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中國(guó)基金報(bào) 安曼

180多個(gè)地方對(duì)樓市松綁之后，“鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)住房”又成了近日的各地樓市調(diào)控的熱詞。

多地發(fā)文鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)住房

7月8日，吉林省長(zhǎng)春市人民政府辦公廳印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出，支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。

通知指出，團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

同一天，四川省巴中市和湖北省黃岡市也下發(fā)了類似的通知文件。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等地發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

值得一提的是，有城市明確，團(tuán)購(gòu)商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

以四川巴中為例，《通知》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

據(jù)市場(chǎng)流傳的一份廣州增城住建局5月20日簽署一份文件顯示，增城區(qū)政府將統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購(gòu)房需求，全力協(xié)助開發(fā)企業(yè)積極開展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

同時(shí)，廣州增城住建局還公布區(qū)域內(nèi)廣匯尊府、新世界星輝、金地香山湖花園等59個(gè)樓盤的銷售價(jià)格。樓盤優(yōu)惠普遍在85折到95折之間，最高優(yōu)惠可享8折。例如佳源印象市場(chǎng)價(jià)格18500元/平方米，惠后單價(jià)僅14800元/平方米，相當(dāng)于打八折。

上半年樓市腰斬

今年上半年樓市，政策面很熱鬧，但是成交卻偏冷。克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企上半年累計(jì)銷售操盤金額30564.6億元，同比下降50.3%。

分城市來看，重點(diǎn)30城上半年累計(jì)成交面積同比下降48%，其中一線城市累計(jì)成交同比下降35%，26個(gè)二、三線城市累計(jì)成交同比下降50%。

不過單從6月份銷售結(jié)果來看，市場(chǎng)環(huán)比上月有明顯回升。

克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城供應(yīng)面積6月環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%；百?gòu)?qiáng)房企6月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)61.2%。

從房企來看，中海、華潤(rùn)、綠城、招商蛇口、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等6月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均超過60%。

萬科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底

6月28日，曾經(jīng)高喊著“活下去”的萬科董事會(huì)主席郁亮，在萬科2021年度股東大會(huì)上，在回復(fù)投資者提問“如何看待現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，環(huán)境會(huì)變得更差嗎？”時(shí)表示，“從短期來看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過程，這是我表達(dá)的對(duì)市場(chǎng)的主要觀點(diǎn)?！?/p>

郁亮給出房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的判斷主要有四點(diǎn)原因：

首先，政府為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策，對(duì)行業(yè)帶來積極影響；其次，因?yàn)楸灰咔樗诱`的需求在6月份得到一些回補(bǔ)；再者，房地產(chǎn)行業(yè)每年有兩個(gè)高峰，分別是6月份和12月份，12月份是結(jié)算高峰，6 月份對(duì)上半年銷售業(yè)績(jī)很重要，通常習(xí)慣上也會(huì)加大力度；最后，5月份的基數(shù)環(huán)比來看比較低，6月份環(huán)比會(huì)有提升。

郁亮接著做了進(jìn)一步解釋，“短期市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但我沒有用反彈的說法，而是說恢復(fù)，恢復(fù)仍然需要時(shí)間?！?/strong>

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年6月，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額5869.8億，環(huán)比增長(zhǎng)59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，數(shù)據(jù)表現(xiàn)與郁亮的判斷一致。