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2023-01-31
多個(gè)省份花式提振住房消費(fèi)，房地產(chǎn)又“翻身”了？
更新時(shí)間：2023-01-31 10:32:53作者：智慧百科
去年年末，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，多次表態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。
今年伊始，各地政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措中均涉及到住房消費(fèi)市場(chǎng)，把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的框架之中。
01
重點(diǎn)省市出手提振住房市場(chǎng)
據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止到1月30日，已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等重點(diǎn)省市發(fā)布了提振2023年經(jīng)濟(jì)的“一號(hào)文件”，文件均對(duì)支持住房消費(fèi)有著許多重要指示。
比如，江蘇“一號(hào)文”從個(gè)稅、公積金、動(dòng)遷安置、價(jià)格備案等角度落實(shí)了購房需求提振的支持；
遼寧明確鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策；
廣東住建廳表示今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；
上海除了支持合理住房消費(fèi)，滿足房企融資需求外，還提出啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
對(duì)于各重點(diǎn)省市住房消費(fèi)提振的政策，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，內(nèi)當(dāng)前全國各地的住房政策，延續(xù)了2022年以來的思路。
從分類上說，主要涉及金融、財(cái)政、營商環(huán)境等方面的內(nèi)容。金融方面，各地都提及了信貸方面的支持，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬等。而財(cái)政方面，各地也繼續(xù)提及契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅減免等政策內(nèi)容。營商環(huán)境方面，也強(qiáng)調(diào)了搭建房交會(huì)平臺(tái)、鼓勵(lì)省外購房需求回流等政策支持。
另外也有一些新的創(chuàng)新點(diǎn)，包括讓二手房獲得和一手房一樣的購房政策待遇、用于居住的商業(yè)用房也納入到購房政策支持體系中。
02
住房消費(fèi)或成經(jīng)濟(jì)“拉動(dòng)力”
1月28日，春節(jié)假期后首場(chǎng)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)議要求持續(xù)抓實(shí)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在年初穩(wěn)步回升，“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”依舊是該場(chǎng)會(huì)議的聚焦點(diǎn)之一。
同時(shí)，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中專門提到“支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓工作”。
基于此背景，多個(gè)房地產(chǎn)研究中心機(jī)構(gòu)均表示，今年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以納入到有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度去進(jìn)行思考。
這也表明，在房地產(chǎn)調(diào)整轉(zhuǎn)向過程中，穩(wěn)增長、促內(nèi)需的權(quán)重繼續(xù)上升。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2023年，各地提出的增長目標(biāo)在5%-8%。盡管有2022年的低基數(shù)利好，但實(shí)現(xiàn)GDP目標(biāo)還是有很大的壓力。
李宇嘉表示，“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動(dòng)性強(qiáng)，其綜合拉動(dòng)GDP的貢獻(xiàn)率高達(dá)14%。2022年，房地產(chǎn)投資下滑10%、銷售下滑25%左右，對(duì)經(jīng)濟(jì)形成‘負(fù)貢獻(xiàn)’。從短期經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的角度看，如果能將房地產(chǎn)的‘負(fù)貢獻(xiàn)’扭正了，2023年GDP目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的難度就會(huì)降低?！?/strong>
而關(guān)于是否會(huì)有新一輪刺激，他認(rèn)為，首先房住不炒、不以地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段等等，寫入了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都是非常明確的頂層設(shè)計(jì)，不可觸碰的底線。所以，目前核心一二線城市，限購依舊保持，認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)還很嚴(yán)格。
其次各地政策文件中，更大篇幅的還是如何紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小微、支持專精特新等，地產(chǎn)扶持的篇幅很小，其角度還在于合理需求、住房消費(fèi)等，有所為有所不為。