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2023-01-31
唐山房價跌入谷底？你想得太美了
更新時間：2022-07-07 12:06:05作者：未知
這段時間，唐山熱搜附體。
7月5日晚間，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)汀闭?，將家庭的“暗補”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補”。年內(nèi)已有13個城市推出過類似政策，這本來算不上新鮮事，但“唐山一人買房全家?guī)汀比匝杆俦煌粕狭藷崴选?/p>
與此同時，這幾天“唐山房價跌入谷底”，投資客出售手中房產(chǎn)也成為討論的焦點。
不少人以為唐山的樓市已經(jīng)“沒眼看”，但據(jù)市界了解，“跌入谷底”其實并非全部真相，現(xiàn)實情況比較復(fù)雜。
01 跌了，又沒完全跌
身處唐山的人們對這幾年房價的感慨多是：大漲大跌太突然，曾經(jīng)的瘋狂好像就在眼前。
2020年，唐山房價“瘋漲”進(jìn)行時。
有幸買在了房價低點的李銘頗為感慨，也就是一年時間，房價一天一個樣，漲瘋了。2019年2月，李銘購買了一套二手房，該房位于唐山路北區(qū)鶴祥雅居小區(qū)，成交價格大概在9000/平米。到2020年中時，該小區(qū)二手房成交價已經(jīng)漲到1.3萬/平米。
（唐山市航拍）
安居客慧眼數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，唐山二手房均價8761/平米，2020年10月漲至最高點1.08萬/平米，漲幅23%。位于唐山市區(qū)的路北區(qū)、路南區(qū)則早兩個月到達(dá)頂峰，在2019年8月二手房均價分別為1.24萬/平米、1.21萬/平米，2020年8月漲至最高點，分別為1.53萬/平米、1.46萬/平米，漲幅23%、21%。
過快上漲的房價來自于一批炒房客。2016年北京930調(diào)控政策后，首先對天津的房價起到了刺激的作用，隨著天津限購，再往外的唐山、秦皇島成為了投資客眼中的“房價洼地”，京唐城際鐵路復(fù)批極大催生了投資的熱情。
多重因素疊加造就了唐山樓市的奇觀——大部分城市房價都因房地產(chǎn)調(diào)控駐足不前，唯有這座三線城市高歌猛進(jìn)。
彼時，唐山房地產(chǎn)市場一度領(lǐng)漲全國。2020年8月，唐山新房銷售價格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%，位居全國第一。上半年土拍市場也是地王頻出，榮盛發(fā)展、隆基泰和等房企相繼拿下“地王”。
隨后唐山緊急調(diào)控。2020年9月28日，唐山表示要遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，努力打造城市低房價優(yōu)勢。
也是從調(diào)控后，唐山房價急轉(zhuǎn)彎。
唐山二手房均價在2020年10月達(dá)到1.08萬/平米后出現(xiàn)下跌，并在2021年12月降至9504元/平米后觸底反彈，至2022年6月末，均價穩(wěn)定在9883元/平米。
從2020年10月至今，唐山房價降幅8.4%。
“沒有‘跌入谷底’那么夸張，現(xiàn)在相對來說比較穩(wěn)定了?！?021年，王爽入手了橡樹灣壹號院的一套房子，屬于唐山熱度較高的小區(qū)之一。購買時均價1.4萬/平米。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)最新掛牌均價1.37萬/平米。
在王爽的認(rèn)知里，房市2021年隨著政策力度加大熱度稍有下降，但從2021年末到現(xiàn)在基本處于平穩(wěn)的狀態(tài)。
在近期，真正讓人們有感知的是5月房地產(chǎn)市場的沉寂。
據(jù)第一財經(jīng)報道，2022年5月份，唐山新建商品住宅均價8606元/平米，環(huán)比下跌0.42%；二手住宅成交均價11027元/平米，環(huán)比下降0.84%，同比下降6.65%，已累計15個月環(huán)比下跌。
“現(xiàn)在唐山的房價整體上比2019年高，比2020年低。5月份唐山的房價以及成交量都有所下跌，在當(dāng)時是比較正常的。”唐山市區(qū)的中介張恒表示：“當(dāng)時唐山受疫情影響比較嚴(yán)重，基本處于半停滯狀態(tài)，帶看幾乎不可能完成，成交也少得可憐?！?/p>
李銘也有同樣的感覺，最近她想出手鶴祥雅居的房子，看同小區(qū)掛牌價格都較2020年時均下降?！拔倚睦镱A(yù)期是1.1萬~1.2萬之間，不可能賣出前年的價格，但肯定比我買的時候高?！?/p>
在GDP規(guī)模相似的城市中，唐山的房價整體來看并不高。2021年，江蘇常州、山東煙臺、江蘇徐州和唐山的GDP均在0.8至0.9萬億之間。截至2022年6月末，上述三家城市的掛牌價分別為1.57萬元/平米、0.89萬/平米、1.07萬/平米。唐山的掛牌價則為與9883元/平米。
而且，作為河北GDP第一大城市，唐山的房價并沒有太過突出。河北省省會石家莊目前掛牌均價1.34萬元/平米，同樣在環(huán)京圈的秦皇島目前掛牌均價1.09萬/平米。
另外，這些城市也在持續(xù)降價。石家莊的均價從2019年8月的1.58萬元/平米開始持續(xù)下降，至今降幅13%；秦皇島與唐山相似，2020年10月達(dá)到峰值1.21萬/平米，至今降幅11%。
河北的城市，面臨同樣困擾。
02 “想娶媳婦，得在縣城有套房”
值得一提的是，房價下降幾乎只屬于唐山市區(qū)的人，想要在周邊縣域買房的人幾乎感受不到下跌，甚至還會苦惱“沒有早上車”。
遷安市是唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的縣級市，目前慧眼數(shù)據(jù)顯示二手房掛牌均價9787元/平米，貝殼找房則顯示均價8400元/平米。
“8400的價格只能買到遷安地理位置不是很好的小區(qū)。像碧桂園·天譽新房價格已經(jīng)超過1萬，二手房要更貴?！鄙现軇倓傇谶w安上車的周聰表示。據(jù)周聰講述，他從2020年開始關(guān)注遷安的房價，2020年6月到2021年10月大幅上漲，至今仍保持穩(wěn)定。
不同于唐山市區(qū)的下跌，遷安市的房價是從2019年一路上漲而來。
慧眼數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，遷安市的房價僅為6872元/平米，期間一路飆漲，未有回調(diào)，至2022年6月末漲至9368元/平米，近三年時間漲幅達(dá)到36%。
另一個唐山下轄的縣級市遵化市，以及被譽為“唐山后花園”的遷西縣情況同樣如此。不比遷安市，遵化市以及遷西縣近兩年發(fā)展并不快，但房價卻讓人望而卻步。
遵化市的房價略有下跌，但跌幅不大。2020年10月，該市房價達(dá)到8607元/平米，2022年6月末均價8341/平米，跌幅3%。從2020年開始，遷西縣房產(chǎn)的均價就穩(wěn)定在了7000元/平米左右，截至2022年6月末，二手房掛牌均價7574元/平米。
趙峰對此更有感觸，他來自遷西縣下轄村鎮(zhèn)，目前在遷西縣一家港股上市公司津西鐵廠上班，據(jù)他講述，他正處于談婚論嫁的關(guān)鍵階段，女方遵循的是近幾年在唐山各縣區(qū)形成的一種共識“想娶媳婦，得在縣城有套房?！?/p>
“津西鐵廠在遷西算工資水平不錯的地方，平均4000左右。以我的工資水平還房貸略顯吃力。”趙峰表示：“但我這種還算不錯，有些人結(jié)婚時明確表示，必須有房，且不能有‘饑荒’（唐山對借款的方言）。遇到這種情況，農(nóng)村出身的人壓力更大?！?/p>
趙峰代表了一批剛需人群?？h城從來不缺這種剛需，在城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮中，村鎮(zhèn)人群正在逐步向縣城遷徙，而擁有一套房子，則是落地生根的第一步。
（唐山樂亭縣，一住宅小區(qū)正在建設(shè)）
也正是這些需求，催生了唐山市區(qū)房價下跌，但縣域房價堅挺的現(xiàn)狀。
不過，現(xiàn)在遷西樓市也有所松動。
“去年的時候，想在墨香名著小區(qū)買房還要‘找人’才有資格，但現(xiàn)在他們也開始發(fā)起了傳單?！痹谶w西家裝市場工作且近期準(zhǔn)備買房的劉雅表示。以前“供不應(yīng)求”到現(xiàn)在主動銷售，預(yù)示著遷西樓市正在降溫。
“但現(xiàn)在的房子還是貴，買一套怎么也得100萬。”
在樓市松動之后，劉雅也表示再觀望一下。
（文中李銘、王爽、張恒、趙峰、劉雅均為化名）
（除單獨標(biāo)注來源外，以上圖片來自視覺中國）
（作者丨王星星編輯丨朗明）
