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2023-01-31
深圳第二輪集中供地兩宗地塊流拍，“國家隊”包攬全部成交地塊，平均溢價率9.33%
更新時間：2022-08-05 00:38:48作者：未知
今年第一輪集中供地明顯回暖的深圳土拍市場，再次遇冷。
8月4日，經(jīng)過一整天的拍賣，深圳第二輪推出的16宗地最終成交14宗，2宗流拍，共計收金339.32億元。
“寶地”流拍
流拍的兩宗分別是坪山石井G13305-0046地塊和寶安新安街道A001-0212地塊。
2021年以來，深圳僅在去年二輪市場整體拍地規(guī)則收緊的影響下，出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象，但當時也僅流拍1宗，且主要集中在近幾年流拍較多的坪山、寶安松崗這種較為偏遠的地段地塊。
而此次流拍的寶安新安街道位于寶安區(qū)中心地帶，是近些年土地比較熱門的區(qū)域。
該地塊土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價28.29億元，最高限價32.53億元，商品房最高限售價88600元/平方米。
《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從某民營房企投資部人士處了解到，寶安新安街道A001-0212地塊有華潤置地和萬科兩家報名，但最終兩家均未出價?！八麄儍杉叶加X得商業(yè)占比太高，總地價太高?！彼f。
公開資料顯示，A001-0212宗地的住宅面積是46070平方米，辦公面積47910平方米，商業(yè)5000平方米，也就是說住宅面積占比連一半都不到。在當下深圳寫字樓空置率高啟、去化難的情況下，辦公面積整整占了一半，確實顯得土地質量不高。
“本輪有土地流拍雖有點出乎意料，但又在情理之中?！爸T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪說?！碑斍胺康禺a(chǎn)市場仍處調整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時銷售端未見明顯改善，也在一定程度上加劇了房企的謹慎心理?！?/p>
最大贏家
雖然流拍數(shù)量創(chuàng)新高，但深圳仍然是今年二批次供地中熱度最高的城市，14宗地塊里有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，平均溢價率9.33%。
熱度最高的是新安街道另一塊宅地A003-0434號地塊，共有10家企業(yè)報名參與搖號。此外，前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410號地塊參與房企有8家；龍華區(qū)民治街道A806-0400地塊、龍華區(qū)民治街道A818-0479地塊各6家；寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A104-0147地塊有4家。
最終熱度最高的這塊地由廣州國企越秀以19.14億元+竟配建10060平方米的價格摘得。寶安的另外一塊宅地，位于西鄉(xiāng)的A104-0147宗地，也由越秀拿下。
全場最大的贏家是深圳本土央企華潤置地，豪擲118億元狂掃4宗地塊，占出讓金總收入比例約35%，可謂是一雪前恥。
今年第一輪集中供地中，華潤置地和萬科爭奪一塊龍華的熱門地塊，后因華潤置地的拍地員工舉牌稍慢的原因，地塊花落萬科。一名當時在拍地現(xiàn)場的人士對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露，華潤置地和萬科在那塊地落槌后曾去監(jiān)控室激烈爭吵。
華潤置地落袋的4塊地中，有3宗是單獨拍得，分別位于龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井，還有一塊光明鳳凰街道地塊由華潤置地聯(lián)合深圳地鐵共同拿下。今年5月，華潤置地曾和深圳地鐵簽署戰(zhàn)略合作，涉TOD發(fā)展等方面。
剩下地塊分別由深特發(fā)、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、深振業(yè)、招商蛇口、保利、深業(yè)+深鐵拿下，全員都是“國家隊”。
“本來我們對新安那塊最熱門的地塊也感興趣，一看十多家（房企）報名，放棄了。”上述民營房企投資部員工說。
對比去年以及今年第一批次的宅地，今年深圳第二批集中供地，大部分限價都有所上調，僅石井片區(qū)價格還保持不變。
從上調幅度來看，漲價最明顯的是前海片區(qū)。此次出讓的前海T102-0410地塊，比去年出讓的云海灣花園、天健前海T201-0157地塊，價格上調了15100元/平方米。
“地方政府在土地底價確定上相對合理，追求順利出讓的意圖明顯，給開發(fā)商和市場傳達讓利信號，以土地市場穩(wěn)定和回升來夯實新房市場企穩(wěn)回升的局面?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。