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2023-01-31
組合拳穩(wěn)定市場信心，2天4條利好，內(nèi)房股“迎風(fēng)勁舞”
更新時(shí)間：2022-10-03 11:39:15作者：智慧百科
央行、銀保監(jiān)會、財(cái)政部、稅務(wù)總局集體發(fā)力。
國慶長假前一天，有關(guān)樓市的重磅政策接連出臺。先是財(cái)政部宣布，居民換房可以退還個(gè)稅，幾個(gè)小時(shí)之后，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。
受消息催化，今日港股內(nèi)房股、物管股開盤齊拉升，內(nèi)港股中，截止發(fā)稿，雅居樂集團(tuán)漲超9%，旭輝控股集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)漲超8%、新城發(fā)展、龍湖集團(tuán)等跟漲。
物管股中，碧桂園服務(wù)漲超14%，融創(chuàng)服務(wù)漲超9%，合景悠活漲超8%，旭輝永生服務(wù)、世茂服務(wù)漲超7%，中海物業(yè)、雅生活服務(wù)漲超6%，保利物業(yè)、華潤萬象生活等跟漲。
樓市利好接踵而至，2天4條利好?
1. 9月29日晚，央行宣布決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
通知明確，對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
2. 9月30日，央行發(fā)布通知，首套房公積金貸款利率下調(diào)。決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。
3. 9月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
4. 另外，有媒體報(bào)道稱，監(jiān)管鼓勵(lì)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放。
有銀行人士透露，其內(nèi)部會每日向管理層上報(bào)當(dāng)天全行系統(tǒng)的制造業(yè)中長期貸款投放數(shù)據(jù)；另有銀行人士反映，相關(guān)部委會每周統(tǒng)計(jì)、通報(bào)各家銀行制造業(yè)中長期貸款投放情況。
連續(xù)重磅利好樓市“四季度”可期？
數(shù)據(jù)顯示，自九月中旬以來，一線城市中，北京、上海、深圳樓市成交同環(huán)比均正增長；二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟(jì)南、溫州、東莞也有回溫趨勢；三四線城市方面，整體來看分化明顯，但仍有城市如揚(yáng)州、金華、連云港等樓市成交呈現(xiàn)正增長。
最近樓市現(xiàn)觸底走暖跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個(gè)月來，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩(wěn)信心政策不斷祭出，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)觸底走暖的勢頭，有點(diǎn)否極泰來的跡象。
不過，目前政策的核心訴求在于促進(jìn)市場回穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調(diào)。
中信證券表示，本輪政策組合拳，一方面是重視降低居民購房利息支出負(fù)擔(dān)，另一方面是重視 提升存量住房流通率，鼓勵(lì)賣小買大，賣舊買新。預(yù)計(jì)在政策的組合拳作用之下， 2022 年 9-12 月全國商品房銷售額同比降幅將明顯改善，預(yù)計(jì)僅同 比下降 2%（1-8 月累計(jì)同比下降 28%）。銷售的復(fù)蘇帶動企業(yè)經(jīng)營性回款增 加，能有效避免信用風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延和交付問題不斷發(fā)酵，但穩(wěn)住企業(yè)投資和新開工的信心尚需時(shí)日。