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2023-01-31
沈陽再出手！二套房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%
更新時(shí)間：2022-06-04 12:21:39作者：佚名
為了房地產(chǎn)市場，5月10日，沈陽市又出手了！
當(dāng)日，沈陽市房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)文，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。
接連出手
值得注意的是，沈陽市在近期針對房地產(chǎn)市場可謂是頻頻出手。例如，4月30日，沈陽市房產(chǎn)局等部門一連發(fā)布《關(guān)于支持多孩家庭購買自住住房的通知》、《關(guān)于提升老年人居住品質(zhì)的通知》、《關(guān)于實(shí)施“賣舊買新”支持改善型住房需求的通知》等三個(gè)通知。
綜合上述三個(gè)通知的內(nèi)容來看，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)人口事業(yè)健康發(fā)展，經(jīng)研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
為促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，保障老年人權(quán)益，推進(jìn)房屋適老化改造，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂，讓老年人共享改革發(fā)展成果，經(jīng)研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。
為支持改善型住房需求，提升居住品質(zhì)，方便群眾購房，經(jīng)研究，對于通過“賣舊買新”購房的居民家庭，在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。
除了支持多孩家庭和老年人購房之外，沈陽市也在放寬外地人在沈陽購房的條件。
例如，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心在4月29日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》稱，為建設(shè)國家中心城市，加快沈陽都市圈建設(shè)，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經(jīng)研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。
4月26日，沈陽市房產(chǎn)局還會同國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，為消除新冠疫情對我市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，經(jīng)研究，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。
效果待觀察
實(shí)際上早在去年11月10日，關(guān)于“沈陽市房產(chǎn)局召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策”的消息就曾經(jīng)引發(fā)了外界的極大關(guān)注。
2021年11月11日，一位沈陽市當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴e公司記者，網(wǎng)上有關(guān)沈陽解除限購限售的消息應(yīng)該是真的，但是因?yàn)檫@個(gè)話題關(guān)注度太高，所以只能暫緩執(zhí)行，具體會在什么時(shí)候正式實(shí)施現(xiàn)在還沒有進(jìn)一步通知。
之后有媒體報(bào)道稱，沈陽市房產(chǎn)局已正式回復(fù)：“近日，網(wǎng)傳沈陽市解除限購、限售等政策。經(jīng)查，沈陽仍執(zhí)行現(xiàn)行限購、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠?！?/strong>
雖然彼時(shí)的救市傳聞未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半個(gè)月時(shí)間里，沈陽市房產(chǎn)局聯(lián)合多個(gè)職能部門連續(xù)發(fā)文，這也被外界看成救市意圖十分明顯。
e公司記者在遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站看到，該網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了一篇《15萬套！庫存高居不下 沈陽二手房陷入“困局”》的文章，文章來源是中國房地產(chǎn)網(wǎng)，上傳時(shí)間是2021年9月6日。
文章中提及：“據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽二手房庫存大約15萬套，全國城市二手房掛牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重慶，庫存量分別是15.8萬套和14.6萬套。從庫存數(shù)量來看三者屬于同一量級，不同的是，天津和重慶是直轄市，人口數(shù)量不在同一量級。天津人口接近1500萬，重慶人口更是超過3000萬，沈陽人口僅907萬。由于人口少、庫存量大，沈陽二手房庫存人均占比遠(yuǎn)超天津和重慶，鏈家統(tǒng)計(jì)的在售二手房數(shù)量排名上，沈陽每60人就有一套二手房在售，居全國城市之首。
另一組數(shù)據(jù)顯示，2020年沈陽新建商品房銷售面積共1358萬平方米，沈陽2020年戶籍人口增長僅5.8萬。假設(shè)新增5.8萬人口全部購房，分?jǐn)傂陆ㄉ唐贩棵娣e人均高達(dá)234平方米?！?/strong>
“目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場整體并不是很好，加之又受到政策的影響，所以近期包括沈陽在內(nèi)的很多城市都在不停地出臺政策?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴證券時(shí)報(bào).e公司記者，但是政策出臺之后的效果如何，仍然有待觀察，畢竟一些城市的購房需求在此之前已經(jīng)被透支了，即便現(xiàn)在出臺一些政策也不容易拉動。
分析人士：市場成交逐漸接近底部
據(jù)張大偉介紹，4月29日中央政治局會議的定調(diào)，非常有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策。從現(xiàn)在的情況看，出臺政策的城市已經(jīng)井噴，出臺的政策力度也越來越強(qiáng)。
“房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器、壓艙石。房地產(chǎn)在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，所以各地才會在現(xiàn)階段頻繁出臺樓市政策?！睆埓髠フf。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月1日開始，截止9日下午3點(diǎn)，累計(jì)已經(jīng)有逾18個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策超過20條。4月全月，全國當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過75次。
張大偉分析說，從各個(gè)城市出臺的政策內(nèi)容看，繼續(xù)是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。整體看，目前的穩(wěn)樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補(bǔ)貼、降低購房稅費(fèi)等。
“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊，學(xué)區(qū)房+集中賣地+約談+市場監(jiān)管成為2021年1-4月樓市調(diào)控主要特點(diǎn)相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松。”張大偉表示，今年以來接近120城出臺穩(wěn)樓市新政，4月單月就超過70城發(fā)布了各種穩(wěn)樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點(diǎn)城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足。
整體看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了2021年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼。
“2022年，從中央部委到地方省市，都在出臺發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交也逐漸接近底部?！睆埓髠フJ(rèn)為，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因?yàn)橐咔楹蜔狳c(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)政策，預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。
(責(zé)編：彭勃）
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