(xiàn)相較往年表現(xiàn)低迷。

從2023年1月蘇州大市的供求量?jī)r(jià)來(lái)看，供應(yīng)面積為32.77萬(wàn)㎡，同比減少57.36%；成交面積為62.75萬(wàn)㎡，同比減少54.26%，供求量均是2015年以來(lái)的歷史新低。

成交均價(jià)為23803元/㎡，同比上漲11.59%，環(huán)比下跌15.32%。

要知道，蘇州市區(qū)在2022年12月下旬園區(qū)核心高品質(zhì)盤(pán)的入市并網(wǎng)簽拉高了整體均價(jià)值，一度達(dá)到了33088元/㎡，而在2023年1月沒(méi)有核心高價(jià)盤(pán)的大量入市網(wǎng)簽，故成交均價(jià)環(huán)比下跌恢復(fù)到之前的水平。

今年開(kāi)年以來(lái)，中央高層在政策端多次釋放利好信號(hào)。1月底，蘇州發(fā)布55條推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新政，力挺房地產(chǎn)，將有利于加快蘇州樓市的復(fù)蘇。

目前蘇州政策的寬松程度基本見(jiàn)底，預(yù)計(jì)需求端政策將繼續(xù)寬松，在限價(jià)將會(huì)進(jìn)一步放松，以帶動(dòng)市場(chǎng)的熱度，助力市場(chǎng)回暖。

本次克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)發(fā)布的2023年1月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷(xiāo)售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

蘇州大市2023年1月房企商品房全口徑銷(xiāo)售排行榜：

恒泰商置（約17.46億元），大悅城控股（約16.03億元），龍湖集團(tuán)（約11.53億元）位列全口徑銷(xiāo)售金額榜單前三。

龍湖集團(tuán)（約6.67萬(wàn)㎡），碧桂園（約4.19萬(wàn)㎡），恒泰商置（約4.1萬(wàn)㎡）摘得全口徑銷(xiāo)售面積榜單前三名。

蘇州大市2023年1月房企商品房權(quán)益銷(xiāo)售排行榜：

振華投資發(fā)展（約11.36億元），龍湖集團(tuán)（約10.59億元），大悅城控股（約9.42億元）摘得權(quán)益銷(xiāo)售金額榜單前三名。

龍湖集團(tuán)（約6.25萬(wàn)㎡），振華投資發(fā)展（約4.03萬(wàn)㎡），碧桂園（約2.91萬(wàn)㎡）摘得權(quán)益銷(xiāo)售面積榜單前三名。

2023年1月

蘇州大市房企商品住宅銷(xiāo)售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤(pán)，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展的能力。

在2023年1月蘇州大市全口徑銷(xiāo)售金額排行榜中，前三甲房企為恒泰商置、大悅城控股和龍湖集團(tuán)。

恒泰商置以17.46億元的全口徑銷(xiāo)售金額領(lǐng)跑，其參與開(kāi)發(fā)的大悅風(fēng)華苑、淺悅靜庭、東方雅苑等項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)秀，助力恒泰商置在2023年開(kāi)局領(lǐng)跑。

大悅城控股16.03億元的全口徑銷(xiāo)售金額位列第二，其和恒泰商置在新區(qū)獅山聯(lián)合開(kāi)發(fā)的大悅風(fēng)華苑，在去年12月29日領(lǐng)取預(yù)售證，在今年1月4日搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，190套房源全部售罄。

龍湖集團(tuán)以11.53億元的全口徑銷(xiāo)售金額位列第三，其在蘇州相城開(kāi)發(fā)的鏡湖原著、啟元，常熟的龍湖熙上的成交量皆可圈可點(diǎn)。

其它上榜的房企還有振華投資發(fā)展、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、保利置業(yè)等，TOP30房企入榜門(mén)檻為2.25億元，相較于去年同期門(mén)檻值幾乎腰斬。

全口徑銷(xiāo)售金額超10億元的房企數(shù)量?jī)H5家，比去年同期少了一半，且各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期均有不同程度降低：TOP10房企全口徑銷(xiāo)售金額門(mén)檻同比降低近40%， TOP20房企的全口徑銷(xiāo)售金額門(mén)檻 為2.87億元，同比降幅高達(dá)54%。

總體來(lái)看，上榜房企大部分業(yè)績(jī)規(guī)模同比下跌，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯。

從不同類(lèi)型的房企表現(xiàn)來(lái)看，上榜房企中有近一半是實(shí)力雄厚的國(guó)央企，擁有穩(wěn)健的資金實(shí)力和強(qiáng)大產(chǎn)品力、交付力和品牌力，受到市場(chǎng)認(rèn)可度更高，這一現(xiàn)象在2023年延續(xù)。

深耕蘇州多年的老牌穩(wěn)健型央國(guó)企，如華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利置業(yè)、中國(guó)金茂等在2023年開(kāi)局表現(xiàn)穩(wěn)健，躋身榜單top30。

從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企在蘇州大市有7家房企，超過(guò)40000元/㎡的房企有2家房企，其中恒泰商置以42584元/㎡的均價(jià)，位居均價(jià)第一位。

TOP50中銷(xiāo)售均價(jià)低于20000元/㎡的房企也有7家，其余均為2萬(wàn)元/㎡+的銷(xiāo)售均價(jià)。

在全口徑銷(xiāo)售面積榜單中，龍湖集團(tuán)以6.67萬(wàn)㎡的全口徑銷(xiāo)售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位，銷(xiāo)售面積為4.19萬(wàn)㎡，得益于昆山千燈的星光薈花園、太倉(cāng)的天和雅園、相城黃埭的河灣星著的熱銷(xiāo)，助力碧桂園一舉沖刺到全口徑銷(xiāo)售面積榜第二名。

恒泰商置以4.1萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位列榜單第三。

此外，上榜房企還有振華投資發(fā)展、保利發(fā)展、大悅城控股、保利置業(yè)、華潤(rùn)置地等。

從榜單來(lái)看，榜首房企的全口徑銷(xiāo)售面積相較去年減少了40%，TOP10房企全口徑銷(xiāo)售面積門(mén)檻同比降低50%以上，TOP20房企的全口徑銷(xiāo)售面積門(mén)檻為1.19萬(wàn)㎡，同比降幅高達(dá)60%。

除了榜首房企的銷(xiāo)售面積遙遙領(lǐng)先，排位TOP2-30房企的全口徑銷(xiāo)售面積差額并不大，最小銷(xiāo)售面積差額為0.01萬(wàn)㎡，可見(jiàn)2023年開(kāi)局在蘇房企就開(kāi)啟了激烈的業(yè)績(jī)競(jìng)爭(zhēng)。

總的來(lái)說(shuō)，受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力不足、市場(chǎng)表現(xiàn)依舊疲軟，2023年1月蘇州大市房企表現(xiàn)低迷。

2023年1月

蘇州大市房企商品住宅銷(xiāo)售榜

權(quán)益榜

權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力。我們從權(quán)益銷(xiāo)售金額和權(quán)益銷(xiāo)售面積兩個(gè)方面來(lái)闡述。

在權(quán)益金額排行榜中，振華投資發(fā)展以11.36億元的成績(jī)位居榜首。其憑借在昆山玉山城西開(kāi)發(fā)的臻悅雅筑的熱銷(xiāo)，助力其榮登權(quán)益銷(xiāo)售金額榜榜首。

龍湖集團(tuán)以10.59億元的權(quán)益金額位居第二。

大悅城控股以9.42億元的成績(jī)位列第三。

其他上榜房企還有華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、恒泰商置、碧桂園、保利置業(yè)等。

2023年1月，蘇州大市房企權(quán)益銷(xiāo)售金額破10億元的房企有2家，即冠亞軍房企，比去年同期多了一家，但是榜首房企的銷(xiāo)售金額絕對(duì)值比去年減少了3.15億元。

從成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企有4家，其中均價(jià)最高的是恒泰商置，為43696元/㎡，此外均價(jià)低于2萬(wàn)的房企有7家。

在2023年1月蘇州大市房企權(quán)益面積榜單中， 前三甲房企為龍湖集團(tuán)、振華投資發(fā)展、碧桂園。

龍湖集團(tuán)以6.25萬(wàn)㎡的權(quán)益銷(xiāo)售面積奪冠，振華投資發(fā)展以4.03萬(wàn)㎡的成績(jī)位列第二名，碧桂園以2.91萬(wàn)㎡的成績(jī)位列第三位。

權(quán)益成交面積破5萬(wàn)㎡的房企有1家，也就榜首龍湖集團(tuán)，而去年同期超5萬(wàn)㎡的房企有3家，今年上榜房企的門(mén)檻值為0.59萬(wàn)㎡，去年同期則為1.21萬(wàn)㎡。

2023年市場(chǎng)開(kāi)局并不樂(lè)觀，隨著積極的城市經(jīng)濟(jì)與樓市刺激政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)今年蘇州樓市在開(kāi)春時(shí)節(jié)逐漸復(fù)蘇，2023年，房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者積弱”的分化格局還將延續(xù)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州大市范圍內(nèi)（含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的商品住宅;

2.數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展促進(jìn)中心網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；

3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說(shuō)明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2023年1月01日起至2023年1月31日；

4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開(kāi)數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過(guò)多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。

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