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內(nèi)容摘要：趙巷鎮(zhèn)新城一站大居泉路東側(cè)5幅地塊項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)獲批，含基礎(chǔ)教育用地。

本期批復(fù)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)用地范圍區(qū)位圖

近日，《新城一站大居崧泉路東側(cè)60A-01A、60A-02A、60A-03A、60A-04A、60A-05A地塊》建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)獲批。

項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)顯示，該5幅地塊位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)，東至河道，南至規(guī)劃道路，西至崧泉路，北至秀泉路，結(jié)合現(xiàn)狀地圖，這里南至規(guī)劃道路應(yīng)該為青湖東路，為集中片區(qū)（詳見(jiàn)附圖）。

上述5幅地塊板塊上隸屬青浦新城。

那么這5幅地塊規(guī)劃了什么用途呢？

片區(qū)控規(guī)

上述5幅地塊批復(fù)依據(jù)為《上海市青浦區(qū)新城一站大型居住社區(qū)（QPC10101單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“控規(guī)”），有意思的是這份公開(kāi)的片區(qū)控規(guī)居然沒(méi)有地塊編號(hào)（附圖圖例地塊編號(hào)為小編繪制）。

該“控規(guī)”顯示，該5幅地塊規(guī)劃用途分別為：2幅基礎(chǔ)教育用地（小學(xué)和幼兒園），1幅其他公共設(shè)施用地，1幅為商業(yè)或商務(wù)辦公用地，1幅為市政設(shè)施用地。

60A-05A地塊征詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函

2019年9月，相關(guān)部門(mén)簽發(fā)了《關(guān)于上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)儲(chǔ)備新城一站基地秀泉路南側(cè)60A-05A地塊征詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函》，該“復(fù)函”內(nèi)容顯示，60A-05A地塊用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地。

其地塊四至東至3號(hào)河、西至60A-04A地塊、南至規(guī)劃四路、北至秀泉路。總用地面積約31290平方米，其中建設(shè)用地面積約27940平方米，綠地帶征面積約3350平方米（以上面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。

從該選址和面積分析，60A-05A地塊應(yīng)該就是位于東側(cè)5幅地塊中最大的那幅地塊，該“控規(guī)”顯示這里將規(guī)劃建一所小學(xué)。

但似乎沒(méi)這么簡(jiǎn)單。

片區(qū)總規(guī)與趙巷控規(guī)比對(duì)圖

我們發(fā)現(xiàn)，在2個(gè)月后，也就是2019年11月批復(fù)的《趙巷鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2017-2035）》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“總規(guī)”）中對(duì)應(yīng)地塊已被調(diào)整為了居住用地。而在《控規(guī)》中青湖東路與318國(guó)道交匯處東北的原規(guī)劃居住用地，在這份“總規(guī)”中也已變更為了基礎(chǔ)教育用地，即58A-07地塊小學(xué)，該項(xiàng)目正在建設(shè)中。

該“總規(guī)”把居住用地設(shè)置于中間遠(yuǎn)離國(guó)道，這樣更利于居住環(huán)境提升。而原控規(guī)這樣布局主要是因?yàn)檫@段國(guó)道會(huì)南遷，該“控規(guī)”顯示這里原318國(guó)道部分路段將變成城區(qū)道路匯金路，但國(guó)道南遷時(shí)至今日仍杳無(wú)音訊。

常規(guī)上來(lái)說(shuō)，規(guī)劃應(yīng)該以最新批復(fù)的規(guī)劃內(nèi)容為準(zhǔn)，所以，綜上所述，個(gè)人推斷60A-05A地塊用地性質(zhì)或許已調(diào)整為了居住用地，否則，該片區(qū)集中三所小學(xué)似乎有點(diǎn)多了（崧文小學(xué)、建設(shè)中的58A-07地塊小學(xué)）。

另外，這次選址意見(jiàn)書(shū)的其他4幅地塊在“控規(guī)”和總規(guī)上展示一致。

2017年11月，相關(guān)部門(mén)還簽發(fā)了《關(guān)于上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)儲(chǔ)備新城一站基地規(guī)劃四路北側(cè)60A-04A地塊征詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函》，該“復(fù)函”內(nèi)容顯示，60A-04A地塊用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地，兩份上位規(guī)劃均顯示這里規(guī)劃了幼兒園。

其四至為東至60A-05A地塊、西至60A-01A地塊、南至青湖東路、北至60A-02A地塊。地塊用地面積約7370平方米（以上面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。

另外，同期也簽發(fā)了60A-02A、60A-03A地塊征詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函，其中，60A-02A地塊用地性質(zhì)為其他公共設(shè)施用地（養(yǎng)老院），用地面積約8170平方米；60A-03A地塊用地性質(zhì)為市政設(shè)施用地，用地面積約2020平方米。

60A-01A地塊“相關(guān)征詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函”未找到，但兩份上位規(guī)劃均顯示該地塊為商業(yè)或商務(wù)辦公用地，具體面積不詳。

所以，本次獲批的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)5幅地塊個(gè)人推斷是60A-05A地塊（住宅）、60A-04A地塊（幼兒園），60A-03A（市政設(shè)施用地）60A-02A地塊（其他公共設(shè)施用地）、60A-01A商業(yè)或商務(wù)辦公用地。

本次獲批的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

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（上述內(nèi)容為作者個(gè)人推斷，僅供參考，請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)，）

資料：上海市政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談