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2023-01-31
“我們正在目睹美國樓市的衰退”：7月成屋銷售連降六個月，創(chuàng)兩年多新低
更新時間：2022-08-19 07:08:45作者：佚名
周三，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國7月成屋銷售總數(shù)意外再度不及預期，連續(xù)第六個月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。
美國7月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降5.9%，預期為下降4.9%，6月為下降5.4%。7月成屋銷售總數(shù)年化481萬戶，創(chuàng)2020年5月以來最低，預期為487萬戶，6月數(shù)值為512萬戶。
拉長時間，可以更清楚地看到成屋銷售有多慘淡。未經(jīng)調整的7月銷量比一年前下降了22.4%；若從今年1月的階段性高點來算，成屋銷售量自那時累計下降了近26%，這是自1999年有記錄以來最大的六個月銷售跌幅。
7月成屋售價中位值同比上漲10.8%至40.38萬美元，自6月份的創(chuàng)紀錄高位41.6萬美元有所回落。NAR的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示，這是每年這個時候的正常情況。
由于美聯(lián)儲正在積極提高利率，以努力抑制四十年來最快的通貨膨脹，這促使按揭貸款利率上升到2008年以來的最高水平。與此同時，房屋價格繼續(xù)上漲，抑制了全國各地潛在買家的負擔能力。
成屋需求疲軟，導致房屋的庫存增加，這可能有助于未來幾個月的房價降溫。7月，待售房屋數(shù)量較6月小幅上升至131萬套，不過與一年前相比，是持平的水平。按照目前的銷售速度計算，需要3.3個月售出市場上的所有房屋，這是庫銷比連續(xù)第六個月上漲。房地產(chǎn)經(jīng)紀人將任何低于5個月的庫銷比視為市場緊張的跡象。
雖然成交量低迷，但房產(chǎn)成交速度相當快。7月份，房產(chǎn)在市場上的平均停留時間與6月持平，僅為14天，均為NAR 2011年5月開始記錄數(shù)據(jù)以來的最短時間。7月份售出的房屋中約有82%的房子，上市時間不到一個月。
分地區(qū)來看，美國所有四個地區(qū)的銷售量均下降，其中西部地區(qū)成屋銷售下降了9.4%。
分價格區(qū)間來看，所有價位的房屋交易量均下降。這與此前幾個月不同：之前高價房屋的銷售仍賣得不錯。
分房屋類型來看，公寓和合作公寓的銷售量環(huán)比下降9.1%，單家庭房屋銷售量下降5.5%。
7月首次購房者占銷售量的29%，低于6月份的30%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰(zhàn)。7月投資者占市場的14%，比去年6月和7月有所下降；投資客通常以現(xiàn)金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。7月全款買房占總銷售量的比例為24%。
成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時計算。新房銷售基于合同簽署時計算，該數(shù)據(jù)將于下周發(fā)布。
近日的美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均指向低迷。本周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月房屋建筑商信心連降八個月，為2007年美國樓市崩塌以來最慘。約20%的建筑商報告稱，過去一個月通過降價，來增加銷量或減少買家取消訂單。
Lawrence Yun表示，“就房屋銷售和房屋建設而言，我們正在目睹樓市的衰退。然而，這并不是房價的衰退，庫存仍然緊張，全國范圍的房價繼續(xù)上漲?！?/strong>