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七月樓市整體成交同環(huán)比均下跌。分城市來看，二線城市環(huán)比降幅較大。監(jiān)測城市庫存總量平穩(wěn)，環(huán)比下降0.12% 。土地方面，7月監(jiān)測城市總體供應(yīng)量環(huán)比回落，宅地成交量降逾三成，出讓金總額環(huán)比回落。房企方面，招商蛇口(行情001979,診股)擬發(fā)行30億元中票，分別為3年期及5年期；保利發(fā)展(行情600048,診股)聯(lián)合體競得上海第二批集中供地三宗地塊。

一線城市：樓市成交整體下跌，上海復(fù)工后持續(xù)上漲

七月一線城市成交量整體環(huán)比下跌，為12.9%，分城市來看，廣州下跌顯著，為48%；北京次之，為34%，上海受疫情后復(fù)工影響，升幅30%。同比來看，整體成交下行，降幅為5.9%，其中深圳同比上升，增幅為35%；北京降幅最大，為46%。

二三線城市：七成城市成交環(huán)比下跌，蘇州降幅顯著

二線代表城市環(huán)比下跌45.8%，同比下降44.7%。環(huán)比下跌的城市中，蘇州降幅顯著，為72.1%，青島降幅68.9%，位列第二，溫州降幅65.1%，排名第三；武漢出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅16.4%。三線代表城市成交量環(huán)比下跌27.9%，連云港(行情601008,診股)降幅較大，為59.8%，韶關(guān)降幅居次位，降幅10.9%；揚州出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅15.7% 。同比來看，整體下降62.2%。

庫存：庫存總量平穩(wěn)，杭州漲幅6.46%

監(jiān)測的7個代表城市庫存總量平穩(wěn)，環(huán)比整體下降0.12% 。監(jiān)測的城市中，杭州庫存漲幅較大，為6.46%，深圳次之，3.31%，溫州和廣州略有上浮，變化較小；監(jiān)測的城市中，北京和南京庫存有所下降，北京降幅較大，為3.63%。

土地市場總體情況：總體供應(yīng)量較上月回落，成交均價環(huán)比下滑

7月，監(jiān)測城市總體供應(yīng)量環(huán)比回落，宅地成交量降逾三成，整體成交均價環(huán)比下滑，宅地溢價率較上月微增。出讓金總額環(huán)比回落，上海攬金逾812億領(lǐng)跑，長三角土地集中入市，占據(jù)出讓金榜單前兩位。

各線城市：一線城市供應(yīng)走高，二線城市收金下滑

一線城市供應(yīng)量同環(huán)比走高，成交量較上月降逾兩成，上海攬金逾812億元居首；二線城市供應(yīng)量環(huán)比走低，成交方面同比量跌價漲，出讓金總額環(huán)比降逾兩成；三四線城市供應(yīng)量環(huán)比微跌，樓面均價同比下滑，出讓金總額同環(huán)比下降。

房企融資：類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廣州、無錫、臺州、上海等省市。其中，上海進行2022年第二批集中供地，多家企業(yè)及企業(yè)聯(lián)合體拿地。