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重磅！

江蘇發(fā)布1號(hào)文件

房地產(chǎn)再被提及

基調(diào)已明確！

1號(hào)文件發(fā)布！官方定調(diào)房地產(chǎn)

近日，江蘇省人民政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知（蘇政規(guī)〔2023〕1號(hào)）。文件共發(fā)布42條措施，涉及財(cái)稅、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、企業(yè)減負(fù)、消費(fèi)、投資、外貿(mào)、房地產(chǎn)、醫(yī)療保障等十二大方面，著力穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)，改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)。

其中關(guān)于房地產(chǎn)

有這么幾點(diǎn)內(nèi)容！

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

1、因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。

2、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。用足用好國(guó)家專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場(chǎng)民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券。

3、指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國(guó)家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

從房地產(chǎn)調(diào)控因城施策

大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求

堅(jiān)持“房住不炒”

到支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求等

不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的重要地位依舊沒有變！

也釋放出了明顯信號(hào)！

力促房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)

1月28日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在時(shí)評(píng)欄中就房地產(chǎn)發(fā)文，核心思想是“力促房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)”。

文章強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。要抓住關(guān)鍵、治病祛根，增強(qiáng)政策精準(zhǔn)性、穩(wěn)定性，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，在動(dòng)態(tài)調(diào)整中尋求市場(chǎng)均衡。

全文有3個(gè)地方

值得大家細(xì)品！

一是關(guān)于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)這次在文章中提供了兩個(gè)數(shù)據(jù)。即房地產(chǎn)占GDP的比例約為7%，若加上建筑業(yè)占比則高達(dá)14%。房地產(chǎn)貸款，以及以房地產(chǎn)作為抵押物的貸款，二者占銀行業(yè)全部貸款余額的39%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及金融穩(wěn)定的重要性。

二是房企出現(xiàn)了流動(dòng)性緊張的三大原因。一是受疫情影響，二是房企原有的高杠桿融資加速風(fēng)險(xiǎn)暴露，三是金融機(jī)構(gòu)過度避險(xiǎn)誤傷了房企的合理融資需求。

三是公布了大家關(guān)心的房貸利率。2022年12月新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，全國(guó)平均為4.26%，達(dá)到2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。

黨媒就房地產(chǎn)發(fā)文

省政府1號(hào)文件定調(diào)房地產(chǎn)

2023的樓市太值得期待了！

新的一年來到

希望大家心想事成，前“兔”無量

最重要的是擁有屬于自己家

就在剛剛

江蘇13市房?jī)r(jià)公布

是時(shí)候看看你離小目標(biāo)還有多遠(yuǎn)了

江蘇13市近一個(gè)月二手房掛牌均價(jià)排名

序號(hào)

城市

房?jī)r(jià)（元/㎡）

房?jī)r(jià)最高區(qū)域

房?jī)r(jià)（元/㎡）

1

35,605

鼓樓區(qū)

54,755

2

22,979

工業(yè)園區(qū)

46,981

3

無錫

17,841

濱湖區(qū)

20,773

4

南通

16,868

崇川區(qū)

19,718

5

常州

16,063

天寧區(qū)

20,988

6

揚(yáng)州

15,224

邗江區(qū)

16,049

7

連云港

12,842

海州區(qū)

14,151

8

泰州

12,578

姜堰區(qū)

14,654

9

鹽城

11,908

鹽都區(qū)

14,090

10

徐州

11,078

云龍區(qū)

15,685

11

鎮(zhèn)江

9,921

京口區(qū)

10,440

12

淮安

9,668

11,562

13

宿遷

8,041

宿城區(qū)

11,845

下面來看看

江蘇13市各區(qū)縣的情況

01

南 通

南通靠近上海，素有小上海之稱，全國(guó)建筑業(yè)和紡織業(yè)大部分都來自于此，南通在全國(guó)教育界也有非常重要的地位。近一月南通二手房均價(jià)16868元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是崇川區(qū)為19718元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

崇川區(qū)

19,718

-4.39%

1.23%

2

海門區(qū)

16,932

1.67%

-2.41%

3

啟東市

15,434

-3.91%

-7.27%

4

開發(fā)區(qū)

14,541

4.65%

-12.79%

5

海安市

13,548

-1.78%

-1.90%

6

通州區(qū)

13,282

3.21%

-5.67%

7

如東縣

12,076

-2.54%

-6.22%

8

如皋市

11,757

1.39%

10.13%

02

作為蘇南老大哥，蘇州經(jīng)濟(jì)實(shí)力長(zhǎng)期位列江蘇榜首，城市居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)。近一月蘇州二手房均價(jià)22979元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是工業(yè)園區(qū)為46981元/㎡；姑蘇區(qū)以28673元/㎡的掛牌均價(jià)位列第二；虎丘區(qū)緊隨其后，均價(jià)為27170元/㎡；昆山居第4，均價(jià)為25144元/㎡。另外，常熟、張家港、太倉(cāng)平均單價(jià)均在2萬元以內(nèi)。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

工業(yè)園區(qū)

46,981

6.15%

4.75%

2

姑蘇區(qū)

28,673

0.26%

-4.21%

3

虎丘區(qū)

27,170

-10.92%

-13.84%

4

昆山市

25,144

3.90%

6.59%

5

吳中區(qū)

23,666

4.72%

-0.69%

6

相城區(qū)

21,716

0.18%

0.54%

7

吳江區(qū)

20,794

2.84%

1.97%

8

常熟市

17,834

-5.33%

-2.95%

9

張家港市

14,083

-0.40%

-1.32%

10

太倉(cāng)市

12,663

-5.91%

-11.46%

昆山各區(qū)鎮(zhèn)具體情況如下，小伙伴可以看看自己所在區(qū)鎮(zhèn)排名如何喔~

序號(hào)

區(qū)鎮(zhèn)名稱

平均單價(jià)

（元/㎡）

環(huán)比

1

玉山鎮(zhèn)

23,841

1.92%

2

花橋

20,917

1.47%

3

淀山湖

18,896

-1.18%

4

周市鎮(zhèn)

18,485

2.06%

5

錦溪鎮(zhèn)

17,586

-5.21%

6

巴城鎮(zhèn)

16,419

0.07%

7

周莊鎮(zhèn)

15,026

0.45%

8

張浦鎮(zhèn)

12,624

0.29%

9

陸家鎮(zhèn)

13,247

1.89%

10

千燈鎮(zhèn)

12,996

1.16%

03

作為江蘇省會(huì)，南京輻射寧鎮(zhèn)揚(yáng)以及安徽部分區(qū)域。南京歷史文化底蘊(yùn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力在江蘇是翹楚。近一月南京二手房均價(jià)35605元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是鼓樓區(qū)為54755元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

鼓樓區(qū)

54,755

4.18%

7.17%

2

建鄴區(qū)

49,170

3.81%

-1.02%

3

玄武區(qū)

45,712

-2.74%

-2.27%

4

秦淮區(qū)

39,219

-2.37%

-4.01%

5

雨花臺(tái)區(qū)

35,410

5.26%

7.63%

6

棲霞區(qū)

32,972

0.45%

4.09%

7

江寧區(qū)

27,467

-2.03%

-1.38%

8

浦口區(qū)

22,711

-3.39%

-0.41%

9

六合區(qū)

13,556

-3.19%

-18.38%

10

溧水區(qū)

11,189

-3.80%

-3.84%

04

無 錫

無錫擁有3000余年悠久歷史，是一座有厚重文化底蘊(yùn)的江南城市，被譽(yù)為“太湖明珠”，發(fā)展前景不容小覷。近一月無錫二手房均價(jià)17841元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是濱湖區(qū)為20773元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

濱湖區(qū)

20,773

0.92%

-10.82%

2

梁溪區(qū)

20,092

6.64%

8.35%

3

錫山區(qū)

17,734

6.21%

2.87%

4

惠山區(qū)

17,002

0.53%

-1.66%

5

宜興市

16,732

0.76%

-5.57%

6

江陰市

15,951

3.92%

4.09%

7

新吳區(qū)

15,780

-6.40%

-10.14%

05

常 州

常州位于長(zhǎng)江下游“金三角”中心，擅長(zhǎng)制造行業(yè)，恐龍園、南山竹海等旅游景點(diǎn)享譽(yù)全國(guó)。近一月常州二手房均價(jià)16063元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是天寧區(qū)為20988元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

天寧區(qū)

20,988

3.23%

-2.17%

2

鐘樓區(qū)

18,897

4.57%

-8.05%

3

新北區(qū)

17,060

-6.62%

-8.97%

4

武進(jìn)區(qū)

16,708

-0.99%

-4.96%

5

溧陽(yáng)市

12,005

-0.50%

-1.62%

6

金壇區(qū)

9,963

-4.11%

0.65%

06

揚(yáng) 州

揚(yáng)州文化底蘊(yùn)深厚，有著“中國(guó)運(yùn)河第一城”的美譽(yù)，“淮左名都，竹西佳處”說的就是揚(yáng)州。近一月?lián)P州二手房均價(jià)15224元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是邗江區(qū)為16049元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

邗江區(qū)

16,049

-1.25%

-4.53%

2

廣陵區(qū)

15,783

-3.61%

-5.42%

3

江都區(qū)

11,325

-14%

-11.18%

4

儀征市

9,657

-4.41%

0.26%

5

寶應(yīng)縣

7,538

-7.60%

-9.64%

6

高郵市

7,185

3.09%

-2.03%

07

連 云 港

連云港是全國(guó)性綜合交通樞紐城市，具有海運(yùn)、陸運(yùn)相結(jié)合的優(yōu)勢(shì)，素有“東海第一勝境”、“水晶之城”之稱。近一月連云港二手房均價(jià)12842元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是海州區(qū)為14151元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

海州區(qū)

14,151

-5.71%

-7.47%

2

贛榆區(qū)

9,895

-12.79%

0.55%

3

連云區(qū)

7,743

-8.77%

0.62%

08

泰 州

泰州是承南啟北的水陸要津，為蘇中門戶，自古有“水陸要津，咽喉?yè)?jù)郡”之稱。近一月泰州二手房均價(jià)12578元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是姜堰區(qū)為14654元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

姜堰區(qū)

14,654

2.81%

-3.36%

2

海陵區(qū)

13,981

-1.84%

-0.77%

3

靖江市

13,528

5.22%

2.32%

4

興化市

11,112

0.67%

-2.11%

5

泰興市

9,937

2.82%

2.32%

6

高港區(qū)

9,387

-4.55%

-3.13%

09

徐 州

作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，徐州是長(zhǎng)三角重要交通樞紐城市，高鐵、地鐵雙雙打通，城市內(nèi)部交通和外部交通提檔。近一月徐州二手房均價(jià)11078元/㎡，掛牌均價(jià)最高是云龍區(qū)為15685元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

云龍區(qū)

15,685

-0.24%

-6.46%

2

泉山區(qū)

13,404

-0.01%

-21.18%

3

銅山區(qū)

13,361

-0.97%

-1.66%

4

鼓樓區(qū)

12,349

-2.60%

-11.87%

5

邳州市

7,862

2.44%

-2.70%

6

沛縣

7,264

-1.66%

-4.88%

7

豐縣

6,606

-1.22%

0.42%

8

賈汪區(qū)

5,913

5.12%

9.52%

10

鹽 城

鹽城市擁有空港、海港兩個(gè)一類開放口岸的地級(jí)市，是蘇北唯一納入到長(zhǎng)三角城市群的城市，是國(guó)家沿海發(fā)展和長(zhǎng)三角一體化兩大戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)。近一月鹽城二手房均價(jià)11908元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是鹽都區(qū)為14090元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

鹽都區(qū)

14,090

3.36%

-12.98%

2

亭湖區(qū)

13,412

3.58%

-12.76%

3

東臺(tái)市

10,796

-4.01%

0.04%

4

大豐區(qū)

10,001

0.52%

-4.35%

5

濱?？h

8,668

-5.08%

-3.44%

11

宿 遷

宿遷屬于淮海經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶、沿江經(jīng)濟(jì)帶的交叉輻射區(qū)。同時(shí)也是淮海經(jīng)濟(jì)圈核心城市，隴海線經(jīng)濟(jì)帶支點(diǎn)城市。近一月宿遷二手房均價(jià)8041元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是宿城區(qū)為11845元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

宿城區(qū)

11,845

1.27%

-6.24%

2

沭陽(yáng)縣

10,995

-1.12%

-6.14%

3

宿豫區(qū)

10,254

0.87%

-4.14%

4

泗洪縣

6,984

1.55%

2.01%

12

淮 安

淮安是淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶首提首推城市，擁有中國(guó)第四大淡水湖洪澤湖，是國(guó)家歷史文化名城。近一月淮安二手房均價(jià)9668元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是清江浦區(qū)為11562元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

11,562

-4.41%

-9.52%

2

10,599

-5.47%

-8.41%

3

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

10,208

-1.91%

-11.10%

4

9,822

-0.84%

-5.51%

5

漣水縣

6,624

-2.84%

-0.55%

6

金湖縣

5,746

-1.69%

-10.97%

13

鎮(zhèn) 江

鎮(zhèn)江位于滬寧線上，緊靠省會(huì)南京，隨著寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化進(jìn)程不斷推進(jìn)，未來可期。鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)很低，屬于蘇南洼地。近一月鎮(zhèn)江二手房均價(jià)9921元/㎡，掛牌均價(jià)最高的是京口區(qū)為10440元/㎡。

序號(hào)

區(qū)市縣名稱

平均單價(jià)（元/㎡）

環(huán)比

同比

1

京口區(qū)

10,440

-6.34%

-6.28%

2

潤(rùn)州區(qū)

10,154

-2.87%

-5.45%

3

丹陽(yáng)市

9,496

1.55%

1.18%

4

句容市

9,088

4.91%

-10.07%

5

丹徒區(qū)

8,364

-3.47%

-11.01%

6

鎮(zhèn)江新區(qū)

8,112

-3.53%

-2.95%

不過話說回來

各城市房子均價(jià)

僅僅是一個(gè)參考

對(duì)于我們每一個(gè)人而言

最關(guān)鍵的依然是認(rèn)真對(duì)待每一天

好好工作，不斷提升自己

付出總會(huì)有回報(bào)！

多項(xiàng)政策重磅出臺(tái)

房地產(chǎn)迎來重大利好

2023年，你準(zhǔn)備出手嗎？

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