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2023-01-31
專家：限購可以全部取消！2023年樓市將迎來“全面解限”？
更新時間：2023-01-12 20:27:59作者：智慧百科
今天是1月12日，星期四，今天打算聊聊關于“限購”這個話題，有專家說，當下的樓市“限購”已經完全沒必要了，真是這樣嗎？
一、專家這樣說
近期，在第十八屆中國鋼鐵產業(yè)鏈市場峰會2022年會的分論壇上，經濟學家馬光遠提到房地產，他認為“限購政策已經可以全部取消”。
這一次公開演講，馬光遠先生闡述了自己對房地產的一些觀點，其中就提到了“限購”。具體是這樣說的，“需要將買房的諸多障礙解決掉，其中限購政策已經沒必要實施了，現(xiàn)在沒人買房子已經并不是因為限購，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了，限購可以全部取消。”這一觀點的前半節(jié)，關于老百姓為何不買房，還是很有道理，一是因為收入降低，二是“房住不炒”深入人心，所以去年買房的人明顯減少了。
但是后半節(jié)“限購可以全部取消”，小黑個人認為略顯激進了?！跋拶彙弊畛醯某雠_，包括“限售”、“限貸”、“限價”等，其目的就是為了抑制房價過快上漲，經歷了多年調整，也確實達到了預期。2022年之所以大面積松綁或取消“四限”，實則因為房地產大環(huán)境變了，階段性限制政策也到了結束歷史使命的時候，但有一點，各城市樓市現(xiàn)狀不同，“限購”取消沒錯，但不意味著就要全部取消。
二、“限購”松綁
說到“限購”，去年有太多城市都對“限購”下手了，從三四線城市到二線城市，再到新一線城市，大有“解限”暖風吹往一線城市的勢頭。
去年全國有超300城發(fā)布樓市寬松政策超一千條，而松綁“四限”就是其中的一條主線，尤其是“限購”。去年上半年，3月鄭州打響“第一槍”，隨后福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等城市，都不同程度松綁了“限購”，不過武漢和南京5月時候的新政“一日游”了，可見當時的步子還沒有完全放開，高層多少還是有點“步步為營”的意思。
到了下半年，放開“限購”的城市就更多了。尤其是2022年最后一個月，一波“松綁潮”興起在熱點二線城市，福建廈門12月5日解除島外四個區(qū)的限購，廣東佛山12月10日全域解除限購，12月21日南京宣布外地人只需提供半年以上居住證明就可買房，12月26日廣東東莞全面放開限購，武漢二環(huán)外也全部解除限購。去年上半年沒能實現(xiàn)的，到年底基本都成功了，這與樓市持續(xù)下行有關，或許也確實是到時候了。
三、全面取消
最后，說回重點，今天要討論的，不是“限購”該不該取消，而是該不該全面取消，重點就是一線城市的“限購”。
其實，去年一線城市也有微調過“限購”，上海10月的“定向優(yōu)化人才購房準入條件”，優(yōu)化了臨港部分區(qū)域限購；北京11月9日宣布亦莊新城臺馬地區(qū)不再限購；廣州花都和白云四鎮(zhèn)，“限購”有點“名存實亡”的意思；深圳單身公寓和宿舍類住房也在解除限購?？梢钥闯?，一線城市其實也有松動，但是動作很小，或者就是不“官宣”，就像“二手房指導價”那樣。
問題來了，一線城市會不會全面取消“限購”呢？如果北上廣深也全面取消，那么馬光遠先生所說就實現(xiàn)了。然而當真會如此嗎？小黑認為概率很低。一方面是一線城市基本面良好，去年雖然全國樓市普遍低迷，但一線城市并未表現(xiàn)太差，尤其是北京和上海，今年1月第一周樓市成交面積上漲迅速。另一方面是防控已經優(yōu)化，隨著經濟復蘇，一線城市必然是優(yōu)先受益者，在經濟大環(huán)境改善的情況下，樓市就沒必要再過度放松了，尤其是一線城市。
綜上所述，“限購”作為階段性限制政策，如今已經在全國大范圍取消了，但也不是完全沒必要了，至少一線城市就還不會全面取消，而隨著經濟向好，說不定哪天又會開始執(zhí)行。
