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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

內(nèi)房股又一次遭遇“黑色星期三”。

8月10日，內(nèi)房股開(kāi)啟全線(xiàn)下跌。碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、恒盛地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)控股等房企跌幅超5%，中泛控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)的跌幅則超過(guò)10%。

物業(yè)股同樣受到波及，包括碧桂園服務(wù)、新城悅、旭輝永升服務(wù)、世茂服務(wù)等曾經(jīng)深受資本市場(chǎng)青睞的物業(yè)股跌幅均在5%以上。

而這一次讓外界感到有些意外的是，被視為“穩(wěn)健派”的龍湖成為了當(dāng)日跌幅最大的地產(chǎn)股。盤(pán)中，龍湖的股價(jià)一度跌超19%，至收盤(pán)，其最新股價(jià)為20.1港元/股。要知道，在3個(gè)多月前，龍湖的股價(jià)還是39.18港元/股。

對(duì)于龍湖股價(jià)大跌的原因，外界眾說(shuō)紛紜。其中，有消息稱(chēng)，市場(chǎng)傳言龍湖存在商票逾期的狀況。

對(duì)此，龍湖在收盤(pán)后召開(kāi)電話(huà)會(huì)議進(jìn)行澄清，高管指出，該消息“完全是謠言”，且強(qiáng)調(diào)自去年就不再做商票，目前商票余額為7億元，預(yù)計(jì)到年底完成兌付。上海票據(jù)交易所亦在8月10日發(fā)布公告稱(chēng)，龍湖集團(tuán)不存在商票逾期的情況。

圖片來(lái)源：上海票據(jù)交易所

瑞銀發(fā)布的一份評(píng)級(jí)報(bào)告亦被視為引發(fā)龍湖股價(jià)大跌的另一重要因素。瑞銀發(fā)表報(bào)告，根據(jù)閑置現(xiàn)金來(lái)衡量碧桂園、萬(wàn)科、龍湖和旭輝四家房企的現(xiàn)金消耗率，以此評(píng)估房企現(xiàn)金流達(dá)到收支平衡所需要的合同銷(xiāo)售值。

在報(bào)告中，瑞銀認(rèn)為這四家主要內(nèi)地房企均在2022年上半年產(chǎn)生了負(fù)數(shù)自由現(xiàn)金流，相當(dāng)于截至2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%-41%，擔(dān)心這種現(xiàn)金消耗的可持續(xù)性?；诖?，瑞銀宣布，下調(diào)龍湖評(píng)級(jí)至“中性”，目標(biāo)價(jià)下調(diào)至25.7港元。

關(guān)于外界對(duì)龍湖經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂(yōu)，龍湖高管回應(yīng)稱(chēng)，龍湖一向不做非標(biāo)，項(xiàng)目層面融資控制，與出險(xiǎn)房企合作較少，合作項(xiàng)目一般是跟地方國(guó)企、平臺(tái)合作?！皩?duì)于合作項(xiàng)目，龍湖通過(guò)留足合作項(xiàng)目資金來(lái)控制合作風(fēng)險(xiǎn)，不允許拿合作項(xiàng)目股權(quán)質(zhì)押，這樣一來(lái)，即使合作方出問(wèn)題，但是項(xiàng)目本身安全。”

除此之外，龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍在電話(huà)會(huì)議上表示，其實(shí)對(duì)股價(jià)大跌并未過(guò)于在意，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)沒(méi)有狀況。在她看來(lái)，“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”，龍湖在很早之前就預(yù)見(jiàn)到了行業(yè)問(wèn)題，內(nèi)外債、長(zhǎng)短結(jié)構(gòu)都提前做出安排，還貸亦是提前。高管還透露，目前龍湖外債占比不到30%。

如吳亞軍所言，此前龍湖高管數(shù)次在業(yè)績(jī)會(huì)上提到，每年會(huì)拿出一定比例的資金投資商業(yè)板塊。此次電話(huà)會(huì)議上，高管也提到，龍湖注重現(xiàn)金流，而抽出部分資金投資商業(yè)地產(chǎn)的思路在當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)下是可行的。

至于銷(xiāo)售方面，龍湖發(fā)布的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)公告顯示，今年7月，其全口徑銷(xiāo)售額約182億元，同比下降4%；1-7月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額683.6億元。高管稱(chēng)，銷(xiāo)售的下滑與疫情等外部因素有關(guān)，但6-7月調(diào)控在放開(kāi)，8月龍湖還會(huì)有較大的項(xiàng)目推盤(pán)，對(duì)于后續(xù)銷(xiāo)售有信心。

“龍湖不慌，政策在修復(fù)行業(yè)，行業(yè)會(huì)回到正確軌道，高杠桿企業(yè)也付出了代價(jià)。行業(yè)不會(huì)大水漫灌，但是會(huì)出清的，類(lèi)似龍湖這樣的優(yōu)秀公司會(huì)一直有機(jī)會(huì)，我有信心。”吳亞軍說(shuō)，現(xiàn)在不是看風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，是看機(jī)會(huì)的時(shí)候，行業(yè)很黯淡，但是龍湖仍然往光明處看。