2023成都積分入學(xué)什么時候開始申請
2023-01-31
禁止鄰居降價賣房？樓市最荒誕的一幕出現(xiàn)了！
更新時間：2022-09-04 10:23:27作者：未知
作者：八哥
最近，廣州增城區(qū)的二手房市場，發(fā)生了極其荒誕的一件事。
這件事，別說在國內(nèi)，即使在全世界房地產(chǎn)歷史中，也是絕無僅有的獨一份。
01
位于廣州市增城區(qū)朱村的保利中航城小區(qū)二期，突然掛出來一套二手房，96平米的三居復(fù)式樓，業(yè)主割肉急售，報的總價是123萬，單價1.28萬每平米。
保利中航城算是增城區(qū)的一個標(biāo)桿性樓盤，雖然地處老廣州人都不認(rèn)為是廣州的增城區(qū)，畢竟離廣州市中心都已經(jīng)超過50公里了。
但因為有地鐵21號線加持，鳳崗站就在小區(qū)旁邊，加上央企保利品牌，樓盤品質(zhì)在增城算是中上水準(zhǔn)。因此，雖然遠(yuǎn)在50公里開外，但是中航城價格歷來不低。
2018年保利中航城小區(qū)周邊交通圖 圖源：騰訊房產(chǎn)
2018、2019年樓市最瘋狂那會，保利中航城二期曾經(jīng)最高賣到過接近3萬元/平米，還要接受各種變相加價的套路。
不過，進(jìn)入2021年，隨著樓市調(diào)控威力的逐漸顯現(xiàn)，增城這種沒有什么強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐，供應(yīng)很大，又被過度爆炒過的遠(yuǎn)郊區(qū)，房價開始下跌。
今年年初的時候，保利中航城二期這種96平米的復(fù)式三居室，掛牌價普遍還在2.5萬/平米左右，但是成交非常慘淡。
到今年下半年，價格進(jìn)一步下探，有急售業(yè)主掛牌價跌破2萬/平米，來到1.9萬/平米。相較于最高峰時期的接近3萬元，差不多打了個7折。
但這次這套房子，經(jīng)過幾次價格下調(diào)之后，報價直接降到總價123萬，單價1.28萬/平米，相當(dāng)于在7折的基礎(chǔ)上又打了個7折。
在目前整體掛牌價2萬/平米的時候，這套急售的二手房，直接把中航城的房價，砸出了一個巨大的深坑，相當(dāng)于把小區(qū)的價格體系，直接搞崩了。
02
在其他業(yè)主普遍掛2萬/平米的時候，這套房的業(yè)主，為什么要以相較于高峰時期的四折甩賣呢？
據(jù)中介得到的消息是，這套房的業(yè)主，是一名專業(yè)的房產(chǎn)投資者，通俗點說就是炒房客，目前他手里總共有20幾套房子，由于杠桿上的太猛，加上目前整個樓市大環(huán)境不好，資金鏈非常吃緊，于是準(zhǔn)備賣掉這套遠(yuǎn)郊的非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，回籠資金。
據(jù)說，除了這套以4折甩賣急于脫手之外，這位業(yè)主在廣州其他區(qū)還有三套房子陸續(xù)準(zhǔn)備出手套現(xiàn)。
對于一個手握二十幾套房的專業(yè)炒房人而言，顯然不會太在意一套房的漲跌和得失，他們更在意的是自己的現(xiàn)金流是否安全，手里的房產(chǎn)是不是優(yōu)質(zhì)。所以在其他業(yè)主普遍掛2萬/平米的時候，敢于掛1.2萬/平米出售。
當(dāng)然，這位業(yè)主不在意這套房的損失，他在這個小區(qū)就這一套，賣了就脫手了，小區(qū)后續(xù)怎么樣和自己關(guān)系不大，但是小區(qū)其他的業(yè)主，有一些就不干了。
中介集中帶看賣房的當(dāng)天，保利中航城的好幾位業(yè)主，聯(lián)合起來去這位4折甩賣的業(yè)主家堵門討要說法。
這些堵門的業(yè)主，有的是住在中航城的，也有不住在中航城的，據(jù)說還有兩位：一位來自深圳、一位來自東莞。懂的人都懂，深圳人和東莞人，都是專業(yè)房產(chǎn)投資客中的老北鼻了。
這兩位，據(jù)說都是在深圳和東莞限購之后，跑到廣州搞降維打擊，買了不限購的增城。
這幾位堵門的業(yè)主，群情激奮，異常激動，紛紛表示：這種超低價的惡意降價行為，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，動搖了最寶貴的信心，與當(dāng)下國家穩(wěn)樓市，穩(wěn)預(yù)期的大方向背道而馳，是非常不負(fù)責(zé)任的自私自利之舉。
同時，這幾位業(yè)主也表示，這種大幅降價行為，拉低了整個小區(qū)的均價，讓自己的財富縮水，這與國家強(qiáng)調(diào)的共同富裕，也不相符合。
這幾位堵門的業(yè)主一致認(rèn)為，這個四折降價甩賣的業(yè)主，就是整個小區(qū)的害群之馬。所以，他們必須聯(lián)合起來，用實際行動維護(hù)自己的權(quán)益。
幾位扛著大旗堵門的業(yè)主有沒有得到一個說法不知道，但是這套房子最終還是順利成交，出售價比報價還低了一些，最終的成交價是1.17萬/平米。
03
如果要給中國房地產(chǎn)發(fā)展史出一本書的話，那么，這次保利中航城幾位上門維權(quán)討要說法的業(yè)主，一定能夠作為一個標(biāo)志性事件的標(biāo)志性人物，入選其中。
因為他們締造了一個樓市維權(quán)的新境界和新高度，那就是——向鄰居維權(quán)。
樓市維權(quán)，很多人都熟悉，但之前的維權(quán)，主要是業(yè)主向開發(fā)商維權(quán)，最常見的比如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題要求整改。后來也有因為開發(fā)商降價，前期購房的老業(yè)主維權(quán)要求補(bǔ)差價的。
再比如，開發(fā)商違規(guī)挪用資金，導(dǎo)致房子爛尾交不了房，向政府有關(guān)部門維權(quán)監(jiān)管不力的。
而這一次，保利中航城的幾位業(yè)主，維權(quán)對象不是開發(fā)商，也不是有關(guān)部門，因為房子都已經(jīng)交房兩三年了，沒有爛尾，也沒有質(zhì)量問題，所以維權(quán)不到開發(fā)商那里，也維權(quán)不到有關(guān)部門那里。
這幾位特別的業(yè)主，沒法找開發(fā)商，也沒法找有關(guān)部門，結(jié)果硬是創(chuàng)新性地把維權(quán)維到了鄰居那里，這也算盤古開天辟地之后破天荒的第一例了。
開發(fā)商降價賣新房的時候，前期購買的老業(yè)主維權(quán)開發(fā)商，要求補(bǔ)差價；新房賣完了，二手房降價，這些特別的業(yè)主又轉(zhuǎn)而向降價的業(yè)主維權(quán)，真是把維權(quán)搞得透透的，誓要將維權(quán)進(jìn)行到底了。
這些維權(quán)的業(yè)主，與其說是業(yè)主，其實更準(zhǔn)確地說應(yīng)該是投資者或者炒房客更為準(zhǔn)確。
如果是自住，只有一套房產(chǎn)的人，很少有因為房價跌了就去維權(quán)的。那些房價一跌就維權(quán)的，有一個算一個，有兩個算一雙，十個有八個，都是專業(yè)炒房的。
因為只有把買賣房子當(dāng)作一筆生意的人，才會極度在意房價的漲跌。
房價跌了，這些人就各種維權(quán)，那如果房價漲了，他們又在做什么呢——在聯(lián)手組成價格同盟。
2019年至2020年期間，全國樓市一片火熱，投機(jī)炒作氛圍異常濃厚。廣州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市紛紛上演二手房業(yè)主“抱團(tuán)漲價”的現(xiàn)象。
不少小區(qū)還成立了“房價指導(dǎo)委員會”、漲價聯(lián)盟，并以此為名發(fā)布漲價公告，紛紛建議本小區(qū)的業(yè)主們提高二手房的掛牌價格，拉高小區(qū)的房價水平。
房價上漲的時候，聯(lián)手集體哄抬房價，房價下跌的時候，又阻止別人降價銷售……過去二十幾年，在畸形的房地產(chǎn)市場中，誕生了一大批只能賺不能虧的巨嬰。
不過，從1998年住房單軌制改革以來，裸眼狂奔22年之后，房地產(chǎn)市場的畫風(fēng)，在今年徹底轉(zhuǎn)變，全國很多地方都已由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。
今后，除了一二線城市的核心區(qū)之外，其他三四五六線城市的房子，在放水結(jié)束，潮水退去之后，基本失去了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)，而降價在所難免。
所以，對于這些房子，現(xiàn)在降價出售跑路，還有少數(shù)后知后覺的“大冤種”接盤。
再過五年，當(dāng)所有人都醒悟過來之后，就不是降多少的問題了，而是有沒有人接盤了……