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（原標(biāo)題：元宇宙炒房的泡沫破了？）

“在元宇宙購(gòu)買虛擬房地產(chǎn)是 ‘最愚蠢的想法’。”美國(guó)科技億萬(wàn)投資人馬克·庫(kù)班上月表示。

“風(fēng)口變虎口”，可能最符合元宇宙房地產(chǎn)今年以來(lái)的狀況。

隨著元宇宙概念走紅，資本紛紛涌入虛擬世界，各個(gè)元宇宙地產(chǎn)平臺(tái)出現(xiàn)多個(gè)峰值。但熱鬧是短暫的，今天再看，各大虛擬地產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)斷崖式下跌。據(jù)WeMeta平臺(tái)顯示，全球最大數(shù)字地產(chǎn)平臺(tái)之一Decentraland的平均成交價(jià)格從3.7萬(wàn)美元降至3000美元以下，跌幅超過(guò)90%，其底價(jià)則從1.25萬(wàn)美元跌至2000美元出頭。NFT Worlds的平均同時(shí)在線人數(shù)更是從去年的四位數(shù)降至如今的個(gè)位數(shù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：WeMeta

不難看出，元宇宙買地的熱度只是曇花一現(xiàn)。當(dāng)商業(yè)化落地場(chǎng)景不足、虛擬地產(chǎn)開發(fā)跟不上用戶體驗(yàn)、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移游資離場(chǎng)，元宇宙買地?zé)岢苯K將在“盛宴”后人去樓空。

炒房后塌方

去年年底，F(xiàn)acebook改名Meta引爆元宇宙概念，也帶熱了虛擬土地。相關(guān)元宇宙土地平臺(tái)，最火的就是The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels等。

使用者可以在這些元宇宙平臺(tái)上面購(gòu)買虛擬土地，建造裝修房子、開設(shè)店面，也可買賣交易房地產(chǎn)等?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭開始布局元宇宙房地產(chǎn)，明星、大亨也接連買入虛擬土地。

美國(guó)說(shuō)唱巨星Snoop Dogg、歌手林俊杰進(jìn)軍元宇宙土地；投資公司Republic Realm動(dòng)輒430萬(wàn)美元購(gòu)入一塊虛擬土地；地產(chǎn)大亨鄭志剛豪擲500萬(wàn)美元，拿下沙盒中最大的數(shù)字地塊。

在林俊杰購(gòu)買土地當(dāng)周，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上虛擬土地交易數(shù)量超過(guò)6000筆，交易總額達(dá)到1.058億美元。名人效應(yīng)似乎也在助推元宇宙的炒房熱。一份海外調(diào)研報(bào)告更是預(yù)測(cè)元宇宙地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年至2028年的復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到31%。

雖是在虛擬世界，平臺(tái)的土地規(guī)模仍是有限的。Decentraland共發(fā)行9萬(wàn)塊土地，沙盒則由16萬(wàn)余個(gè)地塊組成，并且未來(lái)不會(huì)增加，以保證土地的稀缺性。

于是當(dāng)更多人進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，對(duì)有限的虛擬土地感興趣，地價(jià)就會(huì)水漲船高。和現(xiàn)實(shí)世界的房地產(chǎn)一樣，這也是“元宇宙炒房”的基本邏輯。

但愿景很快被沖破。

以林俊杰為例，去年11月，他在Decentraland購(gòu)入3塊虛擬地產(chǎn)，總共耗資12.3萬(wàn)美元。而今天的Wemeta數(shù)據(jù)顯示，該地產(chǎn)總價(jià)值跌落至1.3萬(wàn)美元，每塊在4000至4500美元左右，浮虧接近90%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：WeMeta

幾個(gè)月前這3塊地還是粉絲們爭(zhēng)相打卡的地方，近期的平均每日訪問(wèn)量卻不超過(guò)1人，可謂門可羅雀。

當(dāng)然，企業(yè)巨頭們往往擁有更多資源，元宇宙是他們眾多賽道中的一個(gè)，虧了也不會(huì)影響投資大局。比如林俊杰在元宇宙花費(fèi)的10余萬(wàn)美金，或許只是他所有投資中的冰山一角。

入場(chǎng)也有門檻

在元宇宙購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)并不是有錢就行，還涉及到編程、設(shè)計(jì)等等。

這也對(duì)很多普通用戶不夠友好。就拿在半年內(nèi)平均同時(shí)在線用戶量驟跌一半的Decentraland來(lái)說(shuō)，高門檻、用戶體驗(yàn)不佳是硬傷?！霸贒ecentraland中開發(fā)土地需要了解3D建模?！币晃煌婕曳窒淼??！敖５倪^(guò)程會(huì)使用到拖放構(gòu)建器、文本編輯器等，并要求開發(fā)者有一定編程基礎(chǔ)?！?/p>

相比之下，以方塊模型為搭建基礎(chǔ)的沙盒（The Sandbox）和CryptoVoxels更容易操控和上手。樂高式體驗(yàn)對(duì)大多數(shù)人來(lái)講都不陌生，沙盒類游戲里程碑Minecraft就是具備了低門檻和自由度而受到海內(nèi)外用戶的喜愛。雖然也可以用外部體素編輯器輔助建模，但沒有任何基礎(chǔ)的用戶仍能通過(guò)平臺(tái)內(nèi)的像素資源建造出簡(jiǎn)單的建筑結(jié)構(gòu)，還能導(dǎo)入商場(chǎng)進(jìn)行售賣。相較Decentraland的3D建模，方塊體素建模的視覺效果或許欠佳，但用戶生成內(nèi)容卻更豐富。WeMeta顯示，The Sandbox近期的交易量均高于Decentraland。

不過(guò)縱觀現(xiàn)有的元宇宙平臺(tái)，雖各有千秋，卻依舊擺脫不了MMORPG電腦游戲的影子。復(fù)雜的構(gòu)建原理也讓部分經(jīng)營(yíng)者擱置了在土地上開發(fā)一半的游戲，當(dāng)用戶體驗(yàn)不到其中的樂趣、自身也無(wú)法進(jìn)行創(chuàng)造時(shí)，離場(chǎng)的人就會(huì)變多。

應(yīng)用模式是價(jià)值所在

上個(gè)月，F(xiàn)acebook聯(lián)合創(chuàng)始人扎克伯格在社交平臺(tái)放出一張?jiān)钪孀耘恼?，被網(wǎng)友群嘲：耗資百億美元做出來(lái)的項(xiàng)目，畫質(zhì)卻和1997年的PC游戲一個(gè)水準(zhǔn)。

這也引得業(yè)界反思，元宇宙平臺(tái)是否值得大量的投資和布局？

實(shí)際上，一些品牌企業(yè)投入元宇宙地產(chǎn)，有自己的考量，比如通過(guò)布局虛擬地產(chǎn)達(dá)到社交、傳播的目的。

阿迪達(dá)斯、三星買下虛擬土地開設(shè)旗艦店，提供產(chǎn)品體驗(yàn)服務(wù)；摩根大通作為第一家進(jìn)入元宇宙的銀行，在Decentraland開設(shè)休息室供人們互動(dòng)。

在元宇宙大部分NFT展區(qū)中，訪客點(diǎn)擊喜歡的體素模型可直接跳轉(zhuǎn)到OpenSea進(jìn)行交易，陳列品的周圍還會(huì)附有設(shè)計(jì)師的社交平臺(tái)鏈接?？梢哉f(shuō)平臺(tái)的引流性質(zhì)也是眾多藝術(shù)家投身元宇宙的原因之一。

相關(guān)產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。專門從事元宇宙內(nèi)的廣告服務(wù)商Metaverse Billboards在CryptoVoxels購(gòu)置了上百塊土地，出租廣告牌給客戶，很多來(lái)自中國(guó)用戶稱呼其為“元宇宙版分眾傳媒”。

摩根大通表示，對(duì)于元宇宙世界的探索是想為客戶和品牌提供的許多“令人興奮的機(jī)會(huì)”，而其帶來(lái)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可以暫時(shí)放一邊。

可見，許多企業(yè)對(duì)元宇宙的投資并不聚焦于虛擬土地價(jià)值本身，而是其帶來(lái)的流量和背后全新的商業(yè)模式，這一模式或許是撬動(dòng)C端用戶的有力抓手。

然而，很多大地主購(gòu)入了虛擬土地后并未很好利用，大量的閑置也讓CryptoVoxels的部分地區(qū)顯得格外荒涼。資本在進(jìn)入元宇宙房地產(chǎn)時(shí)，土地的大小和位置被優(yōu)先考慮，實(shí)用性則被擱置。當(dāng)更多人一味炒房而忽視平臺(tái)功能性，元宇宙地皮價(jià)格的暴跌也不是沒有道理。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。

對(duì)元宇宙項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一大風(fēng)險(xiǎn)就是概念領(lǐng)先于實(shí)際太多，導(dǎo)致信仰持續(xù)消耗過(guò)久，經(jīng)不起市場(chǎng)變化最后無(wú)疾而終。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，虛擬地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)元宇宙“以虛強(qiáng)實(shí)”的工具，而不是資本家炒作的玩具，著眼于土地之外的虛實(shí)結(jié)合才是大勢(shì)所趨。比如數(shù)字孿生作為現(xiàn)實(shí)的等比例還原，已經(jīng)在航空航天、工業(yè)制造等實(shí)體產(chǎn)業(yè)中有重要應(yīng)用，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也能減少成本、降低損失、提升效率；再比如高校在元宇宙復(fù)刻學(xué)校場(chǎng)景，克服時(shí)空局限性，為教育資源分配不均衡提供新的可能性。

如果元宇宙未來(lái)的發(fā)展，跳出單純的土地買賣炒作，拓展到生活工作的方方面面，那么那塊數(shù)字構(gòu)建出來(lái)的土地，或許才會(huì)回歸它真正的價(jià)值。