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各地都出現(xiàn)集中提前還房貸，但卻還不上的現(xiàn)象，排號的時間讀到了一二個月之后了。

可能很多人都不明白是為什么？

從表面上來說呢，就是市場經(jīng)濟的大環(huán)境不好，房貸的壓力太大，手上的現(xiàn)象所能創(chuàng)造出的利潤已經(jīng)覆蓋不了房貸利率，當然要有錢就還了。

但出現(xiàn)這種一窩蜂式的來還房貸，真得不是表面看上去的這么簡單。

從深層次來說，這其實就是一場危機，一場由一些專家對樓市一次次的錯誤預判造成的公信力危機。

這也是，一方面，出臺了各種政策，用來放松優(yōu)惠力度，加大刺激樓市的繁榮度，而另一方面卻在阻撓提前還貸。

完全體現(xiàn)了老百姓對專家和一些政策的不信任，加之之前的疫情判斷失誤，還有出臺的醫(yī)改方案、養(yǎng)老新的政策、退休年齡后移等，都是息息相關的。

而這樣的錯誤預判，影響最大的就是銀行，他們不斷的降低存款利率，降低貸款利率，降低首付比，以此來刺激樓市，一旦樓市恢復正常，銀行資金就能進入良性流轉。

但沒想到的是，所有貸出去的資金，并沒有起到預想的作用，反而是又快速地流進了銀行里，這也就出現(xiàn)了一方面出臺各種優(yōu)惠政策買房，另一方面來減緩提前還貸。

我們可以具體的來看下：

壹

出臺的政策很誘人

①首付比例

一套房子，少則幾十上百萬，多則幾百上千萬，一般家庭買一套房子，可能需要幾代人一起努力。

而一些有能力買房的，卻又不想把錢扔在房子上，錢在手上，才有無限可能。

那么，貸款就是最好的選擇，以前的首付比例是30%，而現(xiàn)在出臺的政策，為了更多的人能買得起房子，首付的比例也已經(jīng)下調(diào)到了20%。

②利息降了快一半

之前樓市很旺的時候，買房子的就想著早一些拿下自己屬意的房子，而不考慮自己剛參加工作沒多久，做貸款全是高利息的商業(yè)貸或者是混合貸。

利息能一度達到6%以上，而隨著房市的持續(xù)低迷，貸款利率從最高的6.2%下降到5.81%，之后又下調(diào)到了4.2%，最近最新的貸款利率已經(jīng)降到3.7%。

這樣的貸款利率，跌了將近一半，如果說，這么看，這些數(shù)字還不敏感，不能觸及到你的神經(jīng)。

那就舉例來說，拿一套100萬的房子來說，首付20%，只要貸款80萬，就能拿下房子，而原來的貸款利率達到了6.2%，你光還利息，就要還96萬的利息。

而現(xiàn)在買房子，只需要付57萬的利息，也就是說，光利息就省了39萬。而一個普通家庭，一年能存10萬，都很難。

就知道這次為了鼓勵老百姓買房，銀行市下了多大的血本了。

貳

延緩提前還貸

雖然前面也解釋了，銀行延緩大家提前還貸，是有著深層次的原因的，但絕大部分老百姓，只能看到表面的原因。

那就是，銀行不要我們還錢，要留著慢慢吃利息。而從表面看也確實如此，甚至很多的銀行關閉了線上房貸的提前還款功能。

而更多的人只能去線下的柜臺申請，聽從銀行的規(guī)定，進行預約排隊，而現(xiàn)在預約時間最長的，聽說都排到4個多月之后。

很多老百姓不理解，欠債還錢市天經(jīng)地義的，第一回看到，銀行寧愿少收利息，也要把錢借給你，而你要還錢，銀行千方百計地往后推。

越是出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，加入提前還貸的大軍就會越多。

有個朋友也去預約排號了，用她說法，現(xiàn)在錢生錢，賺的還沒利息高，趕緊還。她每個月還貸3800多，還了10萬塊了，一查，本金才還了1萬多，全是利息，真得太嚇人了。

叁

期待出臺新政策

記得前幾天，經(jīng)濟日報上就有一篇關于提前還貸的文章，大意就是面對現(xiàn)在的提前還貸潮，銀行方面是不是出臺一些政策來緩解這樣的爭著還錢的局面。

比如說，把存量房的貸款利率也降下來，最好是和現(xiàn)購房的貸款利率差不多，這樣一來，就能很好的緩解掉提前還貸的壓力。

畢竟，只要手上的現(xiàn)金掙到的錢，比銀行利息多，也就沒多少人，愿意把錢往銀行送了。而銀行雖然少收了利息，但銀行里的錢，也能往外貸了，變相的利息并沒有減少。

而這樣做，最大的好處，就是盤活了銀行的資金流轉，對任何一方都有利。

房地產(chǎn)可是支柱型產(chǎn)業(yè)，是一臺拉動經(jīng)濟發(fā)展的火車，只有切實讓大家體會到新政策的好處才行。