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南都訊 小區(qū)旁的山體公園竟然滿山山墳，從家里臥室、陽(yáng)臺(tái)都能看到墳?zāi)?，買(mǎi)樓時(shí)沒(méi)人告知，收樓發(fā)現(xiàn)后要求退房！這究竟是咋回事呢？小N馬上辦記者介入調(diào)查。

業(yè)主：買(mǎi)房時(shí)標(biāo)注的山體公園，收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)是墓地

今年6月，來(lái)自深圳的張女士到江門(mén)方圓鶴山云山詩(shī)意收樓，發(fā)現(xiàn)原來(lái)的山體公園竟?jié)M山山墳，從家里臥室、陽(yáng)臺(tái)都能看到墳?zāi)?，?yán)重影響家人的居住感。張女士說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)只是看了樣板房，其他地方圍蔽施工看不到真實(shí)狀況，開(kāi)發(fā)商展示的圖上也顯示樓盤(pán)附近的山體是公園，銷售廳也沒(méi)有看到墓地這方面的提示。

來(lái)自佛山九江的胡女士說(shuō)，“購(gòu)房時(shí)，剛好鶴山另一個(gè)樓盤(pán)曝出小區(qū)附近有墓地，因此還特意問(wèn)了銷售員，周圍是否有墳地，對(duì)方?jīng)]有明確告知。”可是收樓后，胡女士卻發(fā)現(xiàn)透過(guò)窗戶看到的就是墓地?！凹依锶艘庖?jiàn)很大，花了近百萬(wàn)，卻不敢入住。再問(wèn)銷售員時(shí)，對(duì)方回復(fù)賣(mài)樓前沒(méi)去過(guò)，都不知道。”

方圓鶴山云山詩(shī)意業(yè)主家窗或陽(yáng)臺(tái)看到的墓地

采訪中，多位方圓鶴山云山詩(shī)意的業(yè)主向南都小N馬上辦記者講述了類似張女士和胡女士的遭遇，就是買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有看到樓盤(pán)對(duì)附近的墓地進(jìn)行明確提示，都是在收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是故意隱瞞。不少業(yè)主提出退房的訴求。

業(yè)主與銷售員的聊天記錄 業(yè)主提供

現(xiàn)場(chǎng)走訪：

樓盤(pán)附近兩座山體均有墓地

7月5日上午，南都小N馬上辦記者跟隨多位業(yè)主到方圓鶴山云山詩(shī)意進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)附近的兩座山體均有墓地。進(jìn)入6月交樓的52棟、41棟等多個(gè)戶型，在陽(yáng)臺(tái)和窗戶都可以看到墳?zāi)?，而且墓地?guī)模較大，很明顯已經(jīng)存在比較長(zhǎng)的時(shí)間，但是如果進(jìn)入業(yè)主的屋內(nèi)，只是在一樓地面，由于山體有綠植保護(hù)，則很難看到墓地。

方圓鶴山云山詩(shī)意業(yè)主家窗或陽(yáng)臺(tái)看到的墓地

張女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，只是在樣板間參觀，沒(méi)有到購(gòu)房房間的現(xiàn)場(chǎng)看，沒(méi)有辦法知道周圍就是墓地，要不然肯定不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

方圓鶴山云山詩(shī)意的銷售中心銷售中心

擺放不利因素公示

在方圓鶴山云山詩(shī)意的銷售中心，南都小N馬上辦記者發(fā)現(xiàn)在沙盤(pán)旁邊，比較顯眼的位置擺放了四幅“陽(yáng)光宣言”展架，其中一幅展架內(nèi)容為關(guān)于方圓·云山詩(shī)意（鶴山）紅線外不利因素公示，公示內(nèi)容中第10項(xiàng)寫(xiě)有：項(xiàng)目17棟（天樾街3號(hào)）和41棟（天樾二街1號(hào)）東側(cè)地塊、52棟（天頌街1號(hào)）東側(cè)地塊、25棟（天樾二街2號(hào)）和45棟（天樾三街1號(hào)）西側(cè)地塊上目前有墳?zāi)梗鶕?jù)“鶴山人民政府網(wǎng)”2018年12月4日關(guān)于谷埠新區(qū)規(guī)劃標(biāo)示，前述地塊用地規(guī)劃為“公園綠地”的字眼。

不過(guò)對(duì)于這四幅展架是什么時(shí)候擺放的，業(yè)主有另外的意見(jiàn)。張女士向南都小N馬上辦記者反映，這些展架是開(kāi)發(fā)商在不斷接到業(yè)主投訴后，才告知業(yè)主“藝術(shù)中心”銷售沙盤(pán)布放所謂的“陽(yáng)光公示”，“我們幾期業(yè)主買(mǎi)樓的時(shí)間為2019年10月至2020年11月，當(dāng)時(shí)是在鄰里中心商談價(jià)格合同與在其后側(cè)43棟的2樓看樣板房，那時(shí)候根本沒(méi)有任何告知和公示。”

方圓鶴山云山詩(shī)意業(yè)主家窗或陽(yáng)臺(tái)看到的墓地

此前宣傳圖上的“山體公園”不見(jiàn)了

2020年，方圓鶴山云山詩(shī)意在微信公眾號(hào)介紹中這樣寫(xiě)道：“方圓·云山詩(shī)意作為方圓集團(tuán)在鶴山的第二項(xiàng)目，定制72萬(wàn)㎡別墅及高層洋房高低配規(guī)模大盤(pán)。”在宣傳圖上，將小區(qū)附近的山體標(biāo)注為山體公園“近享天然山體公園：組團(tuán)東南面山體已納入政府規(guī)劃，將改造成山體公園。住宅天頌組團(tuán)，真正的歸隱城中央，樂(lè)享園林里。”

“方圓鶴山云山詩(shī)意”公眾號(hào)推文圖片內(nèi)標(biāo)記“山體公園”

7月5日，南都小N馬上辦記者在方圓鶴山云山詩(shī)意的銷售中心看到的宣傳單張以及電子屏幕上的上規(guī)劃圖，“山體公園”的標(biāo)注已經(jīng)不見(jiàn)了，原有的山體公園，也就是現(xiàn)在業(yè)主反映的墓地所在山體，已經(jīng)沒(méi)有任何標(biāo)注。

新的宣傳單上“山體公園”不見(jiàn)了

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：已經(jīng)有公示 退房可能性不大

那么對(duì)于業(yè)主反映的情況，開(kāi)發(fā)商又有何說(shuō)法？7月5日，幾經(jīng)周折，南都小N馬上辦記者在售樓處，找到鶴山云山詩(shī)意開(kāi)發(fā)商方圓集團(tuán)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售的周經(jīng)理，周經(jīng)理說(shuō)當(dāng)時(shí)有兩個(gè)售樓的地方，一個(gè)是現(xiàn)在的售樓處，一個(gè)是在前方即以前的藝術(shù)中心，現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉了，那個(gè)地方也有沙盤(pán)，兩邊都有擺放公示，都有跟業(yè)主作過(guò)溝通。當(dāng)南都小N馬上辦記者要求看一下當(dāng)時(shí)都有公示的證據(jù)時(shí)，周經(jīng)理表示，不是隨隨便便就這樣把公司內(nèi)部的文件調(diào)檔給到記者看，可以把記者的訴求提到公司去，請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)之后，才能回復(fù)，不過(guò)，截至發(fā)稿時(shí)，南都小N馬上辦記者并沒(méi)有收到回復(fù)。

對(duì)于業(yè)主提出的退房訴求，周經(jīng)理說(shuō)，業(yè)主已經(jīng)收樓了，簽完約了，按照公司流程已經(jīng)完成了正常的認(rèn)購(gòu)和辦理簽約的手續(xù)，這種情況下，公司再給他（們）退房的可能性應(yīng)該不大。

方圓鶴山云山詩(shī)意

鶴山市住建局：已約談開(kāi)發(fā)公司

對(duì)于業(yè)主反映的情況，7月5日，南都小N馬上辦記者采訪鶴山市住建局，該局進(jìn)行書(shū)面回復(fù)：

關(guān)于云山詩(shī)意項(xiàng)目部分業(yè)主反映該項(xiàng)目周邊山墳問(wèn)題，鶴山市住建局現(xiàn)就有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、經(jīng)了解，業(yè)主反映的山墳位置為云山詩(shī)意項(xiàng)目用地紅線外，不屬于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。該處山墳在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前已一直存在，是周邊村莊歷史沿襲使用至今。

二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)企業(yè)在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證及房屋銷售階段，對(duì)項(xiàng)目紅線外不利因素公示并未作詳細(xì)規(guī)定。

三、為了避免引發(fā)購(gòu)房糾紛，市住建局已約談開(kāi)發(fā)公司，要求公司加強(qiáng)落實(shí)信息公示手續(xù)及規(guī)范銷售管理工作，根據(jù)開(kāi)發(fā)公司回復(fù)，該項(xiàng)目在2019年開(kāi)盤(pán)以來(lái)已在銷售中心公示不利因素信息（詳見(jiàn)附件1）。同時(shí)，市住建局于對(duì)該項(xiàng)目的銷售中心進(jìn)行多次檢查，該項(xiàng)目均在銷售中心對(duì)紅線外不利因素進(jìn)行了公示（詳見(jiàn)附件2）。

鶴山市住建局書(shū)面回復(fù)附帶的照片（上述的附件1和附件2）

四、廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2021年8月6日印發(fā)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551號(hào)），提出各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目周邊影響因素進(jìn)行公示告知。該文件自2021年10月1日起施行，市住建局在該文件實(shí)施后對(duì)云山詩(shī)意項(xiàng)目開(kāi)展公示情況檢查，項(xiàng)目已按相關(guān)要求落實(shí)公示工作。

五、關(guān)于該處山體規(guī)劃用途問(wèn)題，建議咨詢規(guī)劃主管部門(mén)。

鶴山市市場(chǎng)監(jiān)管局：未發(fā)現(xiàn)該公司存在虛假宣傳行為

針對(duì)方圓鶴山云山詩(shī)意業(yè)主投訴開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，去年鶴山市市場(chǎng)監(jiān)管局在網(wǎng)上這樣回復(fù)“暫未發(fā)現(xiàn)有虛假宣傳行為。”

網(wǎng)站截圖

鶴山市市場(chǎng)監(jiān)管局：“經(jīng)查，舉報(bào)事項(xiàng)不予立案，理由：我局執(zhí)法人員接舉報(bào)后依法對(duì)位于鶴山市沙坪十里方圓后勤中心自編1號(hào)的鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行檢查，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)檢查了該樓盤(pán)銷售中心的宣傳單、電子LED顯示屏、宣傳欄、項(xiàng)目區(qū)位銷售介紹圖電子LED顯示屏、沙盤(pán)等暫未發(fā)現(xiàn)有虛假宣傳行為。此外，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)位于沙盤(pán)側(cè)面掛有四幅名為“陽(yáng)光宣言”的宣傳展架，其中一幅展架內(nèi)容為“關(guān)于方圓.云山詩(shī)意（鶴山）紅線外不利因素公示，公示內(nèi)容中第10項(xiàng)寫(xiě)有：項(xiàng)目17棟（天樾街3號(hào)）和41棟（天樾二街1號(hào)）東側(cè)地塊、52棟（天頌街1號(hào)）東側(cè)地塊、25棟（天樾二街2號(hào)）和45棟（天樾三街1號(hào)）西側(cè)地塊上目前有墳?zāi)埂钡墓拘畔?。由于?zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)該公司存在虛假宣傳行為，現(xiàn)我局決定對(duì)于投訴事項(xiàng)不予立案，此后我局將對(duì)投訴事項(xiàng)進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)處理?！?/p>

采寫(xiě)：南都記者、N視頻記者嚴(yán)亮