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2023-01-31
內(nèi)蒙古赤峰，女子16萬鄉(xiāng)下買房，多年后拆遷獲419萬原房主要分錢
更新時間：2023-01-19 16:02:38作者：智慧百科
內(nèi)蒙古，赤峰市。魏女士花了16萬買了鄉(xiāng)下的老宅，十幾年后，老宅拆遷，魏女士獲得拆遷款419萬，原房東得知消息后，找到魏女士，提出要分割一半的拆遷款，遭到拒絕后將對方起訴，要求判雙方買賣合同無效。
33歲的魏女士，是個非常有頭腦的人，手里有了點閑錢后，就想投資賺錢，她見租房生意很紅火，就萌生了買房子出租的想法。
一天，她無意中看到一則消息，劉女士想把鄉(xiāng)下的老宅賣掉，老宅面積146.15平米，總價15.5萬元，看這老宅的地址應該不是很偏遠，于是，她便通過劉女士留下的號碼，聯(lián)系到了她。
見到劉女士后，魏女士才得知，原來這老宅是劉女士丈夫祖上留下來的，劉女士沒有經(jīng)濟來源，無力撫養(yǎng)兩個年幼的兒子，經(jīng)過再三考慮，不得已才想把老宅賣掉的。
魏女士見老宅雖然比較破舊，但位置不錯，稍加裝修分割出租后，收益肯定不錯，另一方面，魏女士也非常同情劉女士的遭遇，又敬她是個有情有義的女人，便決定再加5000元，以16萬的總價買下老宅。
劉女士對魏女士也是感激涕零，因為鄉(xiāng)下的房子是無法過戶的，所以，在第三方的見證下，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議后，魏女士全額付清了房款。
魏女士拿到房子后，立馬對房子進行了分割裝修，很快，房子便順利地租了出去。
幾年后，嘗到甜頭的魏女士，見院落空著也是浪費，就想再蓋兩棟新房出租，在得到村里的許可后，魏女士湊齊了51萬，在院落里又蓋了兩棟新房，總面積有284.81平米。
很快十幾年過去了，魏女士本想著就這樣靠租金養(yǎng)老了，沒想到房子要拆遷，不過，老宅加上魏女士后來新建的兩棟房，拆遷款一共有419萬。
對于魏女士來說，這也是一個意外的驚喜，萬萬沒想到，拆遷款還沒到手呢，劉女士卻找上了門。
劉女士覺得，要不是自己當年把房子賣給了魏女士，這種好事哪會輪到她，所以，她要求分走一半的拆遷款。
對此，魏女士當然是不會同意的，自己當年高價買下了劉女士家的老宅，也是救了對方的急，雙方簽訂了買賣合同后，這房子就是自己的了。
況且，當時劉女士對自己也是千恩萬謝的，現(xiàn)在看到房子要拆遷，就又想過來分一杯羹，哪有這么便宜的事？再說了，這419萬拆遷款中，也包括了后來自己新蓋的兩棟房，想分走一半拆遷款，那不是癡人說夢嗎？
劉女士也自知理虧，便改口說只要給她150萬就行了，但還是遭到了魏女士的拒絕，于是，劉女士便一紙訴狀把魏女士給告了，要求撤銷當年的買房協(xié)議。
一、劉女士的訴求會得到支持嗎？
《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定的標準。
關于農(nóng)村集體建設用地，法律上也有明文規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。
而魏女士是城鎮(zhèn)居民，不是農(nóng)村村民，所以，從法律上來講，魏女士是不能擁有宅基地的，也是不可以買農(nóng)民住宅的，因此，劉女士的訴求也是有法律依據(jù)的。
《民法典》第一百五十三條：違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。
因此，一審劉女士勝訴，魏女士不服判決，遂又提起上訴。
二、民法典中合同的契約精神包括3個方面：
1、簽訂合同時，雙方都是自由的，簽不簽由自己決定；
2、簽訂好合同后，雙方都必須誠實守信；
3、如一方違約，必須對另一方作出補償，也稱違約救濟。
因此，二審經(jīng)審理后認為，根據(jù)法律規(guī)定，這老宅是不能賣的，但劉女士明知故犯，負主要責任。
根據(jù)民法典的契約精神， 判決如下，魏女士后建的兩棟房的拆遷款279萬歸魏女士所有，原老宅的拆遷款140萬中，返還魏女士買房款16萬后，剩下的124萬再三七分，劉女士拿30%，總計37.2萬元。
做人應該誠實守信，不能為了利益而背信棄義，更何況當初對方也是幫助了你。
大家覺得二審的判決是否合理呢？您對這件事情有什么看法呢？
