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2023-01-31
廊坊有房企“十一”7天賣出4000多萬，“京客”失約致環(huán)京樓市不及預(yù)期｜黃金周觀察
更新時(shí)間：2022-10-12 00:38:52作者：智慧百科
燕郊樓市 李凱旋 攝
本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道
截至這個(gè)黃金周，廊坊正式取消限購已經(jīng)有兩個(gè)月的時(shí)間。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，國慶假期期間，廊坊熱門新房銷售量相比此前有所提升，有房企3個(gè)在售新房項(xiàng)目7天成交32套，銷售額超過4000萬元。
不過，由于進(jìn)出京有限制，北京外溢客戶數(shù)量銳減，其在一定程度上使得廊坊新房銷售不及樓盤預(yù)期。此外，記者發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)取消限購，但廊坊樓市回溫并不明顯，連續(xù)兩個(gè)月的成交量均表現(xiàn)平平，價(jià)格也沒有明顯回彈。
有房企7天銷售額突破4000萬
整個(gè)黃金周期間，陽光郡的置業(yè)顧問家平（化名）幾乎每日都會(huì)在朋友圈分享樓盤的銷售捷報(bào)。據(jù)悉，廊坊市區(qū)的陽光郡是近期的搶手新房項(xiàng)目，相關(guān)售價(jià)在14000元/平米左右?！胺孔淤u得差不多了，來看房子的人很多，基本上一天能成交一套。”家平對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，當(dāng)前，廊坊新房項(xiàng)目的銷售均價(jià)在11000元/平米左右，相比較來看，陽光郡因?yàn)轫?xiàng)目配套、地理位置等原因，售價(jià)高于市場均價(jià)。據(jù)家平介紹，這個(gè)黃金周，陽光郡置地在廊坊、固安、霸州的3個(gè)新房項(xiàng)目合計(jì)銷售32套房源，累計(jì)銷售額達(dá)到4200萬元。
房企銷售捷報(bào)。 圖片來源：置業(yè)顧問
廊坊廣陽區(qū)新房項(xiàng)目三葉公園的置業(yè)顧問劉宇（化名）同樣對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“國慶期間來看房的人很多，基本上每日都有20組左右的客戶來看房，沙盤前面站滿了客戶，目前可選的房源已經(jīng)不多。”
據(jù)劉宇介紹，三葉公園還在售樓處搭建了兒童游樂區(qū)域，可以滿足兒童的游樂需求，讓父母安心看房。“主要是當(dāng)?shù)氐目蛻魜砜捶?，基本上沒有從北京來的客戶，現(xiàn)在進(jìn)出京都有限制，也對樓盤銷售有所影響。”劉宇對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
家平同樣向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，由于進(jìn)出京限制，黃金周來自北京的客戶數(shù)量大幅減少，原本在黃金周期間有意向看房的客戶基本上都因?yàn)橐咔榉揽氐脑蛉∠丝捶坑?jì)劃。
“我這邊原本在國慶前已經(jīng)聯(lián)系了4位北京的客戶來看房，但是4位客戶都因?yàn)閾?dān)心出京后無法順利返京決定向后推遲看房計(jì)劃。不過，我也有錄制相關(guān)的樣板間視頻發(fā)給他們，讓客戶先提前線上了解房子的情況。”家平對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
炙手可熱的燕郊樓市同樣因?yàn)檫M(jìn)出京限制的原因在這個(gè)黃金周損失了部分銷售額。三湘印象·森林海尚城的置業(yè)顧問林奇（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“樓盤在節(jié)前剛剛加推，原本希望能夠趁著這個(gè)假期多銷售一波，但是前期積累的北京客戶都不能來燕郊。我們成交得也不錯(cuò)，主要是當(dāng)?shù)乜蛻?，但是銷售額不及預(yù)期?！?/p>
“下血本”促銷
“黃金周是樓盤抓銷售的好時(shí)機(jī)，基本上新房項(xiàng)目都推出了一定的優(yōu)惠活動(dòng)，力度也是一年中比較大的?！奔移綄Α度A夏時(shí)報(bào)》記者說。其表示，陽光郡在國慶期間推出了七重禮，包括特價(jià)房源11800元/平米起、家電大禮包、3年物業(yè)費(fèi)限時(shí)免、指定房源再送地下室等。
廊坊新房花樣營銷。 圖片來源：置業(yè)顧問
主打小戶型、年輕人居住的新房項(xiàng)目太陽城青年公館已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，其也在這個(gè)黃金周推出了多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，包括限時(shí)特價(jià)6888元/平米、購房零門檻，首期1元起以及3萬元的全屋家電大禮包等。太陽城青年公館的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“目前的優(yōu)惠力度比較大，購房的門檻比較低，而且可以直接拎包入住，十分方便，項(xiàng)目也受到了很多年輕人的喜愛。”
廊坊新房優(yōu)惠活動(dòng)。 圖片來源：房產(chǎn)中介
燕郊新房項(xiàng)目中興和園則是推出了抵價(jià)活動(dòng)。中興和園的置業(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，國慶期間，項(xiàng)目2萬元可抵3萬元，有特定房源還送車位。據(jù)悉，中興和園主打82平米至125平米的兩居室、三居室戶型，緊鄰京秦高速，進(jìn)京十分方便。
《華夏時(shí)報(bào)》記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)黃金周，廊坊市區(qū)包括燕郊的新房項(xiàng)目優(yōu)惠程度可謂是“下血本”，除了常見的推出特價(jià)房源之外，多個(gè)項(xiàng)目推出了全屋家電禮包及低價(jià)抵高價(jià)活動(dòng)。同時(shí)，贈(zèng)送長期車位使用權(quán)以及減免一定年限的物業(yè)費(fèi)也是廊坊樓盤常用的營銷手法。
取消限購效果有限
8月5日，廊坊市人民政府發(fā)文表示，取消戶籍、社保等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件。此前，廊坊已經(jīng)全面實(shí)行限購政策長達(dá)5年。
那么，取消限購已經(jīng)兩個(gè)月，廊坊樓市是否有所回升？
克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，廊坊市區(qū)全市65個(gè)在售項(xiàng)目合計(jì)成交700套左右，與8月份基本持平，同比2021年9月份則是下滑3成左右，到訪與成交的轉(zhuǎn)化率僅為8%。
“感覺來買房子的還是剛需客戶，基本上沒有客戶是過來投資的。相比較限購時(shí)期，成交量有小幅回升，但市場整體熱度仍然不算高。”家平對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。劉宇則向記者表示，其注意到新房樓盤的到訪量有所上升，但購房者的觀望情緒較為濃重。
“取消限購之后，包括廊坊市區(qū)的房價(jià)和燕郊的房價(jià)實(shí)際上都沒有明顯的回升。而且，疫情的出現(xiàn)讓環(huán)京通勤更加不便，很多北京外溢需求購房者出手變得更加謹(jǐn)慎。”劉宇對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
除上述內(nèi)容之外，《華夏時(shí)報(bào)》記者還注意到，當(dāng)前廊坊市區(qū)包括燕郊的新房項(xiàng)目競爭壓力比較大。以燕郊為例，作為一個(gè)小鎮(zhèn)，燕郊目前有包括書香雅苑、夏威夷藍(lán)灣、首爾甜城等在內(nèi)的十余個(gè)新房樓盤在售。“還有一些房子，四五年前已經(jīng)入市，但一直沒賣完，取消限購之后加推了房源。目前，購房者在廊坊可選擇的新房項(xiàng)目比較多。”林奇對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>