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2023-01-31
“三道紅線”要調(diào)，一線城市不再認貸？地產(chǎn)股直接炸了
更新時間：2023-01-05 08:20:42作者：智慧百科
看吧，剛開年，今天房地產(chǎn)吹起了第一陣風(fēng)。
1月4日，地產(chǎn)板塊大漲2.63%，上下游的裝修建材、房地產(chǎn)服務(wù)板塊也紛紛大漲。
A股方面，中南建設(shè)、新城控股封住漲停板，港股旭輝、龍湖、碧桂園服務(wù)、寶龍漲幅超過10%。
有妖風(fēng)，不會是空穴來風(fēng)！
這大漲，大概率是因為這些地產(chǎn)傳聞。
樓市還有大招？
關(guān)于房地產(chǎn)，有幾個重磅消息（未經(jīng)證實）。
有消息稱，地產(chǎn)銷售端有一個在醞釀的東西，對城市劃分類別，三類城市可能會完全停止供地。
這點我們還是保留意見。
畢竟停止供地影響當(dāng)?shù)刎斦罩В鹊禺a(chǎn)是當(dāng)務(wù)之急，但也不能斷了地方的“糧”。你們覺得呢？
再有一個消息，首套認房認貸的政策可能會全國全面取消，包括一線城市。
這點的可能性還是很大的。
其實已經(jīng)很多地明確，對已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策。
而這些優(yōu)化認房認貸政策的城市中，不少城市已經(jīng)將首套房的首付比例從30%調(diào)整為20%。
而現(xiàn)在在廣州沒房子，房貸也結(jié)清了，想買個144㎡以上的房子，還得七成首付。
這怎么算支持住房改善?
高層做了這么多政策讓步，為了什么？
六個字：支持住房改善。
芯片這種高大上的要搞，但首先要活到芯片搞出來那一天，不是嗎？
天花板會議都定調(diào)了，要相信，今年房地產(chǎn)不會打壓，還會捧在手心。
支持優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃
關(guān)于房企融資，外媒消息稱，國務(wù)院金穩(wěn)委上周指導(dǎo)證券業(yè)和銀行業(yè)監(jiān)督機構(gòu)，就優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表支持計劃，抓緊落實具體措施。
在這則消息中提到，“優(yōu)質(zhì)房企”的界定標(biāo)準(zhǔn)：
審計師連續(xù)三年對財報出具無保留意見、無包括公開市場違約在內(nèi)的重大不良記錄和屬于“系統(tǒng)重要性”房企等。
國務(wù)院金穩(wěn)委，這個抬頭和領(lǐng)導(dǎo)構(gòu)成，就知道不簡單。
此次的優(yōu)質(zhì)房企界定標(biāo)準(zhǔn)，可以說是相當(dāng)嚴(yán)格。
中債增信擔(dān)保的融資授信企業(yè)都有誰？
根據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會去年11月消息，龍湖、美的置業(yè)和金輝集團三家民企獲得發(fā)債信用增進函，分別發(fā)了20、15、12億中票。
當(dāng)時交易商只披露了這3家房企，可你們知道有多少民企去申請了嗎？
接近100家民營房企都去申請了。
截至2022年底，中債增共擔(dān)保7家民營房企發(fā)行了11只債券，分別是龍湖、美的置業(yè)、新城、碧桂園、旭輝、金輝以及卓越商管。
發(fā)行了合計145億元的債券融資，利率最低去到2.99%。
這個利率基本上和央國企能拿到的利率水平一致。
“平起平坐”的時代，有望到來。
中債信增公司擔(dān)保民營房企發(fā)行的債券
圖表源自遠東資信
境內(nèi)融資放寬的同時，也要恢復(fù)房企在境外市場的融資信心。
比如央行廣州分行今日便發(fā)布公告稱，為省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企辦理“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，融資規(guī)模超28億。
“內(nèi)保外貸”簡單理解就是，我國銀行機構(gòu)給房企的境外公司在發(fā)債和貸款融資時提供擔(dān)保。
全文只提到了兩家房企，誰？碧桂園和越秀地產(chǎn)。
另一個和融資有關(guān)的傳聞是，“三道紅線”可能不會退出舞臺。
但提到一點，是綠檔房企的融資限制會全部放開，紅橙黃上限會提高。
也就是綠檔企業(yè)可以多借錢，紅橙黃也可以多借一些。
我們都知道，去年中期財務(wù)報告出來以后，65家房企三道紅線情況，近四分之一的房企降檔。
如果一個標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定出來，只有少數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)，大部分都會被淘汰，這個時候是否要思考，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定符不符合行業(yè)趨勢和大環(huán)境。
這下就不用懷疑高層救（優(yōu)質(zhì)）房企的決心了。
房企危機起于融資端受限，這輪救市，正是全面拯救房企融資下手。
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