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房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤活躍，華聯(lián)控股漲超6%，中交地產(chǎn)、京能置業(yè)、保利發(fā)展、中國武夷、天房發(fā)展等跟漲。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

央行、銀保監(jiān)會29日發(fā)布通知稱，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)統(tǒng)計局70城房價分析篩選出23個符合條件的城市：二線城市（7個）：武漢、昆明、天津、溫州、大連、石家莊、哈爾濱。三線城市（11個）：泉州、濟寧、包頭、安慶、貴陽、岳陽、襄陽、宜昌、湛江、常德、蘭州。四線城市（5個）：秦皇島、大理、桂林、瀘州、北海。

申萬宏源表示，考慮到70城之外其他城市房價官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)不可得，但自2021年7月至今銷售承壓、房價疲軟，料有更大部分三四線及更低能級城市基本都符合近3月房價同環(huán)比連續(xù)下行范疇，并且也應(yīng)被認為是符合條件的城市。因此，我們認為實際符合條件而能享受房貸利率下限放開政策的城市數(shù)量將顯著超23個，這將帶動首套房貸利率持續(xù)下行，提振需求端信心。

5月15日央行將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR-20BP，5月20日下調(diào)5年期LPR15BP至4.45%，8月22日下調(diào)5年期LPR15BP至4.30%，目前首套房貸利率可低至4.10%。本次對部分城市首套房貸利率不設(shè)下限，則意味著首套房貸利率可以持續(xù)突破。

復(fù)盤來看，2008年7月央行下調(diào)首套房貸利率低至7折，最低首付比例20%。2014年9月央行再次下調(diào)首套房貸利率低至7折，最低首付比例30%；2015年3月二套房未結(jié)清首付比例低至40%、已結(jié)清30%；2015年9月非限購城市首套首付比例低至25%；2016年2月非限購城市首套首付比例低至20%、二套未結(jié)清30%。

申萬宏源認為，本次首套房貸利率下限局部力度已經(jīng)超過2008和2014年的7折，表明政策放松更積極；但還需要關(guān)注到：一方面，目前僅面向部分城市而非面向全國；另一方面，目前僅涉及首套房貸利率（剛需）而未涉及二套房貸利率（改需），而這兩方面政策力度都弱于2008年和2014年，但同時考慮到本輪宏觀經(jīng)濟壓力、行業(yè)銷售資金土地等多方面均更弱于以往周期，我們認為后續(xù)房貸利率下限放開城市擴圍、二套房房貸政策放松（或認貸政策放松）值得更進一步的期待。