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2023-01-31
多地鼓勵農(nóng)民進城購房，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有的疑似補貼已結(jié)束，評論認為要給農(nóng)民留足后路
更新時間：2022-08-18 21:25:29作者：佚名
據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計，近來，江蘇省泰州市、安徽省潛山市、黑龍江省佳木斯市、貴州省遵義市和湖北省黃岡市等地先后推出了鼓勵農(nóng)民購房的政策。
以江蘇省泰州市為例，進城農(nóng)民在規(guī)定時間內(nèi)購買首套商品住房的，給予一次性補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。
8月18日，紅星資本局隨機選取三座城市采訪了相關(guān)人員，發(fā)現(xiàn)：有的城市推出的政策讓有意向的購房者增多，而有的城市的補貼活動已經(jīng)結(jié)束。
↑資料圖。圖據(jù)IC photo
江蘇省泰州市
買一套90㎡房或可獲6000多元補貼
早在今年5月17日，江蘇省泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“住建局”）在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。
其中提到：對在泰、來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進城農(nóng)民等購房者，在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房的，給予一次性補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。
泰州某樓盤售樓處的工作人員向紅星資本局介紹，根據(jù)政策，如果購買房產(chǎn)的面積小于或等于90㎡，契稅稅率為1%；當(dāng)購房面積大于90㎡時，契稅稅率為1.5%。
紅星資本局通過房天下網(wǎng)注意到，7月，泰州市新房的成交均價為14537元/㎡。
以此計算，如有農(nóng)民進城購買了其首套90㎡的新商品住房，需要花費約130.83萬元，可獲得一次性補貼6542元。
房天下網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月到7月，泰州市的新房成交量分別為332套、275套、506套、488套和436套，均價分別為1.54萬元、1.53萬元、1.64萬元、1.63萬元和1.45萬元。
↑泰州新房交易數(shù)據(jù)。截圖自房天下網(wǎng)
也就是說，在上述《通知》印發(fā)后，泰州市的新房成交量在5月明顯上漲，較4月上漲84%。不過，在5月以后，新房成交量再次下滑，7月的成交均價跌破至1.5萬元/㎡以下。
上述受訪的售樓處工作人員稱，她所工作的樓盤這一期在去年開盤，目前還剩200余套房子，算是“尾盤”。她認為，樓盤整體賣得還可以。
安徽省潛山市
退出宅基地進城購房一次性獎5萬元
7月28日，安徽省潛山市在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（下稱《若干措施》），提到了“鼓勵農(nóng)民進城落戶”。
《若干措施》中提到： 自發(fā)文之日起至2023年12月31日，對自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認定后，給予一次性5萬元購房獎勵。 對自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，經(jīng)認定后，按每畝3萬元給予獎勵。
潛山市人民政府網(wǎng)顯示，潛山市下轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、183個村居，總?cè)丝?8.6萬，其中常駐人口44.1萬人、戶籍人口58.3萬人。
紅星資本局注意到，少有第三方平臺收錄潛山市的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
其中，房天下網(wǎng)收錄了潛山市的4座樓盤，分別是皖國紫竹園、潛山碧桂園、中諾恒太城和中合·慧谷，后兩者尚未公布單價，前兩者的價格分別為7018元/㎡、8200元/㎡。
↑截圖自房天下網(wǎng)
紅星資本局致電其中某樓盤的售樓處，有工作人員稱，整個潛山市現(xiàn)在確實只有4個新樓盤，她所在的樓盤只剩幾十套房了。在《若干措施》出臺后，來買房的人比以前多。
該工作人員稱，目前還沒有操作過農(nóng)民退出宅基地、進城購房落戶獲得補貼的程序，但有為購房者辦理同為《若干措施》中的其他購房補貼手續(xù)。
《若干措施》顯示，自發(fā)文之日起至2022年12月31日，在潛山城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)首次購買且購買面積在144㎡以下首套普通新建商品住房的，給予房款總額3%的購房補貼。
“近期有幾個客戶已經(jīng)買了，但手續(xù)還沒辦好?！鄙鲜龉ぷ魅藛T對紅星資本局說。
黑龍江省佳木斯市
補貼100元/㎡，補貼活動疑似已結(jié)束
據(jù)佳木斯日報7月26日報道，黑龍江省佳木斯市人民政府出臺十條優(yōu)惠政策，以購房補貼的方式讓利于民。其中，一項補貼為“農(nóng)民進城購房補貼”。
在佳木斯市市區(qū)購買新建商品住房的農(nóng)民購房人，每平方米補貼100元，每套補貼總額不超過2萬元；購買新建商業(yè)用房的，每平方米補貼150元，每套補貼總額不超過3萬元。
紅星資本局通過房天下網(wǎng)查看，佳木斯市現(xiàn)有60個在售或待售樓盤，部分樓盤的價格處于“待定”狀態(tài)，單價最高的為5600元/㎡，單價最低的為2540元/㎡。
如果取中間值4070元/㎡計算，有農(nóng)民進城購買了100㎡的新商品住房，需要花費約40.70萬元，可獲得補貼1萬元。
不過，8月18日，紅星資本局致電佳木斯市某樓盤，但其售樓處的工作人員稱，房天下網(wǎng)上的標價與他們的賣價不符，該樓盤的單價應(yīng)為7400元/㎡-8300元/㎡。
同時，該工作人員還稱，上述補貼活動是在7月中旬推出的，但在7月末已經(jīng)結(jié)束。
為了求證此消息，紅星資本局還撥打了多個佳木斯市的樓盤電話，但均無人接聽。當(dāng)天，紅星資本局還致電佳木斯市住建局的公開座機號碼，也無人接聽。
多地鼓勵農(nóng)民購房
有評論認為要給農(nóng)民留足后路
除了江蘇省泰州市、安徽省潛山市和黑龍江省佳木斯市外，據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計，還有貴州省遵義市、湖北省黃岡市等地也推出了鼓勵農(nóng)民購房的政策。
8月18日，《農(nóng)民日報》發(fā)表了評論《鼓勵農(nóng)民進城買房，不能不算后路賬》稱，縣域房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的背景下，鼓勵農(nóng)民進城買房，顯然是將樓市“去庫存”的希望寄托在農(nóng)民群體身上。
該評論稱，不少縣市希望以各種手段吸引農(nóng)民進城活躍經(jīng)濟，擴大需求，這樣的初衷可以理解。但想要“以房引人”“以房留人”，就必須充分保障農(nóng)民的權(quán)益，給農(nóng)民留足后路。
同時，這一篇評論還指出，要關(guān)注農(nóng)民在城市的生活難以為繼時能否回到農(nóng)村（即退出宅基地問題），以及農(nóng)民進城后的發(fā)展前景問題。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴紅星資本局，鼓勵農(nóng)民買房的政策出發(fā)點很好，也有實際效果，既看到了房地產(chǎn)市場的銷售壓力，也看到了農(nóng)民買房的潛力和能力。
“（這一政策）有體現(xiàn)當(dāng)前三、四線城市刺激住房需求的導(dǎo)向，是能提升需求的，這值得肯定?！眹儡S進稱，農(nóng)民的住房需求很重要，要考慮保障好學(xué)區(qū)資源，因為有的農(nóng)民買房可能是沖著學(xué)校去的，要把資源配置得當(dāng)。
同時，嚴躍進認為，地方政府在鼓勵農(nóng)民進城購房時，不能以退出宅基地等作為前提條件，“要把購房補貼實實在在地給到農(nóng)民，不能買的時候說得很好，最后又沒有。”
紅星新聞記者 楊佩雯
編輯 余冬梅 潘莉