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2023-01-31
最離譜的房地產(chǎn)項(xiàng)目，年入280億，旱澇保收
更新時(shí)間：2022-09-05 08:11:31作者：未知
作者| 貓哥
來源| 大貓財(cái)經(jīng)
收了280萬美元，美國倆法官被判罰2.06億美元。
這事兒還得從20年前說起。
這倆法官來自美國賓州路澤恩縣，主管青少年法庭，職責(zé)就是把罪犯送進(jìn)監(jiān)獄，但是他倆又有點(diǎn)特殊，他們靠抓人賺錢。
咋賺呢？
原來，縣里有一個(gè)公立的青少年懲教所，但是這倆法官利用職權(quán)把它給關(guān)了，那么抓來的人往哪里關(guān)呢？縣里還有倆私人監(jiān)獄，人抓了就往私人監(jiān)獄里面送，當(dāng)然了，這倆私人監(jiān)獄會(huì)給兩位法官回扣，2003年到2008年，倆人就收了280萬美元。
可是，整個(gè)路澤恩縣就30多萬人，哪有那么多孩子要關(guān)呢？
為了私人監(jiān)獄的入住率，這倆黑心法官就給自己定KPI，搞了一個(gè)懟犯罪“零容忍”的活動(dòng)，只要被抓到，那就是從嚴(yán)從重處罰，一律往監(jiān)獄里面送，本來一些輕微問題其實(shí)大可不必送監(jiān)，但是這倆法官為了自己的“KPI”，啥都敢抓，有些處罰簡直到了荒誕的地步。
橫穿馬路，抓！曠課逃學(xué)，抓！在校吸煙，抓！最小的“少年犯”，只有8歲大。
這么下來，監(jiān)獄確實(shí)入住率上去了，5年的時(shí)間，抓了4000多人。
后來東窗事發(fā)，2011年，這倆法官被以貪腐的罪名起訴，額外還有洗錢、詐騙、敲詐勒索等多項(xiàng)罪名，分別被判處了28年和17年的徒刑，事情在全球范圍內(nèi)名聲大噪。后來，美國人拍了一個(gè)紀(jì)錄片《孩子換金錢》（Kids for Cash）來表達(dá)憤怒。
但是，拖了10年才開始賠錢，有的孩子已經(jīng)自殺死了，有的孩子患上了PTSD，多少錢也換不回健康和命啊。
私人監(jiān)獄，聽起來匪夷所思，但是在美國確實(shí)是合法的。
1980年代，里根政府在全美進(jìn)行了一場“掃毒”的行動(dòng)，不僅有行政令，連里根夫人都行動(dòng)起來了，禁毒是好事兒，在這場收獲頗豐的行動(dòng)中，人抓了不少，很多都是短期犯，得抓了放，放了抓。
這些人咋處理呢？肯定是要關(guān)監(jiān)獄的，但是人抓的太多，監(jiān)獄就有點(diǎn)不夠用了，想要修監(jiān)獄，結(jié)果納稅人不干了，拿我們的血汗錢修監(jiān)獄給罪犯享福嗎？
這時(shí)，里根所在的共和黨內(nèi)有一個(gè)叫湯姆·貝斯力的人出主意，讓監(jiān)獄商業(yè)化，私人建監(jiān)獄，然后政府來購買服務(wù)，商人賺了錢，政府也解決了大麻煩。
這個(gè)給政府出主意的，也成了第一個(gè)吃螃蟹的人，貝斯力的第一筆生意居然就是靠租了一個(gè)汽車旅館加固，接收了90名囚犯，就輕松賺到了第一桶金。
1983年，他建了第一個(gè)私人監(jiān)獄美國懲教改造公司（CCA），而第二年，另一家私人監(jiān)獄GEO懲教集團(tuán)也在佛羅里達(dá)成立了。
就像貝斯力所說的那樣，“賣監(jiān)獄就像賣房、賣車賣漢堡一樣平?！保?/strong>賣監(jiān)獄的公司發(fā)展也是非常迅速的，僅過了10年的時(shí)間，1994年，CCA和GEO居然都上了市。
而且，業(yè)務(wù)的拓展也比較快，比如GEO的業(yè)務(wù)已經(jīng)不僅僅局限于美國，在加拿大、澳大利亞、英國、南非，年收入已經(jīng)超過20億美元。
上市的監(jiān)獄屬于什么行業(yè)呢？
有點(diǎn)難以形容，最終他們上市后，就被歸為了房地產(chǎn)。
雖然聽起來有點(diǎn)離譜，但監(jiān)獄把房地產(chǎn)生意做的飛起。
看商業(yè)模式嘛。
這些私人監(jiān)獄主營的是監(jiān)獄、拘留所、社區(qū)中心，或是租房改建，或是自建，他們成為房東，國家可以全租監(jiān)獄的使用權(quán)，當(dāng)然更多的模式是，政府租賃床位，每個(gè)犯人入住都會(huì)給監(jiān)獄相應(yīng)的補(bǔ)貼。
比如CCA，一個(gè)床位大概可以拿到40美元/天的補(bǔ)貼，要是豪華一點(diǎn)的，70美元/天，如果折合房間，那就快趕上酒店價(jià)格了，政府還要為入住率兜底，要實(shí)現(xiàn)百分百入住，要么取消公立的監(jiān)獄，要么就多抓人。
業(yè)務(wù)最好的還是關(guān)非法移民的“小黑屋”，畢竟美國的偷渡客很多，非法移民能抓到手軟，基本上抓了就要關(guān)，僅靠這一項(xiàng)，入住率就能保證滿額。
當(dāng)然，如果監(jiān)獄倒閉，政府還得兜底回購，畢竟犯人不能因監(jiān)獄倒閉就放了。
監(jiān)獄是房地產(chǎn)，也算是“政府項(xiàng)目”，配套入駐還是要爭搶的，比如監(jiān)獄雖然沒有自由，但是可以通話，按1美元/分鐘收取，狂賺不說，電信公司為了能占領(lǐng)監(jiān)獄市場，自然要給到監(jiān)獄好處的。
當(dāng)然，為了省錢，其他不能賺錢的項(xiàng)目則是一省再省，比如教育、醫(yī)療、心里咨詢等。
缺錢咋辦呢？
監(jiān)獄可是不動(dòng)產(chǎn)，可以打包發(fā)REITs融資啊，不動(dòng)產(chǎn)信托融資，又可以搞到一筆錢。
當(dāng)然，如果想撈錢，還得從人下手。
犯人入住，政府買單，但是這只是一個(gè)基礎(chǔ)單，如果把監(jiān)獄也當(dāng)做房東，那么它可以給他的房客提供的服務(wù)就多了，因?yàn)槊绹谋O(jiān)獄規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)下限，卻沒有規(guī)定上限，肯多花錢，就能住的舒服。
比如2011年，美國有一男子持刀傷人被判了8年，他服刑就舒服多了，每天支付100美元的房租，住單間、睡軟床、有電視看、還有24小時(shí)熱水供應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)可以堪比星級(jí)酒店，8年的時(shí)間大概需要不到30萬美元。
除了不能給你自由，大約什么都可以交錢解決，包括不參加集體勞動(dòng)。
對了，這個(gè)集體勞動(dòng)也是創(chuàng)收的門路，畢竟囚犯的勞動(dòng)力是最廉價(jià)的，一些勞動(dòng)力密集型的項(xiàng)目承包給監(jiān)獄，犯人們能做衣服，也能做辦公用品，就是家電的流水線，也可以在私人監(jiān)獄完成。
最大的勞動(dòng)強(qiáng)度，給最少的工資，怎么算都劃得來。
美國人對私人監(jiān)獄的怨念都比較大，但不得不和它打交道。
▲全美私人監(jiān)獄分布比例
因?yàn)椋绹至⒌娜龣?quán)，它都能干涉到，司法、立法、行政。
監(jiān)獄按人頭賺錢，那為了拉攏“客源”，少不得就得行賄，在立法階段，我付點(diǎn)錢，你得給我法律政策上傾斜，入獄標(biāo)準(zhǔn)怎么劃分，什么樣的罪需要入獄，能多關(guān)一天就多關(guān)一天。
法律規(guī)定是一回事兒，到了執(zhí)行層面又是另一回事兒了，判多久，由法官掌管，進(jìn)哪個(gè)監(jiān)獄也由司法來裁量，像“孩子換錢”那樣的事兒，一點(diǎn)也不新奇。
而且，私人監(jiān)獄能拿到什么樣的合同，也取決于與什么機(jī)構(gòu)接頭，比如監(jiān)獄肯定要找司法當(dāng)局，但是移民拘禁所則要找移民局和海關(guān)，路子找對了，肯出錢，訂單不久來了么。
有種說法是，美國有5%的全球人口，卻有25%的全球監(jiān)獄人口。
2020年，美國的移民局和海關(guān)就為私營監(jiān)獄的1.2萬張空床位，支付了2000多萬美元，疫情來了，移民少了，海關(guān)少干活，但是沒耽誤私人監(jiān)獄賺錢。
看報(bào)表，去年一年，CCA的年收入在18億左右，GEO年收入都在22億美元左右，合計(jì)40億美元（約合277億人民幣）的收入，讓兩個(gè)公司每年手里的現(xiàn)金也是越來越充裕。
美國政黨更迭，但是私人監(jiān)獄屹立不倒。
直到2016年，奧巴馬政府才開始對私人監(jiān)獄下手，叫停了聯(lián)邦與私人監(jiān)獄的合同，但是結(jié)果沒多久，特朗普上臺(tái)后，立刻又把奧巴馬的政策解除了，剛剛要苦一下的私人監(jiān)獄，又復(fù)興了，僅GEO在特朗普時(shí)代移民拘留上比奧巴馬時(shí)代多賺了43%。
拜登上臺(tái)，又開始停止司法部與私人監(jiān)獄的合同。
但是，你猜怎么著，搞了一年多，根本沒減少多少，比如CCA，行政令一出，當(dāng)季度的聯(lián)邦業(yè)務(wù)甚至不降反升，而在今年上半年，聯(lián)邦業(yè)務(wù)也僅減少了1.46個(gè)百分點(diǎn)，別說傷筋動(dòng)骨了，皮都沒擦破，沒辦法，依賴。
現(xiàn)在隨著國際間的開放，非法移民增加，私人監(jiān)獄又開始到了爆滿的程度。
美國著名大空頭麥克巴瑞（Micheal Burry）強(qiáng)烈看空美股，旗下的對沖基金幾近清倉，獨(dú)留下GEO這只監(jiān)獄股。
被空頭重倉，自然是看中其發(fā)展前景了，監(jiān)獄，恐怕是目前最堅(jiān)挺的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。
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