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2023-01-31
更新時間:2022-09-07 07:06:14作者:未知
中國基金報記者 李樹超
實習(xí)生 周倬睿
9月5日晚間,深陷流動性危機的富力地產(chǎn)披露稱出售旗下位于北京的一處萬達(dá)酒店資產(chǎn),代價5.5億元。
富力地產(chǎn)公告顯示,富力地產(chǎn)全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司、廣州富京酒店管理有限公司及北京萬達(dá)嘉華酒店管理有限公司簽訂協(xié)議,富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán),代價為人民幣5.5億元。
5.5億元出售北京富力萬達(dá)嘉華酒店
據(jù)悉,富力地產(chǎn)此次出售標(biāo)的為北京富力萬達(dá)嘉華酒店,該酒店位于北京市石景山區(qū),占地面積43,460.12平方米,為五星級酒店。2017年富力地產(chǎn)從大連萬達(dá)集團手中收購73家萬達(dá)酒店,北京富力萬達(dá)嘉華酒店為當(dāng)時收購中的其中一家。
對于出售北京富力萬達(dá)嘉華酒店的理由,富力地產(chǎn)公告稱,出售事項使該集團能夠?qū)崿F(xiàn)其對目標(biāo)集團的投資價值,并有利于本集團優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負(fù)債率。董事認(rèn)為,該協(xié)議的條款乃經(jīng)公平協(xié)商并按一般商業(yè)條款訂立,屬公平合理及符合本公司及其股東的整體利益。
富力地產(chǎn)還透露,預(yù)計本次出售將錄得虧損約653.7萬元,而出售所得款項將用于償還集團債務(wù)。
富力地產(chǎn)還就交易目標(biāo)公司財務(wù)情況進行了披露。截至2021年12月31日,目標(biāo)公司稅后凈虧損1528萬元;截至2022年6月30日,該公司綜合資產(chǎn)凈值約4.53億元,未償還股東貸款約1.03億元。
根據(jù)天眼查APP顯示,北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司注冊成立于2005年9月26日,注冊資本1000萬元,實繳資本1000萬元,法定代表人為張啟武。竇奕涵、竇云鵬分別持有北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司99%和1%的股份。
值得一提的是,富力地產(chǎn)中報顯示,該集團報告期內(nèi)酒店營運營業(yè)額由去年同期人民幣25.00億元減少至人民幣17.81億元。
年內(nèi)多次出售資產(chǎn)以化解流動性危機
事實上,本次出售北京萬達(dá)嘉華酒店已經(jīng)是富力地產(chǎn)年內(nèi)第四次出售手中物業(yè)資產(chǎn)。富力地產(chǎn)中報披露,為應(yīng)對可動用流動資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務(wù),該集團進行了一項資產(chǎn)出售計劃,涉及出售離岸及境內(nèi)項目。
今年四月,富力地產(chǎn)完成出售完成出售倫敦的Vauxhall Square,代價為9,570萬英鎊(約人民幣7.69億元),富力方面表示,出售Vauxhall Square讓該集團可抵消2022年到期的負(fù)債,并變現(xiàn)若干額外流動資金作為營運資金用途。
除出售Vauxhall Square外,富力地產(chǎn)還出售了One Thames City(OTC,位于倫敦的一個同類項目)的50%所有權(quán),代價為26.6億港元(約人民幣23.51億元),據(jù)悉,該項目的買方是被喻為“重慶李嘉誠”的張松橋。富力地產(chǎn)稱,出售OTC項目為一宗大型交易,使集團能夠進一步減少其原本無法于到期時償還的即期負(fù)債。
國內(nèi)方面,富力出售位于福州的一家酒店,代價為人民幣4.3億元。富力表示,出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動資金計劃的一部分。
對于資產(chǎn)出售計劃,富力表示:“隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對長線投資者具吸引力的投資,預(yù)期該計劃將會繼續(xù)進行?!备涣ΨQ,集團擁有價值可觀的重要資產(chǎn),例如優(yōu)質(zhì)酒店組合、位處策略性黃金地段的境外資產(chǎn),以及在中國一、二線城市的龐大土地儲備。集團將繼續(xù)專注于通過開發(fā)及完成其優(yōu)質(zhì)土地儲備創(chuàng)造合同銷售,發(fā)揮資產(chǎn)最大價值。項目開發(fā)將著眼于用家需求,以快速的開發(fā)周期實現(xiàn)資本投資效率最大化。由于中期內(nèi)擁有充足的土地儲備可供開發(fā),集團將對收購?fù)恋乇3种?jǐn)慎。集團亦將專注于有紀(jì)律的資本支出計劃,以保持充足的流動性
虧損69億元
千億央企“救駕”
8月31日,富力地產(chǎn)披露2022年上半年業(yè)績。公告顯示,截至2022年6月30日,該公司實現(xiàn)營業(yè)額約177.8億元,對比2021年同期的394.9億元下降約55%,毛利為 27.97 億元,同比下降約67.36%;期內(nèi)凈虧損 69 億元,去年同期為盈利 31.8 億元。
對于期內(nèi)凈虧損69億元,富力地產(chǎn)在公告表示,房地產(chǎn)行業(yè)頗具挑戰(zhàn)的狀況導(dǎo)致集團報告期內(nèi)錄得物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額減少及毛利率降低,以及期內(nèi)出售附屬公司及一家合營企業(yè)部分權(quán)益錄得虧損。
中報表示,富力地產(chǎn)于上半年成功完成數(shù)項涉及資產(chǎn)出售及債務(wù)重組的大型企業(yè)行動?!案呒壒芾韺又贫ǔ鲆豁椄叨葟?fù)雜且全面的負(fù)債管理措施,以整體應(yīng)對本集團所面臨前所未有的財務(wù)風(fēng)險?!痹摷瘓F中報稱。
同日,富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,其已與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(“招商蛇口”)的附屬公司廣州招商房地產(chǎn)有限公司(“廣州招商”)訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
公告表示,協(xié)議雙方擬在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢,以潛在合作項目為基礎(chǔ),共同尋求適宜的合作模式及合作機制。雙方將建立專項工作小組,以執(zhí)行協(xié)議項下之戰(zhàn)略合作,并進一步洽商且就每個落實項目簽訂個別具法律約束力之協(xié)議。
富力地產(chǎn)對此次合作表示:“本公司認(rèn)為訂立協(xié)議將有助于實現(xiàn)本集團華南區(qū)域城市更新項目價值釋放,緩解本集團流動資金壓力,保持本集團長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。”
本次富力地產(chǎn)與千億大白馬招商蛇口的合作指向華南區(qū)域的城市更新領(lǐng)域。
據(jù)悉,富力地產(chǎn)在多座城市核心區(qū)域積累了大量舊改項目,合作協(xié)議指向的華南區(qū)域則包括廣州海珠區(qū)赤沙村、天河區(qū)吉山村、花都區(qū)田美村等舊村改造項目。富力地產(chǎn)2021年年報顯示,截至2021年底,富力在全國已簽約城市更新合作項目超64個,規(guī)劃總建筑面積超過7200萬平方米,可供未來發(fā)展的可售面積超過3500萬平方米,貨值超過10000億元。其中,粵港澳大灣區(qū)面積占比達(dá)76%。
協(xié)議公告顯示,招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)。招商蛇口的主要產(chǎn)品包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、物業(yè)服務(wù)、郵輪、會展、社區(qū)開發(fā)、大健康、文化、酒店公寓等,為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性解決方案。招商蛇口透露,與富力地產(chǎn)的合作將采用“一事一議,成熟一個,合作一個”的原則確定具體合作項目及合作方式等事宜。
編輯: 艦長
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