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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月22日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這已經(jīng)是5年期以上LPR今年迎來(lái)的第三次調(diào)整。

5年期以上LPR在今年1月份下調(diào)5基點(diǎn)后，又在5月份下調(diào)至4.45%，15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)也創(chuàng)下LPR實(shí)行以來(lái)最大降幅。而此次LPR再度下降15個(gè)基點(diǎn)，截至2022年8月，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

此次LPR下調(diào)也在預(yù)料之中。MLF是LPR定價(jià)的參照基準(zhǔn)，此前8月15日，MLF利率調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)至2.75%，LPR也將相應(yīng)下調(diào)。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，此番下調(diào)力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。他表示，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，這次5年期的LPR的調(diào)降力度和5月20日的力度一樣，但1年期LPR只下降了5個(gè)基點(diǎn)，主要原因是融資環(huán)境很寬松，銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率，降到1%以下，為歷史新低，則不需要再次下降了。

值得關(guān)注的是，5年期以上LPR與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)，LPR下行也帶動(dòng)著購(gòu)房者房貸利率和月供額度降低。今年5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

而多地采用差別化住房信貸政策，包括新疆、西寧、蚌埠、九江、宜春、蘇州、天津等多地首套房貸利率已下調(diào)至4.25%。

本次5年期以上LPR下降至4.3%也意味著，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。（二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。房貸利率下調(diào)空間進(jìn)一步拉大。

若以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算， 此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。

在一家上海民營(yíng)房企投資部負(fù)責(zé)人看來(lái)，此次利率下調(diào)將大大減輕購(gòu)房者壓力，低利率疊加各地購(gòu)房門檻下降能拉高一波成交量。“不能單看此輪下降15個(gè)基點(diǎn)為購(gòu)房者減少的月供，要對(duì)比去年乃至前年的購(gòu)房成本?！痹撁耸勘硎荆?jīng)過(guò)今年連續(xù)三次下調(diào)之后，首套和二套房房貸利率下限都下行至2019年LPR改革以來(lái)的新低。

根據(jù)今年8月12日，人民銀行發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)，7月存量社融規(guī)模334.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%，較6月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，新增社會(huì)融資規(guī)模7561億元，同比少增3191億元，創(chuàng)近六年單月新低。居民信貸方面，7月住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。

李宇嘉認(rèn)為，五年期LPR的下降不僅僅是為了刺激居民買房，也是為了鼓勵(lì)實(shí)體企業(yè)增加中長(zhǎng)期貸款的舉借，從而擴(kuò)張未來(lái)的投資。“因?yàn)?，從七月份融資數(shù)據(jù)來(lái)看，居民和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款的積極性下降都非常明顯。居民和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款同比少增的額度非常大”。

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丁文婷經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者

不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)道部記者
關(guān)注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康，探索資本背后的故事。
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