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2023-01-31
北京、上海、深圳等多地樓市，正在傳遞同一個(gè)信號(hào)
更新時(shí)間：2022-09-26 08:20:30作者：智慧百科
這個(gè)周末，多條樓市相關(guān)消息廣受關(guān)注。
一條關(guān)于樓市的消息——多個(gè)特大城市開放落戶，上了熱搜。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，落戶政策松綁有利于樓市維穩(wěn)。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹。
“帶押過戶”政策、“連環(huán)單”政策、“保交樓”專項(xiàng)借款等等相繼落地，銀保監(jiān)會(huì)更是重磅發(fā)聲：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。
而北京、上海、深圳等多個(gè)城市樓市也相繼釋放信號(hào)，顯示此前冰凍的市場(chǎng)正在緩緩解凍、緩緩升溫中。
（圖片來自海洛）
// 多城搶人，鄭州零門檻落戶 //
剛剛過去的周末，一則“多個(gè)特大城市全面放開落戶”的消息沖上微博熱搜。
熱搜內(nèi)容顯示，鄭州、濟(jì)南、昆明、大連等地相繼出臺(tái)政策，全面放開落戶條件。
在各地“搶人才”的背后，相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生影響。業(yè)內(nèi)人士指出，全面放開落戶，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有一定積極作用。
常住人口1260萬的特大城市鄭州，近日公開征求意見，其中提出進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口。
據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，2020年鄭州市常住人口比2010年增加397萬人，增長46.07%，常住人口總量達(dá)到1260萬人。與此同時(shí)，鄭州所在的河南是我國戶籍人口第一大省，在市場(chǎng)人士看來，未來鄭州人口的增長空間仍很大。
根據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，除了鄭州，大連、濟(jì)南和昆明等大城市也已全面放開落戶，更有大連等城市祭出“零門檻落戶”的大招。
值得一提的是，有一線城市的部分區(qū)域也開始實(shí)施差別化入戶政策。
例如，今年6月廣州正式印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》，將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動(dòng)的人口遷徙制度。其中，包括進(jìn)一步優(yōu)化入戶條件，降低城鎮(zhèn)落戶門檻，建構(gòu)分類彈性落戶機(jī)制，堅(jiān)持存量優(yōu)先原則，逐步取消重點(diǎn)人群落戶限制。
此外，上海優(yōu)化了早在2019年執(zhí)行的臨港新片區(qū)人才住房政策，將原來的購房資格確認(rèn)函改為人才住房政策認(rèn)定函，有效期延長了一倍，同時(shí)將區(qū)域工作時(shí)間由“一年以上”縮短至3個(gè)月或6個(gè)月，這也意味著更多符合條件的人才具有了購房資格。
// 銀保監(jiān)會(huì)對(duì)樓市重磅發(fā)聲 //
值得注意的是，監(jiān)管層已對(duì)樓市重磅定調(diào)。
根據(jù)券商中國報(bào)道，9月23日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹目前防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的工作進(jìn)展時(shí)表示：“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)?！?/p>
今年3月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾指出“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)”，而在兩年前，銀保監(jiān)會(huì)曾表示“房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)表述在措辭上已有了明顯的變化。
// “帶押過戶”、“連環(huán)單”，政策暖風(fēng)頻頻 //
政策層面，暖風(fēng)頻吹。
第一財(cái)經(jīng)9月25日?qǐng)?bào)道，目前，建設(shè)銀行正在合肥地區(qū)落地推行二手房交易的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
同日，另有當(dāng)?shù)鼗丈蹄y行某支行客戶經(jīng)理披露，徽商銀行合肥分行也在研究“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
除合肥外，截至目前，全國已有廣州、深圳、南京、蘇州、西安、濟(jì)南等多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)“帶押過戶”新政或已實(shí)際執(zhí)行。
隨著“帶押過戶”交易模式的落地，二手房市場(chǎng)的掛牌量或?qū)⒃黾?，如果?dāng)?shù)厥袌?chǎng)短期承接力有限，二手房價(jià)格是否面臨挑戰(zhàn)？
中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，掛牌量的增加必然會(huì)影響二手房市場(chǎng)的短期價(jià)格。
9月23日同一天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布推行“連環(huán)單”的通知。
“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，與二手房“帶押過戶”，都可以提高二手房市場(chǎng)交易效率，提高市場(chǎng)活力，預(yù)計(jì)未來更多城市或跟進(jìn)。
// 多地推進(jìn)“保交樓”落地 //
根據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來，已有超30個(gè)省市出臺(tái)“保交樓”舉措，主要包括對(duì)問題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機(jī)構(gòu)來盤活項(xiàng)目、紓困基金入場(chǎng)等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從趨勢(shì)看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題是“保交樓”，房企的資金鏈安全成為政策的關(guān)注點(diǎn)，越來越多的政策和措施出臺(tái)，“不過，現(xiàn)在問題是民企的融資依然很難，而一些機(jī)構(gòu)參與積極性并不高，按照目前的情況，‘保交樓’還需要更多政策，更多執(zhí)行?！?/p>
// 北京土地市場(chǎng)熱度升溫 //
近期，頭部城市樓市已經(jīng)從此前的冰凍狀態(tài)，轉(zhuǎn)變?yōu)闈u漸升溫的狀態(tài)中。
9月23日，北京第三輪集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底價(jià)成交，8宗地溢價(jià)成交，總成交價(jià)款約500億元，平均溢價(jià)率6.06%。
本輪土拍有包括華潤、中海、金茂、保利、首開、綠城等數(shù)十家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。從拿地房企看，中海斬獲3宗地，總金額達(dá)147.45億元，成為本輪土拍的拿地大戶。
券商中國援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱，本輪土拍與前兩輪收金規(guī)?；境制?，平均溢價(jià)率較第二輪上漲0.71個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度稍有升溫。國央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國央企率先積極展開拿地。
// 深圳豪宅日光、千萬級(jí)法拍房被“掃貨” //
樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，網(wǎng)紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。
其中，招商璽家園備案604套住宅，14個(gè)小時(shí)所有房源全部售罄。
除了招商璽家園外，深圳近期也有多個(gè)豪宅樓盤入市，如前海頤城棲灣里、天健悅灣府等。據(jù)了解，這些樓盤的套均價(jià)格也超過千萬元。
另外，近期深圳寶能城首批20套單價(jià)千萬級(jí)的豪宅法拍房，也受到市場(chǎng)追捧。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管深圳樓市回暖還言之尚早，但相較以往冰凍三尺的狀態(tài)，目前市場(chǎng)冰凍狀態(tài)已有所松動(dòng)。
// 上海新房“補(bǔ)漲”，二手房成交首次“轉(zhuǎn)正” //
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，剛剛過去的8月，上海樓市迎來上漲行情，新建商品房成交量同比增長22%。
上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海全市共成交新建商品房10013套，同比增長22%；成交金額702億元，同比增長31%；套均總價(jià)701萬元，同比增長7%；成交均價(jià)61607元/平方米，同比增長11%。
整體來看，今年前8個(gè)月，上海全市共成交新建商品房53591套，同比下降17%；成交金額3983億元，同比下降2%；套均總價(jià)743萬元，同比增長18%；成交均價(jià)65018元/平方米，同比增長17%。
在新房市場(chǎng)“補(bǔ)漲”的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)的成交量也在上漲。
據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海二手房成交近2萬套，和7月不相上下；成交量同比增長11%，是自去年初以來同比首次“轉(zhuǎn)正”。
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