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2023-02-08
線上關閉！排隊三個月以上！蘇州掀起“提前還貸”潮！
更新時間：2023-02-07 17:41:49作者：智慧百科
其實每年春節(jié)前后都是提前還房貸的高峰期，但今年提前還貸的熱度似乎比往年都要高，這波轟轟烈烈的集中提前還貸潮也席卷了蘇州。
最近粉絲群里反映，近期想要提前還房貸卻陷入了“線上預約不到、線下讓等消息”的死胡同里。
有不少粉絲反映，有銀行提前還貸需要排隊，排隊時間甚至需要4個月。部分銀行的線上APP預約還貸功能已經(jīng)無法正常進行預約，有的銀行甚至關閉了線上提前還貸功能。
經(jīng)調研，蘇州目前確實存在著扎堆提前還貸的情況，大多數(shù)銀行由于提前還貸的人數(shù)過多，四大行表示排隊時間至少在3個月左右。
從此前的“排隊等待銀行放貸款”，到如今的“排隊等待提前還款”，購房者為何會發(fā)生如此大的轉變？
1. 減輕付息負擔：新增貸款利率下降，存量房貸利率太高。
由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本。
具體來看，2022年5年期以上的LPR總共下調三次，LPR利率從4.65%下調到4.3%。大部分人的房貸利率是在每年的1月1日按最新利率計算月供，最新房貸利率也就是在4.3%的基礎上基點或者減點。
而繼1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制后，多地房貸利率開始密集下調。
截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，部分城市房貸利率已是“3”字頭。
蘇州雖然沒有低至“3”字頭，但首套房貸利率最低能做到4.1%，與最高時的6.2%差了2.1%。
存量房貸利率普遍在5%-6%之間，盡管后續(xù)房貸利率重新調整，月供也有所下降，但相較當下4.1%左右的房貸利率，作為高利率站崗者，選擇提前還清部分房貸會比較劃算。
2. 投資信心不足：理財、存款波動較大且遠不及預期
除了成本外，另一個關鍵因素是收益率。
2022年投資理財收益波動較大且遠不及預期，大部分資產(chǎn)的投資年化收益率都沒有跑贏存量房貸利率，當投資收益率低于房貸利率，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。
這背后的原因還包括經(jīng)濟下行、未來經(jīng)濟和收入預期信心不足，提前還貸可謂是未雨綢繆、減輕未來還貸壓力。
投資理財收益率不佳，甚至一度出現(xiàn)理財負利率的情況，與其拿著手中的閑錢去賺低利率的理財，不如提前還款從高利率房貸中解脫。
除了金融層面的因素，樓市大環(huán)境也是一個很重要的原因。
樓市行情好的時候，高杠桿入市買房，利潤也是顯而易見的，但如今樓市普漲時代已經(jīng)過去，不少板塊的樓盤投資后也只能賺個利息錢。
對于蘇州的購房者來說，要不要提前還貸呢？
分析師認為，目前的投資理財遠低于房貸利率，那自然是可以提前還貸的。如果投資理財收益率高于房貸利率，不妨留著這筆靈活資金。
而提前還貸時，還要考慮提前還貸節(jié)奏和還貸方式。
部分提前還貸有兩種方式，一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。
還有等額本息和等額本金的還款方式，對利率也有很大影響。
等額本息的還款方式前期償還利息多、本金少，如果還款已過一半，后期利息成本時相對較低的，其實可以不考慮提前還款。
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