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2023-01-31
成都放寬住房限購新政正式實施 房地產(chǎn)行業(yè)邊際改善逐步顯現(xiàn)
更新時間：2022-11-19 11:05:48作者：智慧百科
????本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟
????11月18日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室印發(fā)的《關于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》（以下簡稱《通知》）正式實施。據(jù)悉，這是成都年內第三次松綁樓市限購，政策涉及重劃限購區(qū)域、取消購房資格順位等。
????“此次成都進一步優(yōu)化區(qū)域限購，可緩解新市民、青年人等群體的購房壓力，既實現(xiàn)區(qū)域平衡發(fā)展，同時又釋放一定的購房需求，維持樓市交易活躍度?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者如是稱。
????不止是成都，優(yōu)化購房限購政策的城市正在不斷擴容。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年以來，全國已有50個城市發(fā)布了超百條優(yōu)化限購政策的新政。
????對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，“對當下的房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融端、企業(yè)端政策已陸續(xù)釋放，下一步更重要的是促進市場銷售企穩(wěn)，激活市場端的消費活力?！?/p>
????優(yōu)化限購政策城市持續(xù)擴容
????“自去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入調整通道?！标愇撵o表示，“雖然2022年需求端政策持續(xù)調整，但在多重內外部因素影響之下，整體市場仍處下行調整期，部分重點城市市場有所改善。短期來看，政策效果和城市基本面息息相關。”
????為了支持剛需和改善性群體購房需求，在“因城施策”原則下，多地調整樓市政策。僅在11月份，繼北京解除臺湖、馬駒橋部分地區(qū)商品房“雙限購”之后，成都再度祭出進一步優(yōu)化住房限購政策。
????上述《通知》提及，將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內的12個區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內購買住房。同時，還允許非成都市戶籍且無自有產(chǎn)權住房的居民家庭在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)等區(qū)域內購買一套自住用房。
????“將中心區(qū)和熱點新區(qū)統(tǒng)一為一個限購區(qū)域，而不是過去紛繁復雜的限購模式，市區(qū)符合購房條件的居民可以根據(jù)自己的意愿，選擇想要買房的區(qū)域。從而釋放市區(qū)內和熱點區(qū)域跨區(qū)域購房的需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示。
????事實上，今年以來，優(yōu)化住房限購政策就不斷出臺。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，涉及城市已擴容至超過50個，內容超百條，主要圍繞縮減少限購區(qū)域、降低購房資質和門檻、針對特殊家庭如多孩家庭和老年家庭等放寬限購。如福州、蘇州、寧波、廈門均放寬調整社保年限，北京、紹興、天津等放寬部分片區(qū)限購限制。
????“一、二線城市仍有政策優(yōu)化空間，特別是核心二線城市，限購、限貸政策有望進一步放松，將有更多城市跟進優(yōu)化限購政策?！标愇撵o表示，從放寬限購趨勢上看，部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜。
????房地產(chǎn)行業(yè)處在邊際改善過程中
????通常來說，樓市新政實施后，市場尚需時間消化，不會立刻拉升成交量，但從新房市場到訪和咨詢量的變化中，可以窺見一二。
????11月18日，成都優(yōu)化限購政策正式實施當天，《證券日報》記者致電成都武侯區(qū)某樓盤?！澳壳靶抡呀?jīng)生效，今日電話咨詢量明顯增多，目前大概有4組到5組客人在現(xiàn)場看盤?！痹摫P銷售人員告訴記者。位于金牛區(qū)某樓盤的銷售人員也向《證券日報》記者表示，“新政已經(jīng)落實，但目前更吸引客戶買房的是降低購房利率。”
????北京市部分區(qū)域限購政策也有變化。11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，解除臺湖、馬駒橋部分地區(qū)（簡稱臺馬區(qū)域）商品房“雙限購”。這意味著部分過去在該區(qū)域沒有購房資格的居民將可以在該區(qū)域買房。
????《證券日報》記者獲悉，在解除限購當天，聞風而動的購房者較多，交易量陡升，當天部分樓盤營業(yè)到凌晨3點多。亦莊金悅郡的銷售人員表示“目前項目有一點漲價，畢竟整個‘臺馬區(qū)域’都漲了?！?/p>
????“現(xiàn)在臺馬區(qū)域交易量已經(jīng)基本平穩(wěn)，6點30左右就可以下班了?！痹搮^(qū)域內另一個新盤銷售員表示，“因為我們項目已是尾盤，只剩下4套可售?！?/p>
????陳文靜表示，“北京部分區(qū)域放寬限購后，板塊內市場反饋較好，但對整個北京樓市影響有限?？傮w而言，基本面較好的城市，在政策優(yōu)化后市場有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場調整壓力較大，反饋不及預期?！?/p>
????對此，關榮雪也稱，“從發(fā)布優(yōu)化限購政策后的城市市場表現(xiàn)來看，目前部分長三角城市相對較佳，但也有部分城市交易量提升進程較為緩慢。”
????從總體趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)正處在邊際改善過程中。陳文靜表示：“近日，多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，釋放積極信號。此前，濟南、青島、蘇州等城市限購政策放寬后，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放，企業(yè)應把握政策窗口期，在核心區(qū)及時加大項目推盤力度，搶收回款，非核心區(qū)項目豐富營銷手段及加大優(yōu)惠力度，提高項目去化率?！?/p>
（編輯 上官夢露）