2023成都積分入學什么時候開始申請
2023-01-31
樓市政策紅包密集出臺，9月銷售底部徘徊，業(yè)內預計將逐步回穩(wěn)
更新時間：2022-10-01 12:11:48作者：智慧百科
原是房企收兌現(xiàn)業(yè)績的關鍵期，但市場的冷淡行情仍未改善，“金九”未至，房企銷售表現(xiàn)平平。
9月30日，第三方咨詢機構克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，9月TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比增長10%，增幅不及往年同期；累計業(yè)績同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，重點房企銷售降幅連續(xù)4個月收窄，呈現(xiàn)弱復蘇。但銷售降幅收窄幅度實則較小，均未超過2個百分點，沒有呈現(xiàn)很強的趨勢性，仍處于筑底盤整階段。
市場層面上，9月銷售再次探底，重點30城成交面積環(huán)比下降4%，同比下降29%。克而瑞指研究中心指出，當前市場信心缺失、居民購房消費趨勢性放緩，同時疫情多點散發(fā)影響下，房企正常的供貨節(jié)奏也被打亂。
不過，在9月最末尾兩天，樓市放松政策接連出臺，從房貸利率、稅收等方面給出了優(yōu)惠政策，央行更是時隔七年首次對公積金貸款利率進行下調，對剛需、改善型需求予以相應的支持。
中指院認為，在傳統(tǒng)“銀十”即將到來之際，中央接連釋放重磅利好，有利于穩(wěn)市場、穩(wěn)預期。預計接下來，核心二線城市或將繼續(xù)優(yōu)化“認房認貸”、限購、限價等政策，而在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩(wěn)恢復階段。
“金九”并未普遍降臨
盡管規(guī)模房企提前鋪排供貨、積極營銷去化，但企業(yè)整體銷售仍延續(xù)了今年以來相對低迷的表現(xiàn)，環(huán)比有所略有改善，但傳統(tǒng)意義上的旺季“金九”未至。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月單月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長10%，往年同期這一指標多在20%以上；同時，9月單月同比降低25.4%，降幅較前幾月有進一步收窄，但降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場降溫明顯，業(yè)績基數(shù)較低。
從1-9月的累計業(yè)績來看，百強房企累計銷售操盤金額同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。
具體到企業(yè)來看，仍有部分過去較為穩(wěn)健的房企，在9月份實現(xiàn)了相對不錯的銷售表現(xiàn)。
根據(jù)億翰智庫提供的數(shù)據(jù)，9月份，百強房企中有半數(shù)的實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。其中，在TOP30房企中，越秀地產、卓越集團實現(xiàn)了環(huán)比超100%的增長；華潤置地、招商蛇口、綠地、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅在35%以上。
不過，碧桂園、保利發(fā)展、萬科三家全國性頭部房企在環(huán)比表現(xiàn)上，則保持了相對穩(wěn)定或較小幅度的增長，分別為15%、0、7%。其中，碧桂園以單月超400億元的銷售額位列行業(yè)之首，亦是單月銷售唯一突破400億的企業(yè)。
從同比業(yè)績來看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負增長困局。百強房企中，9月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量達到近7成，僅3成企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績同比增長，且多為國資背景或外資房企。TOP30中，也僅有9家實現(xiàn)了同比增長，而大部分出險房企仍保持著同比60%及以上的降幅。
在整體的銷售規(guī)模持續(xù)下降的背景下，截至9月末，實現(xiàn)千億業(yè)績的企業(yè)僅有15家，而銷售額突破3000億的仍只有碧桂園、保利發(fā)展、萬科三家。其中，保利已連續(xù)兩個月超越萬科，位居行業(yè)第二。
克而瑞研究中心認為，雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場信心及購買力尚處在低位，企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。四季度房企仍需做足準備，積極尋找局部機會窗口。
銷售市場仍在探底
從市場層面上來看，9月再次探底?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，月內，重點30城供應面積環(huán)比增長8%，成交面積環(huán)比仍下降4%，同比下降29%。
具體到城市上來看，一線城市市場堅挺，成交同、環(huán)比漲幅皆超10%；二三線城市市場盡顯疲態(tài)，成交環(huán)比下降8%，同比跌幅擴至35%。
其中，長三角地區(qū)蘇杭市場回穩(wěn)，成交環(huán)比轉增，如杭州9月下旬房企供貨節(jié)奏顯著加快，平均去化率多達78%。大灣區(qū)局部復蘇，深圳、東莞、佛山等城市的成交環(huán)比轉升，同比也轉正，例如深圳，兩個網(wǎng)紅盤“日光”，在一定程度上拉升市場熱度，平均去化率升至57%。
不過，還有更多的城市市場表現(xiàn)并不理想。
有東南沿海省會城市的房企市場負責人向第一財經表示，“金九”來臨之前，當?shù)厥袌龅脑S多項目已經開始鋪排降價，拉動銷售，當?shù)厝h(huán)外的項目大多出給出了5%-15%的降幅，但實際效果不明顯，“只有一些快交房的項目，降價對流量的提升能保持一個月，期房的效果都不大”。
“現(xiàn)在市場兩極分化，有錢的、核心區(qū)的改善客戶，想買的依然會買；而剛需客戶持觀望態(tài)度的更多，交付和市場預期下滑，這部分客戶擔心虧欠，這幾年賺錢效益不好?！彼嬖V記者。
據(jù)該市場負責人統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，出臺降價的相關政策之前，大部分項目的周均成交在個位數(shù)，相關降價措施之后的連續(xù)三周內，成交套數(shù)從十幾套、二十幾套的高點持續(xù)向下，最終再掉落至周均個位數(shù)的成交量。
浙江本土房企市場人士向第一財經表示，目前市場信心仍處于缺失的狀態(tài)，多數(shù)人還是觀望的態(tài)度，認為房價還會降價，再加上經濟下行工作和收入不穩(wěn)定，剛需更愿意保留手上現(xiàn)金，所以這幾個月市場還是低位，銷售也一直上不來?！鞍凑债斍暗那闆r，今年以及明年上半年，市場大概率還是這樣?！?/p>
重磅政策接連出臺
在如此低迷的市場環(huán)境下，監(jiān)管層近兩天接連發(fā)力。
9月29日，央行與銀保監(jiān)會宣布實施階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市可階段性下調或取消首套房貸利率下限。市場預計符合要求的城市首套房貸利率最低可突破4%，達到“3字頭”。該政策以“因城施策”為主，且主要針對首套房購房群體。
緊隨其后，30日，財政部、稅務總局發(fā)文支持居民換購住房個人所得稅退稅，即2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。階段性退還住房交易個稅，有助于降低住房置換成本，促進改善性需求釋放。
同日晚間，央行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。
中指院分析指出，在“銀十”到來前夕，中央接連兩日釋放重磅利好，可以看出當前穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的政策導向更加明確，多個利好政策疊加也更有利于房地產市場修復。
事實上，近期各地的樓市松綁政策并未停下釋放的動作。據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，今年三季度，全國121個省市累計出臺了148次放松政策，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價、放松限售等諸多方面。
值得一提的是，在對購房者信心影響較大的保交付層面上，從中央到地方也都在給出各種舉措，金融機構作為重要資金提供方也以多種形式參與其中。
9月23日，銀保監(jiān)會相關部門負責人表示，國家開發(fā)銀行于22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款；另據(jù)紹興本地媒體報道，9月29日，紹興市穩(wěn)保基金的第一個紓困項目正式落地，是位于諸暨市的祥生地產集團開發(fā)項目，基金注入總額7億元。
克而瑞研究中心預計，接下來各地的松綁政策有望持續(xù)，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩(wěn)，上海、杭州等市場熱度有望慣性延續(xù)，廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續(xù)修復，弱二線城市也有望穩(wěn)住，多數(shù)三四線城市或將艱難探底。