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2023-01-31
大變局！全國房價跌破萬元，這些城市回到2年前
更新時間：2022-07-15 15:05:56作者：佚名
文|凱風
疫情沖擊之下，2022年上半年經(jīng)濟、房地產(chǎn)何去何從？
01
最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布。
日前，2022年上半年全國GDP達56.26萬億元，同比增長2.5%，其中二季度GDP同比增長0.4%。
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雖然二季度只有0.4%的增速，但在頻繁的疫情沖擊之下，能夠?qū)崿F(xiàn)正增長，可謂來之不易。
其中，在三駕馬車中，固定資產(chǎn)投資增長6.1%，貨物進出口同比增長9.4%，社會消費品零售總額同比下降0.7%。
在投資中，房地產(chǎn)投資罕見持續(xù)轉(zhuǎn)負。
其中，基建投資增長7.1%，制造業(yè)投資增長10.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。
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可見，消費和房地產(chǎn)成了最大拖累，而基建投資和進出口成了主要支撐。
然而，2022年初，我國定下的GDP年度增速目標是5.5%，而上半年連一半都沒完成。
顯然，要實現(xiàn)這一目標，下半年將會面臨巨大的穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長的考驗。
02
房地產(chǎn)，面臨著1998年以來的最大壓力。
2022年上半年，全國房價跌破萬元大關(guān)，近8成城市房價回到1年前，近半城市房價回到了2年前。
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根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市數(shù)據(jù)，2022年上半年，在70城中，僅有12城房價同比上漲，1城持平，57城下跌。
其中，樓市同比漲幅超過1%的城市僅有7個：
作為樓市風向標城市，深圳市場仍在谷底盤整，二手房價同比增速為-3.4%，而在一年前，深圳房價還以超過10%的漲幅位居全國之首。
樓市同比走跌的城市共有53個，幾乎所有三四線城市都在列，但也不乏省會城市。
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這其中，跌幅最大的是黑龍江牡丹江市，房價相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。
作為黑龍江第5大城市，牡丹江市房價已跌回2007年水平，目前市面上有不少總價在10萬元以下的房源，有的總價甚至低到5萬元以下。（參閱《房價跌回15年前！又一個鶴崗誕生？》）
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在房價走跌的城市里，除了深圳之外，還有一眾強省會城市，包括武漢、西安、南京、濟南、鄭州等。
根據(jù)國家數(shù)據(jù)，17個省會房價回到1年前，10個省會房價回到2年前。
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其中，哈爾濱、太原、石家莊、長春兩年跌幅超過5%，為跌幅最大的省會城市。
在這一次樓市停貸潮中，最受關(guān)注的鄭州、武漢等地全部在列。（參閱《取消預(yù)售，究竟有多難？》）
其中鄭州、武漢兩年跌幅分別為2.6%、0.8%，房價回到了2020年。
03
穩(wěn)經(jīng)濟有多重要？
影響今年經(jīng)濟的三大因素，一是疫情，二是通貨膨脹，三是全球出口競爭格局的變化。
下半年，這三大因素會否發(fā)生逆轉(zhuǎn)？
先看疫情。
全球大流行仍未終結(jié)。在德爾塔之后，奧密克戎已成為全球主要流行變異株，而其變異速度越來快，傳染性越來越強，但重癥率、死亡率也在不斷走低。
日前，西安在內(nèi)地首次發(fā)現(xiàn)了社區(qū)傳播的奧密克戎BA.5變異株。這是引發(fā)新一輪全球流行的罪魁禍首，占全球新增病例的比重接近50%，帶動美國、加拿大、新加坡等國疫情的反彈。
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圖源：百度疫情實時大數(shù)據(jù)報告
相比年初的BA.2變異株，傳播性更強，傳播速度更快，對于疫苗有著更強的免疫逃逸能力，帶來重復(fù)感染的風險。
國際研究表明，即使感染過其他新冠變異株，或者接種過疫苗，BA.5依舊能突破防線，導(dǎo)致再度感染。
這無疑對疫情防控帶來全新挑戰(zhàn)。
再看通脹。
去年以來，在全球大放水與俄烏地緣沖突疊加之下，全球通脹形勢創(chuàng)下40年來的新高。
為遏制通貨膨脹，美聯(lián)儲持續(xù)加息。而每一次美聯(lián)儲加息，都相當于對全世界的收割，新興市場更是首當其沖。
前不久，斯里蘭卡因經(jīng)濟危機引發(fā)緊張局勢，攪動地緣格局?？梢灶A(yù)見，未來還會有無數(shù)新興國家因債務(wù)危機而陷入動蕩。
作為大國，中國貨幣政策以我為主，短期受美聯(lián)儲加息的影響并不大。但在全球加息浪潮席卷之際，寬松預(yù)期必然大打折扣，這也給穩(wěn)增長帶來新的考驗。
再看出口格局。
2022年上半年進出口同比增長9.4%，雖然保持不錯的增長態(tài)勢，但與去年21.4%的增速相比，可謂大幅下滑。
未來，隨著全球貿(mào)易保護主義的盛行，加上歐美供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)鏈在全球加速轉(zhuǎn)移，以及印度、越南等國家外貿(mào)崛起帶來的挑戰(zhàn)，我國的進出口也會遭遇一定沖擊。（參閱《越南出口超過深圳！真相是什么》）
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這些因素，無疑都成了穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長需要克服的阻力。
04
為什么樓市寬松力度之大，創(chuàng)下了5年之最，樓市仍未逆轉(zhuǎn)？
為什么刺激消費一波接過一波，但消費增速仍舊未能轉(zhuǎn)正？
為什么穩(wěn)增長的政策不斷涌現(xiàn)，但經(jīng)濟仍然面臨巨大壓力？
一切的核心，是預(yù)期，還是預(yù)期。
當對疫情遲遲難以終結(jié)的預(yù)期，對經(jīng)濟未來增速放緩的預(yù)期，對各種黑天鵝事件的擔憂深入心底，自然就難以刺激需求擴張和信用擴張。
因此，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，才是第一位的。
信心比黃金更重要，這句話永不過時。