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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張婉瑩

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

為了“挖掘沉寂資產(chǎn)”，老牌藥企東北制藥（000597.SZ）在半年報(bào)發(fā)布前夕突擊賣房。

近日，東北制藥發(fā)布公告稱，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，擬采取公開掛網(wǎng)出售與網(wǎng)絡(luò)拍賣同步進(jìn)行的方式，處置兩套坐落于北京西城區(qū)的房產(chǎn)。

這兩套房產(chǎn)建于1991年，位于北京西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓，房屋用途為住宅，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米，截至2022年7月31日，兩套房產(chǎn)資產(chǎn)原值285.24萬元、凈值50.74萬元。

按照此前單校劃片政策，上述房源地處北京頂級(jí)學(xué)區(qū)德勝區(qū)域，屬于北京頂級(jí)學(xué)區(qū)房，目前該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格在14萬元~16萬元/平方米。按照市價(jià)，兩套房產(chǎn)的售出價(jià)格將超2000萬元。

“這一舉動(dòng)可能有兩個(gè)原因，一是賣房子來優(yōu)化業(yè)績(jī)與現(xiàn)金流以粉飾報(bào)表，二是不看好繼續(xù)持有這些房產(chǎn)的未來而及時(shí)變現(xiàn)將收益落袋為安。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“東北制藥此次賣的是北京西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，但是目前學(xué)區(qū)房的超額價(jià)值，會(huì)受全區(qū)調(diào)配教師的政策影響，已無繼續(xù)持有價(jià)值?！?/p>

東北制藥是遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司旗下上市公司，前身為東北制藥總廠，始建于1946年，于1996年在深交所上市，是昔日風(fēng)光無限的中國(guó)老藥廠“四大家族”之一。

據(jù)東北制藥2021年年報(bào)，公司主要業(yè)務(wù)覆蓋化學(xué)制藥（原料藥、制劑）、醫(yī)藥商業(yè)（批發(fā)、連鎖）、醫(yī)藥工程（醫(yī)藥設(shè)計(jì)、制造安裝）、生物醫(yī)藥（生物診斷試劑）等板塊，主要生產(chǎn)抗生素類、維生素類、心腦血管類等12大系列、400多種化學(xué)原料藥、醫(yī)藥中間體和制劑產(chǎn)品。

近年來，東北制藥凈利潤(rùn)下滑明顯。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年，東北制藥分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.95億元、1.74億元、1225.68萬元。直到2021年，東北制藥業(yè)績(jī)才遏制住下滑趨勢(shì)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)707.93%，達(dá)到9903萬元。

根據(jù)2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)，東北制藥預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)9000萬元~1.2億元，比上年同期增長(zhǎng)49.05%~98.73%。

實(shí)際上，此前東北制藥便有出售資產(chǎn)的行為。2021年7月19日和8月23日，東北制藥分別出售沈陽貴滿誠(chéng)物資回收有限公司與遼寧宏芮建筑工程有限公司，交易價(jià)格共計(jì)289.32萬元。不過，這兩筆交易并沒有給東北制藥的業(yè)績(jī)帶來正向影響，反而是賠本做甩賣，導(dǎo)致公司虧損431.55萬元。

這并不是第一家因賣房而引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的藥企。近年來，包括四環(huán)生物（000518.SZ）、佛慈制藥（002644.SZ）、康芝藥業(yè)（300086.SZ）等在內(nèi)的藥企，都通過賣房賣地來“回血”。

頻現(xiàn)“賣房”新聞中的，還有曾與恒瑞醫(yī)藥（600276.SH）齊名的海正藥業(yè)（600267.SH）。2019年4月11日，海正藥業(yè)發(fā)布公告，公開掛牌出售位于北京、上海、杭州、臺(tái)州椒江四地共33處的閑置房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)格不低于9226.16萬元。自此，海正藥業(yè)踏上了賣房求生路。

根據(jù)海正藥業(yè)2020年7月發(fā)布的公告，2019年9月-2020年6月，公司共出售了4處房產(chǎn)，成交金額共3.1億元。同年8月，海正藥業(yè)又將位于上海市徐匯區(qū)的廠房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，成交金額為1515萬元。

頻拋資產(chǎn)的海正藥業(yè)，甚至還在2019年9月賣掉了園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)的23只孔雀。

作為一家成立于1956年的老牌藥企，海正藥業(yè)是國(guó)內(nèi)最大的抗生素、抗腫瘤藥物生產(chǎn)基地之一，主營(yíng)化學(xué)原料藥和制劑的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，曾以“海正模式”在業(yè)內(nèi)聞名。然而，隨著激進(jìn)擴(kuò)張的后遺癥逐漸顯現(xiàn)，自2015年起，海正藥業(yè)的業(yè)績(jī)開始走下坡路，并背上巨額債務(wù)。

2022年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2022年1-6月，海正藥業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入57.37億元，比上年同期下滑4.46%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.19億元，比上年同期增長(zhǎng)13.84%。但截至今年一季度末，海正藥業(yè)的負(fù)債合計(jì)仍高達(dá)119.72億元。

同為老牌藥企，哈藥股份（600664.SH）也陷入連年虧損中，業(yè)績(jī)不得不靠拆遷和賣地來湊。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年與2020年，哈藥股份分別虧損1214.82萬元、7.15億元，2021年實(shí)現(xiàn)近三年來歸母凈利潤(rùn)首次轉(zhuǎn)正，為3.71億元。哈藥股份得以扭虧為盈，政府拆遷款功不可沒，數(shù)筆房屋征收補(bǔ)償款累計(jì)金額達(dá)2.11億元。

譬如，2021年3月，哈爾濱市南崗區(qū)城市更新局對(duì)哈藥股份下屬分公司世一堂制藥廠的房屋進(jìn)行征收，公司獲得補(bǔ)償款合計(jì)1.2億元；同年10月，哈爾濱市道外區(qū)征收哈藥股份下屬分公司中藥二廠的房屋，哈藥股份因此獲得補(bǔ)償款合計(jì)7285.13萬元。

與東北制藥一樣，哈藥股份也曾想將北京的房產(chǎn)出售。2021年2月8日，哈藥股份曾發(fā)布公告稱，擬將位于北京朝陽區(qū)天力街2號(hào)樓208室房產(chǎn)以1285萬元出售。

隨著北京、上海等一線城市房產(chǎn)的升值，一些在此發(fā)展的企業(yè)，得益于早年置業(yè)，雖遇困頓，但依舊可以享受到市場(chǎng)的紅利。

如“減肥茶第一股”碧生源（00926.HK），自2018年起，就相繼出售了北京，上海等地資產(chǎn)，為自身“輸血”。

2018年，碧生源業(yè)績(jī)巨虧，當(dāng)年年底，碧生源作價(jià)5.55億元出售其位于北京西四環(huán)的碧生源總部大樓。2019年年報(bào)提及，碧生源通過“出售附屬公司收益”的2.22億元，成功扭虧。

2021年11月，碧生源再次出售房產(chǎn)，其對(duì)外公告稱，擬以5600萬元的價(jià)格出售位于上海市普陀區(qū)的8處房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額4963萬元用作集團(tuán)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展和營(yíng)運(yùn)資金需要。

藥企頻頻處置資產(chǎn)的背后，除了回歸主業(yè)的現(xiàn)實(shí)壓力，多數(shù)還面臨著業(yè)績(jī)虧損、主業(yè)增長(zhǎng)乏力的問題。但在一系列“賣賣賣”之后，地主家的余糧還剩多少？