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2023-01-31
深圳拍地，華潤“獨秀”
更新時間：2022-08-04 20:08:16作者：未知
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月4日，深圳第二輪集中供地落下帷幕。
此次深圳集中出讓的16宗宅地分布于前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)光明區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)，總土地面積約33.29萬平方米，總建筑面積約179.85萬平方米，總起始價350億。
最終成交14宗，2宗流拍，共計收金339.32億元。14宗地塊里有8宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平米，平均溢價率9.33%。
具體來看，華潤置地累計拿地4宗，拿地面積12.48萬平方米，斥資118.77億元；招商蛇口和越秀次之，分別拿下2宗；剩下6宗分別被保利、聯(lián)發(fā)、中海、特發(fā)、振業(yè)、深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體競得。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次出讓結(jié)果略超預期，14宗地塊里有8宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，顯示開發(fā)商對深圳土地市場的爭奪還較為激烈?！耙环矫?，本輪土地比較優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，未來產(chǎn)出的新房回受到市場的歡迎。另一方面，23481元/平方米平均樓面價比前幾輪的樓面價都要高，但溢價率比去年前兩批都要低，顯示地塊優(yōu)越，性價比高?！?/p>
華潤置地一枝獨秀
和首輪集中供地一樣，深圳本輪集中供地繼續(xù)采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓的方式，即限地價（限15%溢價率）、限普通商品住房銷售價格（均價）、限企業(yè)自持保租房面積或公租房面積，競地價、競企業(yè)自持保租房面積，最后在達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。
首個開拍地塊是龍華民治街道A806-0401宗地，是此輪集中供地出讓宅地中起始價最高的地塊。資料顯示，該地塊位于龍華區(qū)民治街道，包含商業(yè)用地、二類居住用地、綠地及道路用地，土地面積約5.70萬平方米，建筑面積45.83萬平方米，普通商品住房平均銷售價格不高于7.24萬元/平方米。
也正是由于總價過高、商住地開發(fā)難度高，該地塊以79.69億元的底價，被華潤置地輕松收入囊中。
吃下全場起始價最高地塊后，華潤置地將目標集中于競爭火熱的龍城板塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，龍城區(qū)域已經(jīng)長達一年時間沒有限價住宅供應，受市場需求、學區(qū)房價倒掛等因素影響，推售新房難度不大，自然會吸引房企參拍、叫價。
觀察者網(wǎng)了解到，本輪集中供地中龍城板塊共推出龍崗龍城街道G01009-0006宗地、和龍崗龍城G01048-0153宗地兩宗地塊，分別吸引8家、4家房企報名參拍，且兩宗地塊的報名者里都有華潤置地的名字。
其中，龍崗龍城街道G01009-0006宗地在上午開拍，從現(xiàn)場報價編號來看，吸引不少于5家房企現(xiàn)場競價，在觸及5.72億最高限價后轉(zhuǎn)為競拍自持保障性租賃面積，最后華潤置地以“5.72億最高限價+3300㎡自持保障性租賃面積”的代價拿下該地塊。
龍崗龍城G01048-0153地塊則在下午開拍，共吸引三家房企現(xiàn)場報價，最后深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體以“29.37億最高限價+27000㎡自持保障性租賃面積”競得。
此外，在上午場的競拍中，華潤置地還以9.07億元拿下坪山石井街道G12314-8038宗地。資料顯示，該地塊土地面積約1.64萬平方米，建筑面積8.05萬平方米，掛牌起始價8.87億，最高限價10.2億，普通商品住房平均銷售價格不高于3.7萬元/平方米。
進入下半場，華潤置地雖在龍城地塊的競爭中敗給了深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體，但并不妨礙華潤置地攜手深圳地鐵，在4家房企競爭中以聯(lián)合體的方式拿下光明鳳凰A503-0096地塊，代價為“封頂價24.29億+9000㎡自持保障性租賃面積”。
至此，華潤置地在深圳此輪集中供地以一己之力拿下4宗，在14宗成交地塊中占比近3成；拿地總價高達118.77億元，占總出讓金額的35%。
值得一提的是，和招商蛇口前腳拿地、后腳融資的行為相仿，深圳土拍結(jié)束后，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）獲深交所通過，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額100億元。
據(jù)介紹，債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）、償還公司有息債務、項目建設以及補充流動資金。
央國企仍為主力
華潤置地一枝獨秀在前，招商蛇口、越秀、振業(yè)、保利、中海等央國企也不甘示弱。
在業(yè)內(nèi)爆料的報名房企名單中，招商蛇口報名參拍10宗宅地，僅次于報名14宗的華潤置地。拿地結(jié)果亦是如此，招商蛇口以封頂價拿下2宗宅地，拿地總價高達82.31億元，無論從土地熱度、數(shù)量上亦或是拿地總價上均只遜色于華潤置地。
具體來看，寶安沙井A301-0586宗地共吸引3家房企現(xiàn)場報價，在觸及31.02億元封頂價后轉(zhuǎn)為競拍自持保障性租賃面積，歷經(jīng)32輪，招商蛇口以“31.02億元封頂價+19000㎡自持保障性租賃面積”拿下該地塊。
另一宗宅地為南山前海T102-0410地塊，作為緊挨主陣地蛇口片區(qū)的稀缺資源，招商蛇口在拿地過程中勢在必得。
值得一提的是，在不到一分鐘的時間內(nèi)，該地塊報價13輪，招商蛇口最后一輪報出封頂價51.29億元；隨后，該地塊在18輪競自持保障性租賃面積中報出22000㎡達到上線轉(zhuǎn)為搖號。最后，招商蛇口以“51.29億元+22000㎡自持保障性租賃面積”搖中該地塊。
越秀也在本輪供地中收獲兩宗宅地。分別以“21.96億元+競配12120㎡”拿下寶安西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地、以“19.14億元+競配10060㎡”拿下寶安新安街道A003-0434宗地，拿地總價為41.1億元。
除招商蛇口外，特發(fā)以底價14.43億競得光明公明街道A642-0506宗地，振業(yè)集團以4.17億元競得龍崗寶龍街道G02409-0004宗地。前者成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業(yè)集團；后者是深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管的國有上市公司，成立于1989年5月。
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