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新年第一槍?zhuān)?/strong>

南京發(fā)布33條新政，涉及房地產(chǎn)重大利好

春節(jié)假期的末尾幾天，江蘇省政府出臺(tái)了1號(hào)文件，多項(xiàng)政策利好房地產(chǎn)發(fā)展！1月30日蘇州率先發(fā)布了1號(hào)文件的落地版新政，共55條政策非常給力！

緊隨其后，南京今天（2月3日）也發(fā)布了1號(hào)文件落地版政策——《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，33條新政公布，涉及房地產(chǎn)重大利好！

新政的具體內(nèi)容較多，梳理下來(lái)起碼有6個(gè)方面利好2023年的南京樓市：

1、對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)的市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

2、允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買(mǎi)契稅補(bǔ)貼政策。

3、支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

4、在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

5、用足用好金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度。保持房地產(chǎn)金融平穩(wěn)有序。

6、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專(zhuān)用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤(pán)如期交付。完善商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金舉措，有效提升企業(yè)資金運(yùn)用效率。

《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》文件中，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容原文。

堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買(mǎi)契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。（責(zé)任單位：市房產(chǎn)局、市建委、市財(cái)政局、市規(guī)劃資源局、人行南京分行營(yíng)管部、市金融監(jiān)管局、市發(fā)改委、市稅務(wù)局、市公積金中心）

用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資政策，開(kāi)展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。支持融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場(chǎng)民營(yíng)企業(yè)債券融資專(zhuān)項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，推動(dòng)專(zhuān)業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。（責(zé)任單位：人行南京分行營(yíng)管部、市金融監(jiān)管局、市房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、省銀保監(jiān)局）

貫徹落實(shí)新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，通過(guò)信息化手段強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專(zhuān)用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤(pán)如期交付。完善商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金舉措，有效提升企業(yè)資金使用效率。（責(zé)任單位：市房產(chǎn)局、人行南京分行營(yíng)管部、省銀保監(jiān)局

1月份南京樓市業(yè)績(jī)到底如何？

真實(shí)數(shù)據(jù)曝光

開(kāi)年以來(lái)，似乎南京的房媒論調(diào)只有一個(gè)，就是回暖！

無(wú)論是線下的售樓處人頭攢動(dòng)，各家樓盤(pán)自報(bào)春節(jié)至今交易量上漲；還是每天線上網(wǎng)房數(shù)據(jù)的更新，似乎都在顯示南京樓市正在回暖，說(shuō)實(shí)話這符合樓市業(yè)內(nèi)外大眾的預(yù)期，每個(gè)人由衷相信2023年的南京樓市會(huì)比去年要好！

只不過(guò)，如果2023年南京樓市真的一飛沖天，房?jī)r(jià)重新回歸前幾年的上漲行情，南京購(gòu)房者到時(shí)還會(huì)不會(huì)有眼下“狂嗨”的底氣，這就不得而知了！

1月28日，南京新房認(rèn)購(gòu)105套，成交56套；

1月29日，南京新房認(rèn)購(gòu)196套，成交155套；

1月30日，南京新房認(rèn)購(gòu)345套，成交311套；

1月31日，南京新房認(rèn)購(gòu)406套，成交212套；

2月1日，截至晚上7點(diǎn)，南京新房認(rèn)購(gòu)225套，成交447套；

2月2日，截至晚上7點(diǎn)，南京新房認(rèn)購(gòu)199套，成交229套。

2月3日，截止發(fā)稿前，南京新房認(rèn)購(gòu)102套，成交202套。

春節(jié)假期結(jié)束復(fù)工后，南京共認(rèn)購(gòu)商品房1578套，成交1612套。

南京樓市真的回暖了嘛？還是短期激增的購(gòu)買(mǎi)需求集中釋放，其實(shí)把時(shí)間線拉長(zhǎng)，可能看得更加清楚一些。！

一起來(lái)看下，2023年1月份南京樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)表現(xiàn)！

從今年1月的南京樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，其實(shí)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更佳，大部分成交數(shù)據(jù)是二手房貢獻(xiàn)的，一手房市場(chǎng)毫不掩飾的說(shuō)，還有所下跌！

截至1月31日，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月累計(jì)成交新房3420套。相比去年12月份的4579套，交易量環(huán)比下降25%；對(duì)比去年1月份成交5700余套，同比下降約40%。

● 數(shù)據(jù)源自1月31日網(wǎng)房

具體來(lái)看，1月賣(mài)得最好的是江寧區(qū)，當(dāng)月成交722套；浦口區(qū)次之，當(dāng)月成交501套；棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、建鄴區(qū)今年首月成交也在310—400多套左右。

從供應(yīng)端來(lái)看，據(jù)克而瑞南京數(shù)據(jù)，今年1月南京新房供應(yīng)約26.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約51.64%，同比下降37.47%。受開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低影響，市場(chǎng)進(jìn)入淡季，流速放緩。

●克而瑞數(shù)據(jù)

然而1月南京的二手房市場(chǎng)行情卻與一手房不同，南京今年1月二手房成交量高達(dá)6393套，相比去年12月的5298套，多賣(mài)了1095套房源，交易量環(huán)比上漲約20.7%；對(duì)比去年1月的5914套，同比上漲約8.1%。

南京的二手房近期展現(xiàn)出供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)，成交房源價(jià)格屢創(chuàng)新高！

河西中神盤(pán)華新城璟園，春節(jié)期間接連成交兩套房源，其中，一套建面約136.92㎡，成交總價(jià)1080萬(wàn)，單價(jià)約78879元/㎡，單價(jià)創(chuàng)歷史新高！

河西中金隅紫京府1月份成交1套面積約141㎡的4房房源，單價(jià)達(dá)到6.5萬(wàn)/㎡，創(chuàng)半年來(lái)新高。

鼓樓雙學(xué)區(qū)房天璽國(guó)際廣場(chǎng)1月份成交1套面積約41.37㎡的房源，單價(jià)高達(dá)8.15萬(wàn)/㎡。

此外還有城東的銀城君頤東方，鼓樓濱江的中海桃園里1月份均有高價(jià)房源成交，成交單價(jià)均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

南京11條在建地鐵線路進(jìn)展曝光

地鐵作為房地產(chǎn)發(fā)展的推動(dòng)力和催化劑，重要作用不言而喻！對(duì)于2023南京樓市的開(kāi)局大年，統(tǒng)計(jì)下來(lái)目前南京有11條地鐵線路在建，目前11條線路的建設(shè)進(jìn)展情況曝光！

備受關(guān)注的地鐵過(guò)江線4號(hào)線二期，目前4座車(chē)站和中間風(fēng)井均已開(kāi)工，2座車(chē)站完成主體結(jié)構(gòu)，2條盾構(gòu)隧道已經(jīng)始發(fā)。

截至1月31日，地鐵5號(hào)線的30座車(chē)站均已開(kāi)工，其中24座車(chē)站完成主體結(jié)構(gòu)。45條盾構(gòu)隧道已始發(fā)，其中38條盾構(gòu)隧道貫通。部分區(qū)段進(jìn)入軌道施工階段。

目前，地鐵6號(hào)線的19座車(chē)站均已開(kāi)工，其中14座車(chē)站完成主體結(jié)構(gòu)，18條盾構(gòu)隧道已經(jīng)貫通。

去年年底，地鐵7號(hào)線北段已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，7號(hào)線剩余段目前正在進(jìn)行土建安裝裝修工程和軌道工程施工。目前，7號(hào)線西善橋停車(chē)場(chǎng)已完成，部分區(qū)段已進(jìn)入安裝裝修和軌道鋪設(shè)階段，其中應(yīng)天大街站至西善橋站區(qū)段已經(jīng)全面進(jìn)入設(shè)備安裝及裝修階段。

截至2月1日，地鐵9號(hào)線一期已有14座車(chē)站實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，11座車(chē)站完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其中2座車(chē)站完成主體結(jié)構(gòu)。8條盾構(gòu)隧道始發(fā)，其中4條盾構(gòu)隧道貫通。

連接江北和南部新城的10號(hào)線二期，目前已經(jīng)全面開(kāi)展土建施工。截至目前，10座車(chē)站均已開(kāi)工，其中9座車(chē)站完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)，5座車(chē)站完成主體結(jié)構(gòu)。9條盾構(gòu)隧道始發(fā)，其中5條盾構(gòu)隧道貫通。

11號(hào)線一期目前全面復(fù)工，正在進(jìn)行征地拆遷、管線改移等施工準(zhǔn)備，具備條件的車(chē)站開(kāi)始土建施工，目前16座車(chē)站已開(kāi)工，其中12座車(chē)站完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)，1座車(chē)站完成主體結(jié)構(gòu)；1條盾構(gòu)隧道始發(fā)。

3號(hào)線三期全面開(kāi)展土建施工。目前，和風(fēng)路站和明挖段正在進(jìn)行土建施工，和風(fēng)路站完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)，明挖段完成主體結(jié)構(gòu)。2條盾構(gòu)隧道始發(fā)，1條盾構(gòu)隧道貫通。

城際軌道建設(shè)方面，寧馬城際（S2號(hào)線）6座車(chē)站和高架區(qū)間已開(kāi)工，其中3座地下車(chē)站完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

寧滁城際（S4號(hào)線）即將進(jìn)入土建施工階段。

寧揚(yáng)城際（S5號(hào)線）（南京段）即將進(jìn)入土建施工階段。過(guò)江段正在開(kāi)展工可報(bào)批工作。