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去年以來(lái)，受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響，恒大物業(yè)股價(jià)持續(xù)下跌，許家印也有意出售恒大物業(yè)股權(quán)來(lái)緩解資金壓力

文 | 張小磊

中國(guó)恒大對(duì)恒大物業(yè)的持股再遭被動(dòng)減持。

港交所披露易顯示，中國(guó)恒大于12月14日減持7億股恒大物業(yè)股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易價(jià)格，按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計(jì)算，減持股份市值約16.1億港元。

中國(guó)恒大此番屬于被動(dòng)減持。港交所披露持股減少的原因是“有關(guān)方面已采取步驟以針對(duì)其執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。這意味著這部分恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。

這并非中國(guó)恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強(qiáng)制出售。2021年12月20日，恒大物業(yè)還未停牌之前，中國(guó)恒大以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份，當(dāng)時(shí)持股比例從60.96%降至58.18%。

恒大物業(yè)連同中國(guó)恒大、恒大汽車(chē)自今年3月開(kāi)始停牌，三家公司至今尚未披露2021年財(cái)報(bào)。

根據(jù)港交所給出的恒大物業(yè)復(fù)牌指引，恒大物業(yè)需滿(mǎn)足以下條件：

公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并解決任何審計(jì)保留意見(jiàn)的事項(xiàng)；完成134億質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查；管理層或?qū)愦笪飿I(yè)管理及運(yùn)營(yíng)有重大影響的任何人的誠(chéng)信需證明沒(méi)有合理的監(jiān)管質(zhì)疑；需證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程式等。

恒大物業(yè)于2020年12月2日在港交所上市，當(dāng)時(shí)的發(fā)行價(jià)約8.8港元/股，上市當(dāng)日小幅上漲后市值約956億港元。

2020年，恒大物業(yè)的凈利潤(rùn)超26億元，在當(dāng)時(shí)上市物業(yè)公司中，僅次于排名第一的碧桂園服務(wù)。

去年以來(lái)，受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響，恒大物業(yè)股價(jià)持續(xù)下跌，許家印也有意出售恒大物業(yè)股權(quán)來(lái)緩解資金壓力。

合生創(chuàng)展在去年10月與中國(guó)恒大簽訂了收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%，總交易代價(jià)擬定為200.4億港元。

后因雙方在付款條件上的分歧，合生創(chuàng)展收購(gòu)恒大物業(yè)股權(quán)事項(xiàng)作罷。據(jù)7月公告，中國(guó)恒大將透過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)給恒大物業(yè)來(lái)抵消相關(guān)款項(xiàng)，但至今還未有落實(shí)。

恒大物業(yè)曾出現(xiàn)存款劃扣事件。今年3月，恒大相關(guān)公司同時(shí)披露，恒大物業(yè)在審核2021年年報(bào)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，公司有約134億元存款作為公司對(duì)外提供的質(zhì)押保證金，被相關(guān)銀行強(qiáng)制劃扣。

隨后公布的調(diào)查結(jié)果顯示，這134億元存款通過(guò)第三方劃轉(zhuǎn)回中國(guó)恒大及其子公司。

從管理規(guī)模來(lái)看，恒大物業(yè)仍然處在行業(yè)前列。據(jù)恒大物業(yè)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項(xiàng)目2541個(gè)。

其中，2022年度新拓展第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目255個(gè)，合約面積約2400萬(wàn)平方米，在管面積約1600萬(wàn)平方米。

目前恒大在杭州，登記在冊(cè)的項(xiàng)目公司有2個(gè)：分別為杭州恒大商業(yè)中心（位于杭州西湖區(qū)之江新城板塊，包含商業(yè)中心和住宅。是恒大落戶(hù)杭州主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品以建筑面積89-118方為主）、杭州恒大瀾悅帝景灣（位于杭州蕭山區(qū)，含住宅）。

在其華東區(qū)域板塊，在寧波、溫州、臺(tái)州、舟山、紹興、湖州等地都有項(xiàng)目公司。

值得一提的是，12月初，恒大集團(tuán)董事局主席許家印一度備受外界關(guān)注。

為澄清相關(guān)網(wǎng)絡(luò)傳言，許家印在12月2日晚間召開(kāi)的恒大集團(tuán)保交樓專(zhuān)題會(huì)議上視頻露面，許家印在會(huì)上重點(diǎn)總結(jié)了今年以來(lái)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓情況，并要求確保完成全年保交樓任務(wù)。

許家印表示:“今年1月至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬(wàn)套，2022年全年要力爭(zhēng)完成30萬(wàn)套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬(wàn)套。這個(gè)月還剩29天，時(shí)間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)?！?/p>

12月20日晚間，中國(guó)恒大還發(fā)布季度信息更新公告，2022年1月至11月，恒大集團(tuán)累計(jì)交付約25.6萬(wàn)套房屋，總建筑面積約2871萬(wàn)平方米。2022年1月至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額291.24億元，合約銷(xiāo)售面積351.62萬(wàn)平方米。

受中國(guó)恒大牽連的恒大汽車(chē)也在12月20日晚間公告中披露了最新情況：自主研發(fā)的新能源汽車(chē)恒馳5汽車(chē)在今年9月16日正式量產(chǎn)，首批量產(chǎn)車(chē)已于2022年10月29日開(kāi)始交付。截至2022年12月7 日，已交付超過(guò)100輛車(chē)。

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