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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 黃雅琪 廣州報(bào)道

近期，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)已獲批200億中票儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行額度，成為春節(jié)后首家獲批的民營(yíng)房企，也是獲批規(guī)模最大的民營(yíng)房企之一。

這意味著，民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容政策持續(xù)發(fā)力，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)債融資再迎政策利好。

儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行是“一次申報(bào)、分期發(fā)行”的市場(chǎng)化、法治化發(fā)債管理模式，即企業(yè)可在注冊(cè)有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)行，有利于企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時(shí)機(jī)，提升市場(chǎng)投融資效率。

作為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的民營(yíng)企業(yè)，碧桂園此次中票獲批，體現(xiàn)了各方對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持。

而在此次事件之前，碧桂園在“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)上，也得到了多方幫助。

2023年1月26日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，其已與中國(guó)民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，后者將向碧桂園提供最高達(dá)5000萬(wàn)美元等值的人民幣定期貸款融資，自該貸款獲首次提取日起計(jì)為期36個(gè)月。

2022年12月28日，工商銀行廣東省分行為碧桂園成功辦理一筆內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)，融資金額2.8億美元，期限3年零1個(gè)月。該筆業(yè)務(wù)的境內(nèi)擔(dān)保形式是出具備用信用證（以碧桂園地產(chǎn)為境內(nèi)保函申請(qǐng)人，碧桂園控股為境外借款人），支持的境外貸款是由工商銀行5家境外機(jī)構(gòu)組建金額為2.8億美元、期限3年的銀團(tuán)貸款。

碧桂園的“開(kāi)門(mén)紅”，也是房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)逐漸復(fù)蘇的信號(hào)。

去年第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)政策利好頻頻落地，信債股“三支箭”齊發(fā)、金融16條、限購(gòu)及公積金利率優(yōu)化、購(gòu)房補(bǔ)貼等利好為樓市復(fù)蘇提供信心。

步入2023年，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)表態(tài)持續(xù)發(fā)力支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。尤其是1月初，央行銀保監(jiān)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。

以碧桂園為代表的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企成為高層、監(jiān)管及金融機(jī)構(gòu)眼中的“示范生”，率先獲融資支持。

2022年下半年，碧桂園獲多項(xiàng)融資支持，先后獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過(guò)央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。

而在碧桂園之后，更多的房企也獲批中票。

據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)近日發(fā)布消息，美的置業(yè)150億元中票、新城控股150億元中票、萬(wàn)科337億元中票、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元中票及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)22億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年或?qū)⒂羞呺H好轉(zhuǎn)。

中信證券近期在一份研報(bào)中指出，展望2023年，影響銷(xiāo)售的兩個(gè)重要因素企業(yè)信用及疫情管控均邊際好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2023年按揭利率繼續(xù)下降，房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)4.8%，房地產(chǎn)投資降幅收斂至4.5%。在多項(xiàng)政策協(xié)同之下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)在2023年會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。