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極目新聞?dòng)浾?杜光然

室外的走廊，比室內(nèi)的客廳看起來還寬敞，山西一小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑公攤面積過大，引發(fā)熱議。5月25日，該樓盤開發(fā)商對(duì)極目新聞?dòng)浾弑硎?，因?yàn)槭菑?fù)式公寓，走廊看起來會(huì)寬敞一些，若走廊過窄消防驗(yàn)收過不了關(guān)。

網(wǎng)傳的視頻顯示，一棟高樓內(nèi)的走廊寬敞明亮，還擺放著一張桌子和兩把椅子，有一個(gè)小孩坐在那里學(xué)習(xí)。鏡頭轉(zhuǎn)向室內(nèi)，客廳似乎還沒有走廊寬敞。視頻的發(fā)布時(shí)間為5月24日，拍攝者接受媒體采訪時(shí)曾表示，這是她買的120平方米的新房子，但套內(nèi)面積只有79平方米，“公攤面積大到懷疑人生。”極目新聞?dòng)浾邍L試聯(lián)系這名拍攝者，未得到回復(fù)。

（視頻截圖）

極目新聞?dòng)浾吡私獾?，此視頻拍攝于山西臨汾市堯都區(qū)一小區(qū)內(nèi)。25日，該小區(qū)的業(yè)主婁先生（化姓）告訴記者，他們小區(qū)這一棟樓都是復(fù)式公寓，買房之前開發(fā)商口頭承諾買一層送一層，廣告宣傳頁(yè)面也寫道“住一層租一層，買一層得兩層”。交完錢后給的合同，合同上寫的58平方米左右，兩層的面積就應(yīng)該是116平方米左右。但交房后他們發(fā)現(xiàn)，上下兩層套內(nèi)面積加起來也就79平方米左右。婁先生覺得外面的走廊比他的客廳都大，懷疑公攤面積過大，超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

25日下午，該樓盤的開發(fā)商表示，他們注意到了網(wǎng)傳的這個(gè)視頻。公寓樓里是復(fù)式房，每層是21戶，如果走廊過窄消防驗(yàn)收就過不了關(guān)。而且復(fù)式公寓的走廊挑高會(huì)比較高，這樣看起來樓道也會(huì)更加明亮和寬敞一些。至于具體公攤面積，他們有相關(guān)的實(shí)測(cè)報(bào)告，是否超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)他們還不太清楚，會(huì)向公司相關(guān)部門反映情況。截至記者發(fā)稿前，暫未得到回復(fù)。

隨后記者聯(lián)系了臨汾市住建局，工作人員表示，此事需要咨詢臨汾市規(guī)劃和自然資源局。隨后記者撥打了規(guī)劃和自然資源局辦公室電話，一直未通。

延伸閱讀

房產(chǎn)證上登記面積為116平方米 裝修時(shí)測(cè)量發(fā)現(xiàn)只有105平方米

來源：華商網(wǎng)

業(yè)主

一間二手房竟然有兩個(gè)面積，這是怎么一回事？

郭先生今年40歲，2020年7月29日，他和陳先生簽訂《房屋買賣合同》，約定購(gòu)買陳先生位于西安市電子一路紫薇花園2號(hào)樓2幢一樓的一套房子，建筑面積為116.67平方米，購(gòu)房定金5萬元，房屋成交總價(jià)款為140萬元。

合同訂立后，郭先生按照約定支付了購(gòu)房定金及全部購(gòu)房款，陳先生也交付了房屋。但郭先生在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，“裝修人員測(cè)量及在物業(yè)公司核實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這套房屋實(shí)際面積只有105平方米，并不是116平方米。”

郭先生認(rèn)為陳先生故意隱瞞房屋只有105平萬米的事實(shí)，以116平方米的面積向其出售并收取房款，違反了合同約定構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)返還多支付的房屋差價(jià)。

2021年，郭先生將陳先生起訴至西安市雁塔區(qū)人民法院，請(qǐng)求依法判令陳先生返還房屋面積差價(jià)132000元和律師費(fèi)5000元。

業(yè)主

華商報(bào)記者了解到，在庭審中，被告陳先生辯稱，購(gòu)房合同真實(shí)有效且執(zhí)行完畢，他在本次房屋買房中并無違約情形，郭先生對(duì)所購(gòu)房屋是什么樣的，曾兩次看房，所簽房屋買賣合同中價(jià)格與房屋面積無關(guān)，房屋面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)的約定也非常明確，他對(duì)房屋登記面積并無隱瞞也無權(quán)調(diào)整。

一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告郭先生按照房屋面積為116.67平方米向被告陳先生支付的房屋價(jià)款，但被告向原告交付的房屋面積為105.87平方米。依據(jù)原告與開發(fā)商簽訂的《西安市商品房購(gòu)銷合同》以及物業(yè)費(fèi)票據(jù)，被告對(duì)房屋實(shí)際面積為105.87平方米應(yīng)該是知情的，故被告應(yīng)向原告返還多收取的房屋價(jià)款129596元。關(guān)于被告辯稱其所賣的房屋系按套出售，原告在購(gòu)買之前已經(jīng)對(duì)實(shí)物進(jìn)行確定。法院認(rèn)為，即使按套出售，證載面積亦應(yīng)與實(shí)際面積相當(dāng)。原告實(shí)地看房，但并未進(jìn)行測(cè)量，作為一般購(gòu)房者，默認(rèn)的房產(chǎn)證登記的面積應(yīng)與實(shí)際面積相符，而被告明知房屋實(shí)際面積小于房產(chǎn)證面積十余平方米卻未如實(shí)告知原告，并按照116.67平方米的面積進(jìn)行出售，因此，對(duì)被告的辯稱意見不予采納。

2021年11月29日，雁塔區(qū)人民法院做出判決，被告陳先生返回原告郭先生房屋差價(jià)129596元。

一審判決后，陳先生向西安市中級(jí)人民法院提起上訴，請(qǐng)求撤銷一審判決。理由為涉案交易為二手房買賣交易，全國(guó)二手房交易行規(guī)都是按整套交易，并非單價(jià)乘以面積作為交易定價(jià)，涉案合同中的116.67平方米來源于房產(chǎn)證，合同第三條中也明確約定該房產(chǎn)按套銷售，第五條也表明房屋價(jià)格和面積無關(guān)。

二審中，法院認(rèn)為，涉案交易為二手房交易，兩人簽訂的《房屋買賣合同》第1條約定：買賣之房屋高新區(qū)紫薇花園2號(hào)樓建筑面積116.67平方米（應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）。第3條約定：該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣壹佰肆拾萬（￥1400000元)。根據(jù)上述合同約定，足以認(rèn)定涉案房屋為按整套出售并計(jì)價(jià)的事實(shí)，且郭先生在訴訟中承認(rèn)其在簽約前曾親自查看房屋實(shí)物的事實(shí)，故本案不宜認(rèn)定陳先生構(gòu)成違約的事實(shí)。

2022年4月28日，西安中院判決撤銷雁塔區(qū)法院(2021)陜0113民初29002號(hào)民事判決。

戶型圖

華商報(bào)記者注意到，陳先生在2000年9月和開發(fā)商簽訂的《西安市商品房銷售合同》顯示，他購(gòu)買的商品房建筑面積為105.87平方米。

2004年，開發(fā)商給西安高新區(qū)房地局出具了一個(gè)面積情況說明，內(nèi)容為，紫薇花園業(yè)主購(gòu)買的這套房子的銷售面積為105.87平方米，經(jīng)實(shí)測(cè)后，該房屋的建筑面積為116.67平方米，對(duì)此部分的面積誤差，公司不再收取房款，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

“這就是說，我的房子面積應(yīng)該和樓上一樣的，都是116.67平方米。”5月17日下午，在郭先生家里，他說，紫薇花園是老舊小區(qū)，他所買房子的這棟樓共7層，樓上的房子房產(chǎn)證上的面積和他一樣，均為116.67平方米，但不同的是，樓上的房子比他家多一間房子，“同樣的位置，我家是墻，樓上則是一間面積約10平方米的房子，我的那個(gè)位置現(xiàn)在是一家臨街商鋪的休息室。”

郭先生還提供了他買的這套房子的房屋分層分戶平面圖，華商報(bào)記者了解到，郭先生房產(chǎn)證后付的房子的分層分戶平面圖和樓上的平面圖是一樣的，但現(xiàn)在這套房的東北方向，卻少了一個(gè)角，面積為10多個(gè)平方米。

紫薇花園小區(qū)物業(yè)工作人員說，郭先生家里的房子的確是按照105平方米繳納的物業(yè)費(fèi)，他家的戶型和樓上應(yīng)該是一樣的，不知道怎么少了10平方米，具體情況需要問開發(fā)商。

華商報(bào)記者聯(lián)系上這套房的原房主陳先生，他說，原始購(gòu)房合同上是105平方米，后來辦的房產(chǎn)證上的面積是116平方米，“購(gòu)房合同上的面積一般不會(huì)作為最終面積，辦理房產(chǎn)證時(shí)沒有讓我補(bǔ)錢，也沒讓我退錢，我也不明白是怎么回事。郭先生后來提出問題后，我還去找開發(fā)商問了，開發(fā)商的答復(fù)是裝修公司測(cè)量的不能作為參考依據(jù)，必須國(guó)家認(rèn)可的部門測(cè)量才行。我個(gè)人不會(huì)測(cè)量，有問題也是開發(fā)商導(dǎo)致，如果郭先生不想要這套房了，可以原價(jià)退，不要違約金?！?/p>

陳先生承認(rèn)，他此前確實(shí)是一直按照105平方米給物業(yè)繳納各種費(fèi)用，但這事將近20年了，有些事情他也搞不清楚了，“如果房產(chǎn)證是我偽造的，我承擔(dān)法律責(zé)任?！?/p>

西安市高新不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員說，這套房的購(gòu)房合同上的面積是105平方米，經(jīng)了解，合同面積為預(yù)測(cè)面積，開發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)面積是116平方米，房產(chǎn)證也是按照116平方米的面積辦理的，沒有問題，這個(gè)登記結(jié)果是準(zhǔn)確的。

經(jīng)過查詢，該房屋面積未做過變更登記，迄今為止，房產(chǎn)證上的面積始終為116平方米，也就是說，這套房的戶型從建設(shè)時(shí)，結(jié)構(gòu)都沒有變更過，另外，這套房的房屋分層分戶平面圖和樓上的是一樣的。

“也就是說，我家房子的原始面積就應(yīng)該是116平方米，應(yīng)該包括臨街商鋪休息室的那個(gè)地方，我現(xiàn)在懷疑，那個(gè)地方是后來被隔出去了，所以現(xiàn)在這套房成了105平方米?！惫壬f。

5月18日，紫薇花園的開發(fā)商回應(yīng)，開發(fā)商只是在銷售環(huán)節(jié)對(duì)產(chǎn)品的面積進(jìn)行預(yù)測(cè)，辦理房產(chǎn)證環(huán)節(jié)，開發(fā)商沒有測(cè)量的權(quán)限，政府會(huì)指定專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)，根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦證，房產(chǎn)證以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。而實(shí)測(cè)是由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商協(xié)助業(yè)主將相關(guān)資料遞交給不動(dòng)產(chǎn)中心（內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，購(gòu)房合同原件，業(yè)主身份證復(fù)印件，契稅完稅證明件，及測(cè)量分戶圖原件），不動(dòng)產(chǎn)中心根據(jù)實(shí)測(cè)報(bào)告及業(yè)主證件辦理產(chǎn)權(quán)證。

華商報(bào)記者提出，這套房在建設(shè)的時(shí)候結(jié)構(gòu)是什么樣的？臨街商鋪休息室的位置是在這套房?jī)?nèi)還是房外？對(duì)此，開發(fā)商答復(fù)說，下午已經(jīng)前往小區(qū)實(shí)地調(diào)查，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，相關(guān)的圖紙還正在查詢之中。

文/圖 華商報(bào)記者 卿榮波